Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

ДОМ.РФ: Более 80% россиян поддерживают переход отрасли на проектное финансирование

Об этом руководитель Аналитического центра госкорпорации Михаил Гольдберг сообщил в минувшую пятницу, выступая на XIX Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России».

    

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

    

По его словам, продолжение внедрения новой схемы финансирования жилищного строительства с использованием эскроу стало ключевой тенденцией 2020 года.

     

Фото: www.raex-rr.com

      

«Доля проектов с использованием эскроу приближается вплотную к 60%, — проинформировал Михаил Гольдберг (на фото). — Мы думаем, что уже в течение ближайших двух лет — по мере того, как все старые проекты завершатся полностью, за исключением каких-то проектов КРТ — отрасль будет использовать только новый механизм привлечения средств дольщиков», — дал свой прогноз специалист.

      

Фото: www.bn.ru

    

Со ссылкой на результаты опросов ВЦИОМ Гольдберг сообщил, что почти 80% граждан РФ положительно оценили новую схему финансирования жилья, которая гарантирует сохранность их средств, вложенных в квартиры на этапе строительства.

«Доверие — важнейший фактор спроса на жилье в будущем», — подчеркнул руководитель аналитического центра ДОМ.РФ.

    

Фото: www.rus.kiziltan.ru

   

Помимо проектного финансирования, по мнению Михаила Гольдберга, основными трендами на рынке жилья в минувшем году и начале 2021-го стали:

• снижение средней ставки ИЖК — до 5,9% (вследствие запуска госпрограммы субсидирования ипотеки на новостройки и мягкой денежно-кредитной политики Банка России);

• рост доли кредитов на новостройки до 30% в общем объеме ИЖК;

• увеличение среднего срока ипотечного кредита с 15 лет до 18—19 лет;

• достижение рекордного годового объема рефинансирования ипотеки — до 600 млрд руб. по итогам 2020 года.

     

Фото: www.kredit-kartu.ru

     

«Самый высокий рост из всех сегментов рынка показало рефинансирование, — подчеркнул главный аналитик ДОМ.РФ. — Это связано с выгодными ставками, которые предлагались банками», — пояснил он, предположив, что тенденция роста спроса на услугу рефинансирования ипотеки продолжится на протяжении всего текущего года.

     

Фото: www.note.taable.com

  

  

  

   

  

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: за год объем средств дольщиков на счетах эскроу вырос почти в семь раз — до 1,4 трлн руб.

Эксперты: банки способны полностью покрыть все потребности застройщиков в проектном финансировании

Как обновился перечень банков, уполномоченных для открытия счетов эскроу

По схеме эскроу сегодня в России возводится более 55% многоквартирных домов

Объем средств на счетах эскроу за год вырос в восемь раз — до 1,2 трлн руб.

Застройщики верят в продление льготной ипотеки и ускорение раскрытия счетов эскроу в 2021 году

В конце 2020 года в России зафиксирован рекордный объем рефинансированной ипотеки — 600 млрд руб.

+

ЦБ: объем портфеля проектного финансирования девелоперов в IV квартале 2023 года составил 6,1 трлн руб.

Прирост портфеля кредитов застройщикам в октябре — декабре минувшего года показал умеренный рост в 2% (11% кварталом ранее). Об этом говорится в исследовании Департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ.

 

Фото: cbr.ru

 

В рамках проектного финансирования жилья (ПФ) было выдано 2,0 трлн руб. Это рекорд, и специалисты Банка России объяснили его увеличением общего объема площадей с эскроу и стремлением застройщиков быстрее завершить ранее начатые проекты.

 

Источник: Банк России

 

Общий объем лимитов превысил 16,5 трлн руб. (+4,4 трлн руб. за год), а задолженность застройщиков увеличилась до 6,1 трлн руб. (+1,4 трлн руб.).

 

Источник: Банк России

 

Качество портфеля в целом остается на высоком уровне, но, как подчеркнули аналитики, оно может ухудшиться при длительном снижении темпов продаж, влияющих на финансовую устойчивость проектов.

 

Источник: Банк России

 

За счет сверхвысокого спроса на жилье в IV квартале поступления средств на счета эскроу (1,9 трлн руб.) также обновили рекорд предыдущего квартала (1,6 трлн руб.). Значительный приток наблюдался все три последних месяца года с пиком в декабре (0,7 трлн руб.).

 

Источник: Банк России

 

В результате остаток средств на этих счетах превысил 5,8 трлн руб. (+6%), а уровень покрытия задолженности вырос с 86% до 90%.

 

Источник: Банк России

 

Увеличение средств на счетах эскроу сдерживало рост ставки проектного финансирования (+0,8 п. п. за квартал, до 6,4%), поэтому она существенно меньше, если сравнивать с корпоративным кредитованием в целом (+1,8 п. п., до 12,1%).

Помимо покрытия долга эскроу, заемщики, по информации регулятора, использовали и другие инструменты снижения стоимости фондирования.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

В I квартале 2024 года, предположили эксперты, стоимость ПФ может увеличиться, но в дальнейшем они не исключают его удешевления по мере снижения ключевой ставки.

Более подробно с отчетом «О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2023 года» можно ознакомиться здесь.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу, ЦБ добавил два новых банка (список)

Росреестр: рынок новостроек в Москве практически полностью перешел на проектное финансирование

За год портфель девелоперов жилья в Сбербанке увеличился на треть

Новый порядок предоставления займов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования

ЦБ вновь изменил перечень банков, уполномоченных для открытия счетов эскроу (список)

В ДОМ.РФ рассказали о субсидировании застройщиков и ставках проектного финансирования в 2024 году

ЦБ сразу на треть сократил перечень банков, уполномоченных на открытие счетов эскроу (список)

Портфель проектного финансирования Банка ДОМ.РФ превысил 5 трлн руб.

Проектное финансирование в России: лидеры и аутсайдеры

В перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу, регулятор добавил один новый банк (список)