В апреле банки выдали 73 тыс. ипотечных кредитов на 298 млрд руб. (-41% по количеству и -36% по объему ИЖК по сравнению с тем же периодом прошлого года). При этом 35 тыс. займов (-19%) на 193 млрд руб. (-13%) предоставлены на покупку квартир в новостройках, подсчитали в ДОМ.РФ.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг считает, что рынок вернулся на уровень конца прошлого года, а выдачи по льготным программам достигли максимального значения с июля 2024 года.

По его словам, в апреле было предоставлено 43 тыс. кредитов на 242 млрд руб. в рамках госпрограмм. По сравнению с тем же месяцем минувшего года их количество выросло на 7%, а объем прибавил 1% (без учета массовой льготной программы, завершенной 1 июля 2024 года).

В целом за январь — апрель выдано 215 тыс. кредитов (-48%) на 909 млрд руб. (-40%), из них на новостройки приходится 108 тыс. кредитов (-22%) на 596 млрд руб. (-17%).

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

По льготным программам предоставлено 130 тыс. кредитов на 741 млрд руб. Количество ИЖК год к году не изменилось, а его объем снизился на 2%.

Порядка 90% льготных кредитов выдано в рамках программы «Семейная ипотека»: 38 тыс. кредитов (+21%) на 214 млрд руб. (+25%).

При этом спрос на «Семейную ипотеку» увеличился на 12,8% (116 тыс. займов), а выдачи превысили 660 млрд руб. (+18% к результату января — апреля 2024-го).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Михаил Гольдберг (на фото) отметил, что основным сдерживающим фактором для роста выдач по рыночным программам по-прежнему выступают заградительные ставки.

«На конец апреля на рынке "первички" они составили 26,7%, что на 10 п. п. выше, чем год назад, — уточнил главный аналитик ДОМ.РФ и добавил: — При этом введение Банком России с 1 января Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, а с 1 апреля — Надзорного стандарта не оказали давления на рынок, чего многие опасались в начале года».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Жесткие условия IT-ипотеки ограничат спрос, считает эксперт

В марте банки снизили комиссии по льготным программам, что и поддержало рынок ипотеки

Минцифры: лимиты для банков по IT-ипотеке отменяются

В первом квартале объем выдач Сбера по программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека» составил 24 млрд руб.

Выдачи ипотеки в России по итогам года могут составить 3,8 трлн руб., но без господдержки результат будет меньше

Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков

Эксперт: ипотечному кредитованию в России необходима дополнительная господдержка

В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек

Дальневосточную ипотеку планируют распространить на работников сферы образования

Доля льготной ипотеки в марте достигла почти 90%

Госдума: льготную ипотеку нужно привязать к региональным возможностям по вводу жилья

За последние полгода средний чек в отдельных сегментах рынка недвижимости вырос на 61% при одновременном снижении стоимости сделок на первичном рынке в целом. Об этом со ссылкой на выступление гендиректора экосистемы недвижимости М2 Алексея Завгороднего на пресс-конференции «Ключевые векторы рынка недвижимости: итоги полугодия и прогнозы» сообщили «Известия».

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Несмотря на некоторое снижение среднего чека в сделках с новостройками на 4%, (6,6 млн руб.) по стране, на 2% (9,3 млн руб.) в Москве и на 16% (4,5 млн руб.) в регионах, стоимость покупки в сегменте новостроек в сделках и с ипотекой, и без нее выросла.

В регионах средний чек покупки строящегося жилья с ипотекой прибавил 5% (до 6,4 млн руб.), в сделках без ипотеки рост составил 29% (до 2,2 млн руб.)

В столицах средний чек ипотечной сделки увеличился на 7% — до 13 млн руб., без ипотеки — на 61%, до 8,1 млн руб.

Фото: Метр квадратный

«Сейчас доля квартир в сделках без ипотеки выросла, в том числе за счет рассрочек. Такой переток спроса привел к значительному росту среднего чека в сегменте без ипотеки», — пояснил Алексей Завгородний (на фото).

Он отметил, что в целом на рынке строящегося жилья россияне предпочитают относительно недорогие объекты, которые легче приобрести без кредита.

Это подтверждает статистика сделок, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) за 5 месяцев 2025 года, среди которых преобладают покупки готового жилья без ипотеки.

Рост доли таких сделок по сравнению с аналогичным периодом 2024-го составил 10 п. п. (до 57%), тогда как количество ипотечных сделок на «вторичке» снизилось на 8 п. п. (до 17%). Доля ипотечных сделок на рынке новостроек потеряла 5 п. п., сократившись до 15%, а доля сделок без ипотеки прибавила 3 п. п., до 11%.

Фото: vk.com

Эксперт привел статистику рынка многоквартирных домов по федеральным округам, где доля сделок с новостройками варьируется от 7% до 34%.

Так, в Центральном, Южном и Северо-Западном федеральных округах она превышает средний по стране показатель (29%) на 3—5 п. п., достигая 32% — 34%. В Северо-Кавказском федеральном округе доля новостроек в сделках составляет всего 7%, в Сибири и Приволжье — 22%.

«Региональная структура сделок говорит о том, что распределение стройки в предыдущие периоды и экономические условия в каждом регионе влияют на выбор покупателя в первую очередь», — подытожил Завгородний.

Он полагает, что выход застройщиков за границы родных регионов будет постепенно менять региональный рынок, и видит в этом большой потенциал для бизнеса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Выдачи ипотеки за год упали вдвое

Сбер снизил минимальную сумму ипотеки при совмещении льготных и рыночных условий

Застройщики начали массово отказывать покупателям жилья в рассрочке

Доля льготной ипотеки остается стабильно высокой

Новый тренд на рынке ипотечного кредитования

Выдача льготной ипотеки в России за четыре месяца упала на 33% — до 722,5 млрд руб.

В апреле выдачи льготной ипотеки в России выросли на 15% по количеству и на 10% по объему

В апреле выдача ипотечных кредитов упала в 1,7 раза

В январе — апреле выдача ипотеки в России сократилась на 45%

Новостройки остаются самым востребованным сегментом жилья в структуре ипотечных займов

Доля льготных программ в объеме ипотечных выдач в апреле составила 84,5%