Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

ДОМ.РФ: к концу 2022 года жилищное строительство в России полностью перейдет на эскроу

Сегодня доля таких проектов в общем объеме возводимого многоквартирного жилья в стране составляет почти 60% или более 1 млн кв. м.

       

Фото: www.twitter.com

    

Эти и другие данные, свидетельствующие о победном шествии проектного финансирования в отрасли, на круглом столе в Госдуме «Переход на проектное финансирование деятельности застройщиков: вопросы правоприменительной практики», посвященного теме эскроу в жилищном строительстве, привел заместитель генерального директора ДОМ.РФ Артем Федорко (на фото).

     

Фото: Петр Ковалев / ТАСС

   

По словам топ-менеджера:

• общее количество строящихся в стране квартир по данным единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф превышает 1,8 млн штук, из них уже более 1 млн строится с использованием счетов эскроу;

• за год объем кредитных линий, открытых застройщикам в рамках проектного финансирования, вырос примерно на 2 трлн руб. — до 3,28 трлн руб.;

   

Фото: www.bn.ru

     

• банки финансируют жилищное строительство на максимально выгодных для девелоперов условиях: по ставке 2—4% в зависимости от субъекта РФ — таких низких ставок кредитования нет ни в одной другой отрасли;

• в целом выход на рынок новых проектов многоквартирного строительства также демонстрирует устойчивый рост — на 51% за восемь месяцев.

    

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

   

Замруководителя ДОМ.РФ также обратил внимание на высокую наполняемость счетов эскроу — 1,4 трлн руб. по состоянию на конец марта.

«Мы видим, что начиная с четвертого квартала покрытие на счетах эскроу опережает выборку», — сообщил он. — Это значит, что конъюнктура на рынке очень хорошая, и застройщики активно привлекают средства граждан на счета эскроу, за счет чего понижаются ставки кредитования», — подчеркнул Федорко.

Он также напомнил, что в помощь застройщикам ДОМ.РФ запустил агрегатор проектного финансирования, через который девелоперы могут подать соответствующую электронную заявку сразу в несколько банков.

    

  

При этом госкорпорация ведет активную работу по подключению к агрегатору всех банков занимающихся кредитованием застройщиков.

«Сейчас этот маркетплейс в первую очередь востребован средними и малыми региональными застройщиками, которые в отличие от крупных компаний не имеют налаженных отношений с банками», — заметил Федорко.

Он также обратил внимание на то, что в рамках агрегатора налажено взаимодействие по обмену данными с Главгосэкспертизой и доступен единый перечень документов для получения проектного финансирования.

       

 

Фото: www.note.taable.com

    

  

  

  

   

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: Суммы на счетах эскроу превышают выборку по проектному финансированию застройщиков

ЦБ: объем кредитования в рамках проектного финансирования за год вырос более чем в три раза

ДОМ.РФ: за год объем средств дольщиков на счетах эскроу вырос почти в семь раз — до 1,4 трлн руб.

ДОМ.РФ: переход отрасли на новую модель проектного финансирования успешно состоялся, к концу года его объем достигнет 6 трлн руб.

Эксперты: банки способны полностью покрыть все потребности застройщиков в проектном финансировании

Объем средств на счетах эскроу за год вырос в восемь раз — до 1,2 трлн руб.

+

Эксперт: Замена управляющих компаний на назначенных властями региональных операторов — это удар по интересам жильцов

Так считает директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Ирина Генцлер, аргументацию которой приводит РИА Недвижимость.

 

Фото: www.urbaneconomics.ru

 

Согласно разработанному Минстроем проекту Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030 года, в настоящее время проходящего общественные слушания, в России может появиться институт региональных операторов по управлению многоквартирными домами (МКД) — юрлиц, отобранных по тем или иным критериям властями субъектов РФ.

По мнению Ирины Генцлер (на фото), предложение ввести такой институт вместо ставших уже привычными управляющих компаний (контролирующих не весь жилищный фонд региона, а, как правило, лишь несколько домов) может о том, что государство решило остановить рыночные реформы в сфере ЖКХ и воссоздать административно-централизованную псевдосоветскую систему — причем в условиях, коренным образом отличающихся от советских.

«А это делает успех таких начинаний очень сомнительным», — предостерегает эксперт.

 

Фото: www.kmvinform.ru

          

Свою позицию эксперт обосновывает прежде всего тем, что сегодня в России жилищный фонд более чем на 90% частный, и собственники сами оплачивают все расходы, связанные с эксплуатацией МКД.

Поэтому любое привнесение извне регулятора по линии ЖКХ — с игнорированием выборного механизма — чревато ущемлением интересов жильцов и упразднением рыночных отношений в этой сфере, убеждена Генцлер.

«Почему государство должно выбирать за людей, кто будет управлять их имуществом и распоряжаться их деньгами?», — задается она риторическим вопросом и предугадывает, что аргументом властей станет отсылка на пассивность жильцов «ленящихся выбирать конкретную УК».

 

Фото: www.vashgorod.ru

 

«Но сегодня уже есть порядок действий для таких случаев — муниципальный конкурс или назначение управляющей организации из числа тех, что уже работают на территории», — приводит свой контрдовод Генцлер.

Она высказывает опасение, что при создании регоператоров возможности собственников самостоятельно выбирать управляющую организацию станут еще меньше, чем сегодня. А жильцы тех домов, которые попадут в управление регоператору, не смогут договариваться об условиях договора и размере платы.

 

 

Не исключает эксперт и проникновения коррупционной составляющей в проект Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ.

«Интерес в создании регоператоров, скорее всего, может крыться в том, что такие организации "сядут" на большие финансовые потоки, которыми смогут распоряжаться без какого-либо контроля со стороны собственников помещений», — полагает представитель ИЭГ.

По ее мнению, в случае введения предлагаемого института за место регоператора будет бороться как уже существующий частный бизнес, особенно крупный, так и новые специально созданные организации, аффилированные с региональной властью.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Опубликована Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ

Строительству посвящены семь из сорока двух стратегических инициатив, утвержденных Правительством

Институт экономики города организует круглые столы в рамках деловой программы Российской строительной недели-2022

Как изменится лицензирование управляющих компаний

Эксперты: лицензирование управляющих компаний надо заменить их вступлением в СРО

Проект Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ представят на утверждение Правительству в начале февраля

Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ планируется утвердить в начале 2021 года

Строительная Стратегия-2030 будет дорабатываться

Главный для отрасли стратегический документ разработан и поступил в Кабмин

Минстрой поддержал включение стандарта КРТ в Стратегию развития строительной отрасли-2030

Стратегия развития строительной отрасли: приоритеты и цифры

Стратегии развития строительной отрасли и сферы ЖКХ сведут в один документ