По итогам первой половины этого года в эксплуатацию введено 22 млн кв. м частных домов — на 62% больше, чем за аналогичный период прошлого года, отмечают в руководстве госкорпорации.

Фото: www.yandex.net

Здесь подчеркивают, что одним из ключевых условий для развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является доступная ипотека. В частности, увеличили спрос на покупку и строительство собственных домов такие меры со стороны Президента и Правительства, как:

• распространение льготных госпрограмм субсидирования ставки ИЖК на сектор ИЖС;

• распространение условий госпрограммы «Льготная ипотека» (под 7% и менее) на ИЖС без привлечения подрядчиков.

Фото: www.static.tildacdn.com

Согласно данным Аналитического центра ДОМ.РФ:

• с помощью этой и других льготных программ («Семейная ипотека» под 6% и менее, «Дальневосточная» ипотека под 2% и менее), ипотеку на строительство или покупку частных домов уже оформили более 4,2 тыс. российских семей, получив от банков кредиты на общую сумму 17,6 млрд руб.;

• в рамках льготного кредитования самостоятельного ИЖС (без привлечения подрядчиков) уже заключено более 180 кредитных договоров на общую сумму 600 млн руб.

Фото: www.cdn.profile.ru

Согласно прогнозам директора подразделения «Развитие жилищной сферы» ДОМ.РФ Евгения Квасенкова, благодаря запущенным мерам поддержки ежегодный ввод частного жилья в России к 2030 году должен достигнуть 50 млн кв. м.

Он подчеркнул, что развитие ИЖС — одно из ключевых направлений деятельности ДОМ.РФ. «При нашем участии идет стандартизация загородного рынка через внедрение типовых проектов домов, нацеленная на запуск комплексных проектов ИЖС и выход в этот сегмент банков с доступными ипотечными предложениями», — цитирует Квасенкова пресс-служба госкорпорации.

Топ-менеджер также напомнил, что в 2021 году был запущен супер-сервис строим.дом.рф, работающий по принципу «одного окна», с помощью которого можно выбрать оптимальный проект частного дома, подобрать подрядчика и оформить ипотеку».

По словам Квасенкова, ДОМ.РФ большое внимание уделяет законодательному регулированию частного домостроения, делая акцент на переносе правил проектного финансирования с использованием эскроу (действуют для новостроек с середины 2019 года) на сектор ИЖС.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Для выдачи ипотеки на ИЖС без подрядчика ДОМ.РФ распределил 17 банкам миллиард рублей

Банк ДОМ.РФ снизил ставки по ипотеке на строительство индивидуальных домов собственными силами до 7%

Эксперты: в мае рекордно вырос спрос на загородные дома

Эксперты: предпочтения участников рынка загородной недвижимости смещаются от готовых домов в сторону земельных участков

Построить частный дом самому теперь можно с помощью ипотечного кредита Банка ДОМ.РФ

Утверждена дорожная карта по развитию цифровой платформы ИЖС, разработанная ДОМ.РФ

На портале строим.дом.рф в один клик можно запустить строительство частного дома

Рынок аренды жилья будет стимулироваться с помощью государственной цифровой платформы на основе механизма концессии

Правительственная инициатива по развитию ИЖС «Мой частный дом» будет включена в нацпроект «Жилье и городская среда»

Подведены итоги Всероссийского открытого конкурса на разработку типовых проектов ИЖС      

Российские кредитные организации отказывают почти половине заявок на ипотеку для покупки готового жилья. Основная причина — долги заявителей, сообщили «Известия» со ссылкой на федеральную компанию «Этажи».

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По подсчетам экспертов федеральной компании «Этажи», уровень одобряемости ипотечных кредитов на вторичном рынке опустился с 60,4% в декабре 2023 года до 52,8% в апреле текущего года. На первичном рынке аналитики отмечают аналогичную ситуацию: доля одобренных заявок за этот же период снизилась с 65,7% до 61,9%.

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова обратила внимание на то, что требования к заемщикам ужесточаются, что снижает доступность ипотеки для покупки любых типов недвижимости. По мнению специалиста, в краткосрочной перспективе послаблений ждать не стоит.

Эксперт пояснила, что при расчете предельной долговой нагрузки банки учитывают абсолютно все потенциальные затраты будущего заемщика: рассрочки, различного рода обязательные платежи и даже одобренные, но неполученные кредиты.

Татьяна Решетникова (на фото ниже) считает, что риски получить отказ выше у обладателей кредитных карт, даже если потенциальный заемщик никогда ими не пользовался.

Фото: q.etagi.com

Перечисляя различные поводы для отказа, специалист советует гражданам приучить себя контролировать и периодически проверять свою кредитную историю, чтобы там обязательно отображалась корректная информация о закрытии ранее оформленных займов.

Перед подачей заявки на ипотеку, согласно рекомендации эксперта, нужно закрыть кредиты, по которым были допущены просрочки платежей или реструктуризация, проверить наличие судебных задолженностей и рассчитать долю уже имеющихся обязательных платежей с учетом оформляемой ипотеки. Кроме того, по ее словам, следует минимизировать риски получения отказов от кредитования в других банках и массовой рассылки заявок на кредиты.

«Часть банков еще допускают, чтобы долговая нагрузка потенциальных заемщиков была на уровне 70% — 80% от их реального дохода, — заметила Татьяна Решетникова и резюмировала: — Однако при столь высоких показателях риски получить отказ значительно возрастают».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: на жилищном рынке нет признаков формирования «пузырей»

Эльвира Набиуллина: Рост цен на жилье опережает доходы граждан

Эксперты: средний доход заемщика в России по программе «Семейная ипотека» вырос почти на 80%

Эксперты: количество заявок на ипотеку с октября прошлого года упало почти на треть

Эксперты: с какими доходами можно рассчитывать на льготную ипотеку в городе с миллионным населением

Эксперты: доходы населения не успевают за инфляцией

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

Эксперты: спрос на рынке жилья держится за счет семей с детьми

Эксперты: москвичи стали чаще покупать жилье без использования ипотеки

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

ЦБ: в 2024 году рост ипотечного кредитования замедлится до 7% — 12%