Спрос на ипотеку на российском рынке новостроек в мае 2020 года превысил докризисный уровень, сообщил в ходе видеоконференции ОНФ «Доступность и качество жилья после пандемии» руководитель Аналитического центра госкорпорации ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Фото: www.rferl.org

О стимулирующей роли льготной ипотеки

В качестве аргумента главный аналитик единого института развития в жилищной сфере привел статистику ипотечного кредитования Банка ДОМ.РФ в уходящем месяце.

«Мы видим по нашему банку, что в мае количество заявок на новостройки превысило докризисный уровень, — отметил Михаил Гольдберг (на фото). — То есть если в январе-марте этого года ежемесячно в банке обрабатывали примерно 3—4 тыс. заявок на жилье в новостройках с ипотекой, то в мае их число выросло до 6 тыс.», — подчеркнул эксперт.

Фото: www.kvobzor.ru

Эксперт добавил, что до 80% заявок поступают по инициированной Владимиром Путиным программе льготной ипотеки под 6,5% годовых и менее (с госсубсидированием ставок ИЖК банкам).

«Это эффективная антикризисная мера, — подчеркнул Гольдберг. — Поддержка ипотеки дает возможность тем, кто планировал покупку, не откладывать сделки», — пояснил он.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, благодаря принятию данной меры со сроком действия до 1 ноября текущего года планируется поддержать возведение в России порядка 13,5 млн кв. м жилья.

Фото: www.itd2.mycdn.me

О ценах на жилье

Согласно прогнозу Михаила Гольдберга, по итогам 2020 года цены на жилье в России останутся примерно на текущем уровне.

Эксперт напомнил, что по данным Росстата средняя стоимость 1 кв. м жилья в России к концу 2019 года составила 65 тыс. руб., а по итогам I квартала этого года она выросла до 70 тыс. руб.

Для сравнения: в Москве средняя стоимость 1 кв. м жилья по итогам I квартала составила 165 тыс. руб., но по мере реализации программы льготной ипотеки, запущенной в конце апреля, этот показатель начал снижаться, отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ.

«Мы постоянно проводим анализ. Видим реальные цены сделок, — заявил Гольдберг. — Я уверен, что год в плане цен для отрасли будет спокойным. Резких подъемов и резкого роста цен не будет», — предположил руководитель аналитического подразделения ДОМ.РФ.

По его мнению, в целом для всей строительной отрасли страны ущерб от пандемии будет «существенно меньше, чем все прогнозировали».

Фото: www.infokanal55.ru

О нежелательности допуска застройщиков к эскроу-счетам

В своем выступлении Михаил Гольдберг коснулся весьма актуального для застройщиков вопроса — возможности предоставления им поэтапного допуска к средствам дольщиков на эскроу-счетах.

По мнению главного аналитика ДОМ.РФ (совпадающего с позицией ЦБ) реализация такого послабления нанесет только во вред для отрасли и приведет к росту издержек для ее игроков.  

«Поэтапное раскрытие эскроу-счетов, несмотря на то что некоторые застройщики говорят, что это будет полезно, в целом для отрасли принесет только вред и, в конечном итоге, приведет к росту ставки проектного финансирования: вместо планируемой ставки в 3—4%, мы получим 8—10%, — пояснил эксперт. — Это просто неприемлемо», — резюмировал Гольдберг.

Фото: www.pbs.twimg

Напомним, что вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов неоднократно поднимался представителями девелоперского бизнеса, различными ветвями власти и экспертными организациями.

Наиболее лояльно настроен по отношению к застройщикам в этом вопросе Минстрой, наиболее критично — Банк России.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, в конце этого месяца с предложением предоставить застройщикам право поэтапного доступа к эскроу-счетам выступил Совет Федерации, а также ТПП РФ.  

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Программа льготной ипотеки позволит поддержать возведение порядка 13,5 млн кв. м рынка жилья

Торгово-промышленная палата предлагает ввести для застройщиков поэтапное раскрытие эскроу-счетов

Сенаторы предлагают разрешить застройщикам оперативно распоряжаться средствами на счетах эскроу

ДОМ.РФ: Средние ставки ИЖК в середине мая снизились до февральского исторического минимума

ДОМ.РФ: по программе льготной ипотеки под 6,5% планируется выдать около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб., заявки подали 54 банка

НОСТРОЙ: Застройщикам нужно предоставить налоговые каникулы, 50-процентное субсидирование кредитов, поэтапный допуск к счетам эскроу и другую поддержку

Планы по продажам новостроек в июле не выполнили 73% российских застройщиков, что на 40 п. п больше показателя июня. Как отмечает РИА Недвижимость, это следует из опроса ДОМ.РФ, проведенного совместно с ВЦИОМ и ИРСО.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

У 26% строительных компаний относительно второго квартала 2024 года продажи упали более чем в два раза. Такой спад, согласно исследованию, отметили 39% крупных девелоперов.

В сообщении говорится, что в связи с завершением 1 июля массовой льготной программы и изменением условий по «Семейной» и IT-ипотеке застройщикам пришлось использовать дополнительные инструменты стимулирования спроса.

Чаще всего это рассрочка (54% ответов) и траншевая ипотека (42%). Треть компаний стали субсидировать ипотечные ставки, 28% — предоставлять дополнительные скидки, 25% девелоперов увеличили рекламный бюджет.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Кроме того, застройщики считают, что в августе снизилась доступность проектного финансирования по текущим (18% респондентов, +6 п. п. за месяц) и новым (26%, +9 п. п.) проектам.

После июльского падения продаж в августе закономерно сократился вывод новых проектов. По данным платформы bnMAP.pro — на 35% (аналитики исключили из своего исследования столичные регионы), а по количеству корпусов — на 32,5%.

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

С четырьмя новыми проектами лидером стала Калининградская область. По три ЖК выставлены на продажу в Крыму, Воронеже, Новосибирске и Хабаровске.

По новым корпусам на первом месте Крым (где их восемь), на втором — Хабаровск (семь), на третьем — Калининградская область и Самара (по шесть).

Фото: ЕРЗ.РФ

Самый большой проект запущен в Краснодарском крае: ЖК Хозяин морей площадью 65 тыс. кв. м с максимальным для РФ количеством квартир — 1 156. За ним следуют крымский комплекс ТЕМРО (58,7 тыс. кв. м, 1 044 лота) и ЖК Аура (на фото) в Самаре (45 тыс. кв. м, 810 лотов).

Самое доступное предложение эксперты нашли в Самарской области — ЖК Дом по ул. Карла Маркса с бюджетом покупки от 2,05 млн руб. А самый дорогой вариант — в ЖК По ул. Динамо в Калининградской области (89,9 млн руб.).

Результаты исследования bnMAP.pro опубликовал портал Urbanus.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: наращивать новое строительство нельзя снижать — где поставить запятую

Эксперты: доли самых массовых групп ипотечных заемщиков начали сокращаться

Как завершение льготной ипотеки повлияло на рекламу рынка жилья

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты определили средние сроки продажи квартиры и назвали основные скидки продавцов

Эксперты: в этом году спрос на проектное финансирование сместился в регионы

Эксперты: в июле спрос на новостройки в мегаполисах упал на 46,6%

Эксперты: количество ДДУ в июле упало более чем на 40%

Новый «семейный» способ продаж от застройщика: нюансы и риски

Эксперты ожидают ужесточения условий выдачи корпоративных займов