В апреле банки выдали 73 тыс. ипотечных кредитов на 298 млрд руб. (-41% по количеству и -36% по объему ИЖК по сравнению с тем же периодом прошлого года). При этом 35 тыс. займов (-19%) на 193 млрд руб. (-13%) предоставлены на покупку квартир в новостройках, подсчитали в ДОМ.РФ.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг считает, что рынок вернулся на уровень конца прошлого года, а выдачи по льготным программам достигли максимального значения с июля 2024 года.

По его словам, в апреле было предоставлено 43 тыс. кредитов на 242 млрд руб. в рамках госпрограмм. По сравнению с тем же месяцем минувшего года их количество выросло на 7%, а объем прибавил 1% (без учета массовой льготной программы, завершенной 1 июля 2024 года).

В целом за январь — апрель выдано 215 тыс. кредитов (-48%) на 909 млрд руб. (-40%), из них на новостройки приходится 108 тыс. кредитов (-22%) на 596 млрд руб. (-17%).

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

По льготным программам предоставлено 130 тыс. кредитов на 741 млрд руб. Количество ИЖК год к году не изменилось, а его объем снизился на 2%.

Порядка 90% льготных кредитов выдано в рамках программы «Семейная ипотека»: 38 тыс. кредитов (+21%) на 214 млрд руб. (+25%).

При этом спрос на «Семейную ипотеку» увеличился на 12,8% (116 тыс. займов), а выдачи превысили 660 млрд руб. (+18% к результату января — апреля 2024-го).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Михаил Гольдберг (на фото) отметил, что основным сдерживающим фактором для роста выдач по рыночным программам по-прежнему выступают заградительные ставки.

«На конец апреля на рынке "первички" они составили 26,7%, что на 10 п. п. выше, чем год назад, — уточнил главный аналитик ДОМ.РФ и добавил: — При этом введение Банком России с 1 января Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, а с 1 апреля — Надзорного стандарта не оказали давления на рынок, чего многие опасались в начале года».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Жесткие условия IT-ипотеки ограничат спрос, считает эксперт

В марте банки снизили комиссии по льготным программам, что и поддержало рынок ипотеки

Минцифры: лимиты для банков по IT-ипотеке отменяются

В первом квартале объем выдач Сбера по программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека» составил 24 млрд руб.

Выдачи ипотеки в России по итогам года могут составить 3,8 трлн руб., но без господдержки результат будет меньше

Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков

Эксперт: ипотечному кредитованию в России необходима дополнительная господдержка

В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек

Дальневосточную ипотеку планируют распространить на работников сферы образования

Доля льготной ипотеки в марте достигла почти 90%

Госдума: льготную ипотеку нужно привязать к региональным возможностям по вводу жилья

Региональные застройщики с июля 2024 года по июнь 2025-го потратили на приобретение московских площадок под строительство жилья 95 млрд руб., сообщили «Ведомостям» в IBC Real Estate.

Фото предоставлено компанией Брусника

За минувшие 12 месяцев на компании из других городов пришлось 46,7% всех инвестиций. Для сравнения аналитики напомнили, что годом ранее их доля составляла всего 17%.

Вложения девелоперов в земельные участки в
Московском регионе

Источник: IBC Real Estate

По оценке руководителя направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерины Ломтевой (на фото ниже), со второй половины 2024-го иногородние застройщики выкупили в столице 15 площадок.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

Например, краснодарская ГК Точно строит ЖК U2 на Лодочной улице в Южном Тушине. Основанная в Ижевске компания Талан стала владельцем ЖК Яркий квартал Injoy у станции метро «Войковская», а ростовская СК 10 будет осваивать участок площадью 4,3 га на территории ЗИЛа.

Фото: dmclk.ru

DARS Development из Ульяновска в июле приобрел землю под первый коммерческий проект в Москве на Кольской улице, привел свой пример коммерческий директор застройщика Дмитрий Софронов (на фото).

Фото: ibcrealestate.ru

За прошедший год землю под строительство жилой недвижимости в Москве купили 13 региональных девелоперов, отметил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян (на фото).

Их стремление выйти на столичный рынок он объяснил потенциально более высокой маржой реализуемых здесь проектов.

Фото: ГК Садовое кольцо

Новостройки в Москве значительно дороже, чем в регионах, а платежеспособный спрос — выше, и это дает возможность получить большую прибыль при тех же объемах строительства, согласен генеральный директор ГК Садовое кольцо Илья Колунов (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Nikoliers

Привлекательность столицы в глазах регионалов усилилась после отмены льготной ипотеки, считает управляющий партнер компании ГК Element Елизавета Конвей (на фото), особенно из тех городов, где спрос больше всего зависел от субсидированных ставок.

«Высокая платежеспособность населения и развитая инфраструктура делают московские площадки менее рискованными с точки зрения долгосрочной окупаемости», — резюмировала эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Впрочем, высокой прибыли от столичных проектов ждут далеко не все региональные девелоперы. Доходность ЖК Квартал Герцена в Восточном Бирюлеве, который Брусника выкупила в прошлом году у ГК Самолет, сопоставима с показателями других проектов компании, признал ее коммерческий директор по Москве Андрей Фатнев (на фото).

Фото: cpcon.ru

Реальная доходность может быть даже ниже, чем на родной территории, акцентировал директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев (на фото). Московская земля и подготовка к строительству стоят существенно дороже.

Тем не менее многие регионалы готовы реализовывать свои первые проекты в столице на грани безубыточности, лишь бы закрепиться на местном рынке.

Фото предоставлено пресс-службой «Этажи Девелопмент»

Иногда «приезжим» застройщикам, добавил совладелец компаний Творчество и «Этажи девелопмент» Марсель Габдульманов (на фото), за землю приходится еще и переплачивать, поскольку для снижения рисков они покупают площадки со всей разрешительной документацией.

Фото из архива Д. Лолы

Ради выхода в регион с высоким спросом регионалы нередко даже приобретают активы, от которых отказались столичные конкуренты из-за высокой стоимости или сложного расположения, подтвердил директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола (на фото).

Фото: roscongress.org

Проекты в Москве позволяют застройщикам из регионов диверсифицировать бизнес и в итоге снизить риски, пояснила логику таких приобретений член совета директоров ГК ЭНКО Елена Степанова (на фото).

Фото из архива Д. Павлова

И для этого сегодня удачное время — столичные девелоперы активно оптимизируют портфели проектов и земельные банки, уточнил директор по стратегическому маркетингу ГК BM GROUP development Дмитрий Павлов (на фото).

Фото: cre.ru

По информации директора департамента инвестиций и земельных активов Ricci Петра Виноградова (на фото), такие компании, как Брусника (ее штаб-квартира находится в Екатеринбурге), DOGMA (Краснодар), ГК Element (Санкт-Петербург), ГК Развитие (Воронеж), Творчество (Тюмень), действительно продолжают рассматривать приобретение площадок в Москве.

При этом он констатировал, что количество сделок в последние месяцы все же снижается под давлением дорогого заемного финансирования, требований банков и городской власти, а также общего состояния рынка жилой недвижимости.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Опубликован рейтинг застройщиков РФ по региональной экспансии

Эксперты объяснили, почему московские девелоперы продают землю региональным конкурентам

Эксперты: в 2023 году снизилась степень монополизации на рынках новостроек Московского и Петербургского регионов

Брусника начинает строительство своего первого объекта в Москве — жилого квартала на востоке столицы

Унистрой начал строительство масштабного ЖК в Северной столице

Группа Эталон продвигается в регионы

«Понаехали» с Урала, чтобы… удивлять

DOGMA вышла в Московский регион с первым жилым проектом

Уральский застройщик купил у московского девелопера ростовский бизнес за 3 млрд руб.

Эксперты: региональные застройщики завоевывают столицу

Банк ДОМ.РФ поможет ПИК возвести на границе с Китаем крупнейший жилой квартал стоимостью более 19 млрд руб.