Объем новых проектов, запущенных в строительство, в марте 2025 года составил 3,6 млн кв. м (-24% относительно марта 2024-го). Всего в январе — марте запущено 8,1 млн кв. м новостроек (также -24% по отношению к результату I квартала прошлого года), подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Сокращение запусков новых жилых проектов в январе — марте отмечается в 43 регионах из 86, где ведется жилищное строительство (т. е. в 50%). В 10 крупнейших субъектах объем строящегося жилья упал на 26% по сравнению с I кварталом 2024-го, до 4,1 млн кв. м. В Москве и Московской области (регионе с самым большим количеством новостроек) снижение запусков новых жилых корпусов составило 1,2 млн кв. м — это 51% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Вне ТОП-10 по объемам строительства за это время отмечено меньшее сокращение (-21%, до 4 млн кв. м), а в ряде регионов, в частности Воронежской и Томской областях, Красноярском и Хабаровском краях, вывод новых проектов превысил уровень прошлого года в два раза и более.

По данным на 1 апреля, портфель строящегося жилья в России составил 114,5 млн кв. м (+6% к результату на 01.04.2024).

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В ТОП-10 регионов по объемам запусков за первые три месяца года вошли Москва (776 тыс. кв. м, -52% год к году), Санкт-Петербург (539 тыс. кв. м, +11%), Свердловская область (527 тыс. кв. м, -20%), Краснодарский край (507 тыс. кв. м, -18%), Московская область (384 тыс. кв. м, -47%), а также Ленинградская (352 тыс. кв. м, +90%), Новосибирская (307 тыс. кв. м, +6%), Воронежская (291 тыс. кв. м, +102%), Ростовская (261 тыс. кв. м, +10%) области и Республика Крым (261 тыс. кв. м, +9%).

ТОП-10 городов по этому показателю, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, включает Екатеринбург (503 тыс. кв. м, -20%), Краснодар (399 тыс. кв. м, +94%), Новосибирск (267 тыс. кв. м, +9%), Воронеж (238 тыс. кв. м, +134%), Красноярск (205 тыс. кв. м, +164%), Уфу (191 тыс. кв. м, -26%), Ростов-на-Дону (181 тыс. кв. м, +51%) и Казань (160 тыс. кв. м, +0,4%).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Десятка застройщиков — лидеров по объемам запуска нового жилья, по подсчетам аналитиков ДОМ.РФ, выглядит следующим образом:

- ПИК — 315 тыс. кв. м;

- Холдинг Setl Group — 204 тыс. кв. м;

- ГК Самолет — 203 тыс. кв. м;

- Группа Эталон — 164 тыс. кв. м;

- LEGENDA Intelligent Development — 156 тыс. кв. м;

- ГК НВМ — 126 тыс. кв. м;

- ГК Развитие — 124 тыс. кв. м;

- Брусника — 122 тыс. кв. м;

- Level Group — 121 тыс. кв. м;

- Группа ЛСР — 119 тыс. кв. м.

По результатам исследования эксперты пришли к выводу, что «на фоне высокой ключевой ставки ЦБ, запретительных рыночных ставок по ипотеке и невысокого спроса застройщики заняли выжидательную позицию и откладывают старт новых проектов».

Они считают целесообразным поддержать девелоперов, «предоставив им субсидирование новых проектов в рамках механизма проектного финансирования».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В марте 2025 года застройщики вывели на рынок на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов

Эксперты: в этом году застройщикам придется переносить или вовсе отказываться от новых проектов

Эксперты: за год в Москве темпы выхода новых проектов снизились почти на 6%

Эксперты: в январе в России продано на 38% меньше новостроек, чем годом ранее

Ряд девелоперов надеются, что новостройки существенно подорожают, а вот большинство экспертов убеждены в том, что этого не будет

Эксперты: весной новостройки подешевеют

В феврале 2025 года застройщики вывели на рынок на 35% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов

Застройщики тормозят вывод новых проектов, увольняют сотрудников офисов продаж, а в Москве начали дешеветь квартиры

Аналитики интернет-портала IRN.RU подготовили обзор рынка недвижимости Московского региона и пришли к выводу, что в I полугодии цены здесь «топтались на месте».

Фото: mos.ru

В январе — июне жилье в столице и области продолжало дорожать, но специалисты увидели за этим лишь «утряску рынка, вымывание ликвидных предложений и постепенный переток на "вторичку" дорогих новостроек».

Динамика стоимости жилья в «старой» Москве, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

Самый значительный рост стоимости 1 кв. м (чуть менее 2%, до 277,5 тыс. руб.) эксперты зафиксировали в «старой» Москве, «очевидно замыкающей на себя сжавшийся спрос».

Динамика стоимости жилья в Новой Москве, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

В ТиНАО и области данный показатель за шесть месяцев прибавил всего 0,6%: до 205,5 тыс. руб. и 154 тыс. руб. соответственно.

Динамика стоимости жилья в Подмосковье, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

Примечательно, что в последней из этих локаций почти весь прирост обеспечило ближнее Подмосковье (+1,7% — почти как в старых границах столицы). Более дальние территории показали нулевую или отрицательную динамику.

Динамика стоимости жилья в Подмосковье по типам домов, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

Кроме того, в области в плюс вышли новые дома, построенные из современных материалов, а советский жилой фонд — как панельный, так и кирпичный — ушел в минус.

«Это вполне понятно. Если покупатели и готовы переезжать за МКАД, то только ради более качественного жилья», — отметили аналитики.

Динамика стоимости жилья в Новой Москве по округам, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

Не менее интересные процессы происходили и на рынке жилья Новой Москвы. Динамика цен в Троицком округе оказалась почти такой же, как в Новомосковском АО, что, по мнению специалистов, отражает перспективы Троицкой ветки метро, улучшающей транспортную доступность новых столичных территорий.

Динамика стоимости жилья в Новой Москве по комнатности квартир, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

Эксперты также обратили внимание на некоторый откат цен на «однушки», ранее наиболее «перегретые» в этой локации инвестиционным спросом. В настоящий момент в ТиНАО растет интерес к многокомнатным квартирам для семейного проживания.

В обзоре подчеркивается, что индексы цен корректировались с учетом реальных продаж и в расчетах не учитывалось элитное и нетиповое жилье, которое может искажать картину, как правило, в сторону завышения показателей.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились

Кунцево вновь стало лидером по темпам снижения цен на массовое жилье в столице

По росту цен на новостройки среди крупнейших регионов лидирует Москва

Цены на готовые квартиры в городах-спутниках Москвы снижаться не собираются

Майская динамика цен на новостройки Новой Москвы оказалась разнонаправленной

Москва стала второй в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра жилья

Новогиреево обогнало другие районы Москвы по темпам снижения цен на новостройки

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир

Кунцево опередило все районы Москвы по снижению цен на массовые новостройки