На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 16 марта 2020 г. №291».  

Фото: www.cian.ru

Согласно проекту документа, организация, претендующая на получение статуса уполномоченной АО «ДОМ.РФ», должна будет дополнительно предоставлять копии всех договоров ипотечного займа, заключенных с физическими лицами за предшествующие три года. Каждый из таких договоров займа должен соответствовать следующим критериям:

• минимальный размер займа — 500 тыс. руб.;

• минимальный срок займа — 36 месяцев;

• займ предоставлен путем единовременного перечисления;

• размер процентной ставки, указанной в договоре, не более чем в два раза превышает публикуемую на официальном сайте Банка России средневзвешенную процентную ставку по ипотечным жилищным кредитам, выданным в течение месяца, в котором был заключен договор;

• страхование заложенного имущества.

Такие требования не будут применяться к компаниям с госучастием в размере 50% и более.

Кроме того, расширяется перечень оснований для лишения статуса уполномоченной организации. Теперь это станет возможно также при выявлении фактов предоставления недостоверных сведений и несоответствия выданного займа требованиям, указанным в стандарте ипотечного кредитования.

Повторно обратиться с заявлением о включении в перечень уполномоченных организаций претендент сможет теперь не ранее чем по истечении 6 месяцев со дня отказа.

Фото: www.o-krohe.ru

Напомним, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от №291 от 16.03.2020 «Об утверждении Правил формирования перечня уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов…» определен ряд требований, которым должны соответствовать организации при осуществлении выдачи ипотечных займов. В числе таких требований:

• обязательство осуществлять деятельность в соответствии со стандартном ипотечного кредитования, утвержденным АО «ДОМ.РФ»;

• отсутствие убытков по итогам 2-х последних отчетных лет;

• осуществление организацией в течение 3-х лет деятельности по предоставлению ипотечного кредитования физлицам с количеством заключенных договоров не менее 200.

По стандарту ДОМ.РФ сфере ипотечного кредитования в настоящее время работают более 60 крупнейших организаций. В их числе АКБ «Абсолют Банк», АО «Банк ДОМ.РФ», АКБ «Металлинвестбанк», АО «Солид Банк» и др.

Публичное обсуждение проекта Постановления продлится до 13 ноября 2020 года.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Лидерами по выдаче ипотеки остаются Сбербанк и ВТБ — 50% и 19% соответственно от объема ИЖК в августе

ДОМ.РФ: Средние ставки ИЖК в середине мая снизились до февральского исторического минимума

ДОМ.РФ: по программе льготной ипотеки под 6,5% планируется выдать около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб., заявки подали 54 банка

ДОМ.РФ: объем выдачи кредитов в рамках госпрограммы льготной ипотеки превысил полтриллиона рублей

ВТБ стал партнером госкорпорации ДОМ.РФ по разработке механизма гарантирования обязательств застройщиков перед банками в рамках проектного финансирования. Соответствующее соглашение подписано между двумя организациями на этой неделе. 

Фото: www.rjs.ru

Напомним, что уже в течение нескольких месяцев совместными усилиями Минстроя, Минфина, Банка России, ДОМ.РФ и ряда уполномоченных  банков ведется работа по созданию системы господдержки кредитных учреждений, выдающих целевые займы застройщикам на реализацию жилищных проектов в рамках обновленного 214-ФЗ.    

Главная цель создания такого механизма — реализация дорожной карты по поэтапному замещению долевого финансирования банковским кредитованием и иными формами, минимизирующими риск для граждан.

Фото: www.nemotor.ru

По сути, речь идет о возможном создании федерального гарантийного фонда, который, как ожидается, будет сформирован на базе ДОМ.РФ). Предполагается, что этот фонд от имени государства будет выступать поручителем своевременного возврата тех средств, которые застройщик взял у банка на строительство жилья.

Фото: www.ucare.timepad.ru

«В рабочую группу по запуску механизма гарантирования кредитов застройщикам входят банки, на долю которых приходится более 50% кредитования жилищного строительства», — уточнил заместитель генерального директора ДОМ.РФ, председатель правления АКБ «Российский капитал» Артем Федорко (на фото).   

По его словам, сотрудничество в этом вопросе с одним из лидеров рынка, банком ВТБ, лишний раз подчеркивает заинтересованность банковской системы в увеличении объемов финансирования застройщиков.

Артем Федорко оценил совокупный спрос на гарантирование со стороны уполномоченных банков в ближайшие три года в сумму порядка 2 трлн руб.

Фото: www.gisfactory.com

Что касается текущей ситуации, то по данным ДОМ.РФ объем банковских средств в жилищном строительстве сегодня составляет около 600 млрд руб., а кредитовать застройщиков уполномочены 58 банков. При этом средств дольщиков несоизмеримо больше: 3,7 трлн руб.

Поэтому неудивительно, что к 2024 году (когда в соответствии с нацпроектом «Жилье и городская среда» ежегодный объем ввода жилья должен увеличиться на 50%, до 120 млн кв. м) по расчетам госкорпорации потребность застройщиков в банковском финансировании вырастет до 6,4 трлн рублей.

Фото: www.pravoirk.ru

Со своей стороны, заместитель президента — председателя правления Банка ВТБ Денис Бортников (на фото) отметил, что соглашение между одним из крупнейших российских банков и ДОМ.РФ призвано ускорить формирование эффективного механизма государственной поддержки девелоперов.

«Он позволит снизить и риски кредиторов, и при этом будет удобным инструментом для застройщиков», — выразил уверенность топ-менеджер кредитного учреждения, выступающего одним из лидеров российского рынка кредитования.

Помимо ВТБ заметную активность проявляет на этом поле и Газпромбанк, с которым ДОМ.РФ в конце сентября подписал соглашение о совместном поручительстве застройщиков перед банками в рамках системы проектного финансирования.

Фото: www.cs4.pikabu.ru

Другие публикации:

Свою первую кредитную линию с использованием эскроу-счетов ВТБ открыл для самарского застройщика

Газпромбанк объявил о скором проведении первых пилотных сделок по проектному финансированию застройщиков при поручительстве ДОМ.РФ 

ДОМ.РФ ответит перед банками за кредиты застройщикам

ВТБ предложил снизить расходы, связанные с введением эскроу-счетов для дольщиков