Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

ДОМ.РФ: объем портфеля многоквартирного жилья в стадии строительства в России приблизился к 100 млн кв. м

29% от этого объема приходится на 23 крупнейшие девелоперские компании, отмечается в очередном обзоре многоквартирного жилищного строительства за октябрь, подготовленном Аналитическим центром ДОМ.РФ.

 

Как следует из материалов, по состоянию на 1 ноября 2021 года объем портфеля многоквартирного жилья в стадии строительства в России составил 98,5 млн кв. м.

Из ключевых выводов, сделанных аналитиками госкорпорации по итогам октября, можно выделить такие:

  • Стабилизация портфеля жилищного строительства стала следствием почти равных объемов выхода новых проектов и ввода в эксплуатацию в этот период: в августе-октябре соотношение составило 100%, в т.ч. в октябре — 96%.
  • В октябре объем выхода новых проектов не показал роста год к году впервые за 15 месяцев: запущено 3,5 млн кв. м (на 2% ниже октября 2020 г. и на 13% ниже сентября 2021 г.)

 

Фото: www.koltushi24.ru

  • С начала года запущенно 35,5 млн кв. м жилья (+67% к аналогичному периоду 2020 г.). За 10 месяцев 2021 г. выходы новых проектов на 27% превысили ввод, а объем жилья в стадии строительства увеличился на 4,8%.
  • К концу 2021 г. возможно небольшое сокращение портфеля жилищного строительства за счет того, что в ноябре-декабре традиционно ввод жилья выше, чем запуски новых проектов
  • Доля строящегося жилья с использованием счетов эскроу в октябре 2021 г. увеличилась на 1,9 п.п. — до 73,2%. По оценкам ДОМ.РФ, к концу 2021 г. этот показатель может достигнуть 82%.

 

Фото: www.stadiumdb.com

 

А вот какие выводы сделали аналитики ДОМ.РФ о многоквартирном квартирном строительстве в разрезе российских регионов.

▼ По итогам октября объем выхода новых проектов в 23 крупнейших регионах (с объемом строящегося жилья более 1 млн кв. м) увеличился в два раза к сентябрю (составив 2,7 млн кв. м), а объем введенных в эксплуатацию домов (в рамках 214-ФЗ) вырос в 3,5 раза (2,8 млн кв. м).

▼ Половина введенных в эксплуатацию домов строилась с использованием счетов эскроу

 

Фото: www.twitter.com

 

▼ Объем строительства с использованием счетов эскроу достиг 65 млн кв. м (+12% за месяц) — 73,1% общего объема строительства в крупнейших регионах

▼ Наибольшее увеличение доли объема жилищного строительства с использованием счетов эскроу в октябре наблюдалось в Краснодарском крае (+3,8 п.п. до 70%) и Новосибирской области (+3,6 п.п. до 76%), главным образом из-за ввода домов, которые строились без использования счетов эскроу. Эти же регионы входят в число лидеров по темпам прироста с начала года.

Доля многоквартирного жилищного строительства с
использованием счетов эскроу по состоянию на 01.11.2021

Источник: ДОМ.РФ

 

В число регионов-«миллионников» по площади строящегося многоквартирного жилья по итогам октября впервые вошла Пензенская область. Это объясняется существенным ростом запусков новых проектов в регионе. 

По информации аналитиков, в октябре в Пензенской области запущено строительство 79 тыс. кв. м жилья, что в 2,5 раза больше, чем в сентябре. Всего с начала года в субъекте на рынок выведены проекты площадью 469 тыс. кв. м — в 1,5 раза больше, чем за такой же период прошлого года, свидетельствуют данные наш.дом.рф.

Запуски новых проектов МКД в регионах с объемом многоквартирного
строительства свыше 1 млн кв. м на 01.11.2021

Источник: ДОМ.РФ

 

«Вхождение еще одного региона в категорию „миллионников“ по многоквартирному строительству — хороший знак, — комментирует руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото). — Мы видим, что в ряде субъектов объемы запуска новых проектов растут. В общей сложности за 10 месяцев этого года начата реализация проектов площадью 35,5 млн кв. м жилья — на 67% больше, чем годом ранее».

 

Фото: www.nation-news.ru

 

Вместе с тем, чтобы эффективно решать жилищный вопрос граждан, по мнению спикера, необходимо запускать намного больше жилья. Этому будут способствовать системные меры по развитию предложения на рынке, которые сейчас реализуются Правительством при участии ДОМ.РФ. Среди этих мер — выпуск инфраструктурных облигаций, вовлечение в хозяйственный оборот земель.

«Важно запускать и новые механизмы: стандартизированное индивидуальное жилищное строительство, некоммерческая аренда», — подчеркнул Михаил Гольдберг.

Изменение объема строительства за октябрь 2021 г.


Источник: ДОМ.РФ

 

Из регионов с объемом многоквартирного строительства свыше 1 млн кв. м больше всего запуски с начала года выросли в Ставропольском крае (в 4,3 раза больше, чем за 10 месяцев 2020 года), Рязанской области (в 2,8 раза больше) и Свердловской области (в 2,4 раза больше).

Общее число регионов с объемом строительства свыше 1 млн кв. м с учетом Пензенской области составляет 23.

Подробнее с материалами обзора можно ознакомиться здесь.

 

Фото: www.note.taable.com

 

Другие публикации по теме:

Объем жилищного строительства на Дальнем Востоке вырастет почти втрое

Эксперты: за два года объем жилищного строительства в российских городах сократился на 17%

Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 ноября 2021 года

ДОМ.РФ: в России второй год устойчиво растет вывод на рынок новых объектов жилищного строительства

Третий месяц подряд в России растет количество застройщиков

 

+

По объему ввода жилья лидирует Москва, по вводу в расчете на одного жителя — Краснодар

Такие данные содержатся в исследовании, которое провели специалисты РИА Рейтинг по заказу РИА Новости на основе данных Росстата.

 

Фото: www.gazetadaily.ru

 

В работе представлены 100 крупнейших российских городов, на которые приходится 47% от общего объема строительства в стране. Они сравниваются по количеству квадратных метров жилья, введенного в 2020 году, в пересчете на одного жителя города.

В этом рейтинге лидирует столица Кубани Краснодар (см. таблицу), переживающий сегодня настоящий строительный бум. Здесь данный показатель составил 1,82 кв. м на жителя.

  

Место

Город

Объем ввода жилья в 2020 г., кв. м общей площади на чел.

Объем ввода жилья в 2020 г., тыс. кв. м

Обеспеченность населения жильем (общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного человека) в 2020 г., кв. м

1

Краснодар

1,82

1869,8

38,7

2

Калининград

1,37

675,4

33,3

3

Севастополь

1,34

642,0

28,3

4

Ханты-Мансийск

1,34

137,2

25,6

5

Южно-Сахалинск

1,24

257,9

27,5

6

Тюмень

1,22

997,0

31,1

7

Липецк

1,20

608,1

30,2

8

Ростов-на-Дону

1,14

1298,4

28,7

9

Новороссийск

1,10

386,4

25,7

10

Тамбов

1,06

308,1

30,9

11

Нальчик

1,05

278,3

22,6

12

Абакан

1,00

187,1

28,4

13

Воронеж

0,99

1047,1

30,6

14

Саратов

0,91

759,4

30,5

15

Ульяновск

0,90

581,3

28,7

16

Ставрополь

0,87

410,0

29,7

17

Екатеринбург

0,84

1284,2

26,8

18

Пенза

0,83

430,9

31,2

19

Новосибирск

0,82

1328,8

27,0

20

Якутск

0,82

263,9

н/д

21

Тула

0,80

429,9

н/д

22

Барнаул

0,79

547,2

26,0

23

Оренбург

0,76

445,1

26,6

24

Чебоксары

0,75

382,1

25,5

25

Йошкар-Ола

0,75

215,5

27,4

26

Элиста

0,71

76,0

30,0

27

Казань

0,70

884,0

27,0

28

Уфа

0,70

773,0

24,5

29

Ижевск

0,70

443,2

22,6

30

Сочи

0,70

371,4

21,4

31

Сургут

0,70

268,1

21,9

32

Симферополь

0,70

241,3

16,6

33

Красноярск

0,67

737,5

25,9

34

Рязань

0,64

345,3

31,0

35

Нарьян-Мар

0,64

16,3

25,3

36

Санкт-Петербург

0,63

3370,0

26,9

37

Калуга

0,62

217,0

27,1

38

Петрозаводск

0,62

176,2

27,0

39

Пермь

0,61

644,3

24,6

40

Смоленск

0,59

189,7

29,3

41

Иркутск

0,58

321,6

29,1

42

Орел

0,58

179,1

31,9

43

Кострома

0,57

157,6

26,6

44

Киров

0,56

302,9

25,4

45

Владимир

0,56

200,7

27,6

46

Челябинск

0,55

652,2

27,0

47

Тверь

0,54

230,4

27,5

48

Владикавказ

0,53

175,0

37,0

49

Вологда

0,53

169,3

28,8

50

Ярославль

0,51

310,5

25,6

51

Курск

0,51

225,5

28,6

52

Кызыл

0,50

59,7

15,7

53

Владивосток

0,49

310,5

23,3

54

Саранск

0,49

170,9

25,0

55

Таганрог

0,49

121,3

28,5

56

Сыктывкар

0,47

122,9

25,3

57

Черкесск

0,47

94,7

26,2

58

Салехард

0,46

23,5

21,9

59

Набережные Челны

0,45

238,1

24,1

60

Брянск

0,45

187,2

31,1

61

Волгоград

0,44

442,8

25,7

62

Великий Новгород

0,43

97,8

25,9

63

Нижний Новгород

0,41

522,9

25,4

64

Нижневартовск

0,41

114,1

20,1

65

Самара

0,40

464,3

30,1

66

Москва

0,39

4979,0

19,8

67

Курган

0,38

119,0

27,1

68

Горно-Алтайск

0,38

24,3

24,5

69

Белгород

0,36

142,9

25,8

70

Улан-Удэ

0,34

150,3

21,2

71

Иваново

0,34

138,3

25,7

72

Грозный

0,34

109,3

28,1

73

Стерлитамак

0,34

94,7

23,0

74

Кемерово

0,33

184,4

24,6

75

Майкоп

0,33

54,3

29,0

76

Череповец

0,32

99,3

26,2

77

Магнитогорск

0,31

133,8

26,8

78

Омск

0,30

346,0

25,6

79

Махачкала

0,30

185,8

18,2

80

Архангельск

0,29

100,7

24,1

81

Псков

0,29

55,6

26,5

82

Новокузнецк

0,27

150,0

23,1

83

Астрахань

0,27

107,2

25,8

84

Томск

0,25

151,2

24,6

85

Благовещенск

0,25

58,1

26,1

86

Шахты

0,25

56,9

22,5

87

Хабаровск

0,24

144,8

23,9

88

Подольск

0,22

73,2

29,6

89

Дзержинск

0,21

49,2

24,4

90

Чита

0,18

63,7

21,6

91

Петропавловск-Камчатский

0,15

26,9

25,6

92

Нижний Тагил

0,14

49,0

24,5

93

Ангарск

0,13

30,6

23,5

94

Орск

0,13

29,1

25,9

95

Тольятти

0,12

80,3

23,4

96

Биробиджан

0,07

5,0

24,3

97

Братск

0,06

12,6

24,2

98

Комсомольск-на-Амуре

0,05

11,5

24,2

99

Магадан

0,04

4,1

25,3

100

Мурманск

0,02

5,0

24,9

Источник: РИА Рейтинг

   

На втором месте по объему ввода жилья — Калининград, где в пересчете на одного жителя построено 1,37 кв. м жилья.

В абсолютном исчислении в этом самом западном российском мегаполисе по итогам 2020 года было введено в эксплуатацию более 675 тыс. кв. м жилых площадей, что стало новым рекордом с 2016 года.

 

Фото: www.s1.fotokto.ru

 

«В условиях закрытых границ наблюдается повышенный спрос на жилье в самом западном российском регионе, и его столица не исключение», — поясняют аналитики.

На третьей, четвертой и пятой строчке рейтинга располагаются, соответственно Севастополь, Ханты-Мансийск и Южно-Сахалинск.

 

Фото: www.pbs.twimg.com

 

Самый низкий показатель по вводу (в 90 раз меньше по сравнению с Краснодаром) — в Мурманске — 0,02 кв. м.

В аудсайдерах рейтинга также Магадан (0,04 кв. м), Комсомольск-на-Амуре (0,05 кв. м), Братск (0,06 кв. м) и Биробиджан (0,07 кв. м).

В среднем по России в пересчете на одного жителя в 2020 году строители ввели в эксплуатацию 0,561 кв. м жилья. В 43 российских городах из ста этот показатель превышает общероссийский уровень.

 

Фото: www.ianed.ru

 

По показателю введенного жилья в абсолютном выражении в лидерах Москва с объемом почти 5 млн кв. м жилья.

За Белокаменной, как видно из таблицы, следуют Санкт-Петербург (3,37 млн кв. м) и Краснодар (1,87 млн кв. м).

Эксперты отмечают, что во всех этих городах-лидерах по вводу на протяжении последних пяти лет сохраняются устойчивые объемы строительства, превышающие 1 млн кв. м введенного жилья в год.

 

Фото: www.planirovkamaster.ru

 

В рамках исследования также выявлен такой показатель, как обеспеченность жильем (см. таблицу). Он напрямую зависит от темпов жилищного строительства и объемов ввода.

По расчетам экспертов РИА Рейтинг, по итогам 2020 года в среднем по России уровень обеспеченности жильем составил 26,9 кв. м на человека.

 

Фото: www.gtmarket.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спада объемов ввода жилья в ближайшие два года в России не произойдет

К маю Москва более чем на 40% выполнила годовой план по вводу недвижимости

Ввод многоквартирных домов застройщиками в РФ за I квартал 2021 года вырос на 10,1% (графики)

В минувшем непростом году в России введено больше жилья, чем годом ранее

Росстат: Ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь-февраль 2021 года вырос на 11,7%(графики)

Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет