Об этом телеканалу «Россия 24» заявил Антон Медведев, зампредседателя правления ипотечно-строительного банка, входящего в структуру госкорпорации.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Напомним, что впервые с таким предложением на «Финансовом форуме лидеров рынка недвижимости» два года назад выступил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже).

По его мнению, реализация данной программы позволила бы сохранить ставку проектного финансирования для девелоперов на уровне текущей ключевой ставки ЦБ (в то время она была 7,5%) вне зависимости от динамики продаж.

На тот момент (апрель 2023 года) уже наблюдался рост объема непроданного жилья в стадии строительства.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Застройщики реализовали 28% жилья (98 млн кв. м) при степени стройготовности около 34%. В абсолютном выражении показатель на 25% превышал средний уровень 2019—2021 годов.

В случае дальнейшего снижения спроса для проектов с низкой распроданностью, пояснял Михаил Гольдберг, возникают риски снижения темпов наполняемости счетов эскроу, роста ставок проектного финансирования и ухудшения финансового состояния девелоперов.

Предложение представителя госкорпорации касалось поддержки проектов, которые были запущены в 2022-м и в начале 2023-го.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Сегодня, по словам Антона Медведева (на фото), программа субсидирования ставок должна распространяться на проекты со сроками ввода в эксплуатацию в 2026-м и позднее.

Согласно расчетам ДОМ.РФ, к началу апреля этого года в новостройках России было продано около 35 млн кв. м, или 31% всего объема строящегося жилья.

Этот показатель, отмечали аналитики, является наименьшим за всю историю наблюдений с 2020-го.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: общая сумма кредитных договоров девелоперов на 1 марта превысила в РФ 20 трлн руб.

Никита Стасишин: Мы пытаемся делать все, чтобы исключить даже предпосылки для банкротств застройщиков

ДОМ.РФ укрепил свои позиции в финансировании строительства жилья и ипотечном кредитовании

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

ЦБ: в IV квартале 2024 года ставка по проектному финансированию выросла до 9,4%, однако при этом осталась вдвое ниже средней ставки по корпоративному портфелю

Банк ДОМ.РФ усовершенствовал клиентский сервис в проектном финансировании и ИЖС

Банки и проектное финансирование будут оберегать застройщиков от банкротства до последнего

ЦБ: в III квартале объем проектного финансирования превысил 8,0 трлн руб.

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

По информации ДОМ.РФ, данный показатель растет третий месяц подряд, но по-прежнему значительно отстает от прошлогодних значений.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

«С начала года объем нового предложения на рынке составил 12,4 млн кв. м, что на 18% меньше, чем за тот же период 2024-го», — отметил руководитель Аналитического центра госкорпорации Михаил Гольдберг (на фото ниже).

В минувшем месяце застройщики запустили 4,3 млн кв. м новых проектов (+20% за месяц и всего -2% за год).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Спрос в феврале — марте, по словам эксперта, поддерживала льготная ипотека.

Кроме того, активное использование застройщиками механизма рассрочек привело к снижению поступлений средств на счета эскроу и увеличению для девелоперов ставки кредитования.

«Сокращение запусков и снижение покрытия выборки по проектному финансированию — ключевые вызовы для отрасли на этот год», — подчеркнул Михаил Гольдберг.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Стоит ли в ближайшие два года ожидать дефицита жилья: мнения экспертов

Эксперты: эпицентром замедления экономики России сегодня является строительная отрасль

Старт новых проектов в столице упал до минимума за 13 лет

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

Марат Хуснуллин: Ситуация в строительстве нас тревожит, мы подготовили порядка 30—40 мер, которые будем предлагать Президенту и Правительству

Владимир Путин: Жилищный вопрос является ключевым для каждого человека, каждой семьи

Никита Стасишин: 2025 год пройдет для застройщиков «нормально», но в любом случае они нуждаются в поддержке

Запуск новых проектов жилья в крупнейших городах России сократился на 36%

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья

В марте 2025 года застройщики вывели на рынок на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)