На одном из порталов правовой информации опубликовано постановление Правительства Москвы №1187-ПП от 04.06.2024 «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. №1089-ПП и от 23 марта 2021 г. №331-ПП».

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

Постановлением №1187-ПП откорректирован порядок оформления и учетной регистрации договоров о комплексном развитии территории (КРТ), заключенных между правительством Москвы и инвесторами. В частности, установлено, что указанный порядок будет распространяться на договоры о реализации проекта КРТ юридическим лицом, определенным городом Москвой, дополнительных соглашений к таким договорам и соглашений об их расторжении.

Тендерный комитет определен в качестве ответственного лица за учетную регистрацию и хранение подписанного сторонами договора о КРТ, договора о реализации проекта КРТ, дополнительных соглашений к таким договорам и соглашений об их расторжении. Регистрация таких договоров должна быть осуществлена в течение трех рабочих дней со дня поступления в установленном порядке соответствующего договора (дополнительного соглашения, соглашения о расторжении) в Тендерный комитет.

Помимо копии договоров (дополнительных соглашений, соглашений о расторжении), Тендерный комитет обязан будет хранить следующие документы:

• копии правового акта Правительства Москвы о КРТ, в соответствии с которым заключен договор о КРТ, договор о реализации проекта КРТ.

• учредительные документы в отношении инвестора, правообладателя, оператора КРТ, с которым заключен договор о КРТ, договор о реализации проекта КРТ (нотариально заверенные копии устава/положения, свидетельства о регистрации).

• текст согласованного проекта договора о КРТ, договора о реализации проекта КРТ, с учетом внесенных в ходе согласования замечаний и дополнений в электронном виде.

• банковская гарантия в целях обеспечения выполнения обязательств по договору о КРТ, договору о реализации проекта КРТ юридическим лицом, определенным городом Москвой (при наличии).

Внесены изменения в Порядок взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении КРТ нежилой застройки города Москвы и КРТ города Москвы по инициативе правообладателей (Порядок).

В Порядке уточнены полномочия и функции органов власти г. Москвы при подготовке проекта решения о КРТ нежилой застройки, договора о реализации проекта КРТ нежилой застройки, договора о КРТ нежилой застройки, заключаемого по результатам торгов.

Кроме того, в новой редакции изложен раздел, касающийся реализации решения о КРТ. Уточнены права и обязанности операторов КРТ. В качестве приложения к Порядку введены особенности проведения торгов на право заключения договора о КРТ нежилой застройки (Особенности), в которых определяется величина повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»), размер задатка для участия в торгах, а также дополнительные требования к участникам торгов на право заключения договора о КРТ нежилой застройки. В случае проведения торгов в форме аукциона «шаг аукциона» устанавливается в размере 2% от цены предмета.

Размер задатка для участия в торгах составляет 20% от начальной цены предмета аукциона и 20% от минимальной цены права на заключение договора о КРТ нежилой застройки.

У участника торгов должен быть опыт участия в подготовке проекта планировки территории, предусматривающего размещение жилой застройки, с границами подготовки не менее 50% от площади территории, подлежащей комплексному развитию, указанной в решении о КРТ. Кроме того, требуется опыт участия в строительстве объектов высотой более 250 м, который подтверждается наличием полученных разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Москва и Банк ВТБ будут сотрудничать в решении вопросов комплексного развития территорий

В Москве вдвое сократили сроки предоставления земли в собственность

На картах градостроительного зонирования появятся границы особо охраняемых природных территорий, водных объектов и особых экономических зон

Как скорректированы правила присвоения адресов в Москве

Москва расширила перечень случаев, когда город может повысить размер арендной платы за земельные участки

В Москве станет проще получить сведения о линиях градостроительного регулирования

За год в Москве сформировано больше 43 тыс. цифровых паспортов строящихся и введенных объектов

Срок действия отдельных решений о предоставлении земельных участков хотят сократить

«Построил — оформи»: девелоперов обяжут регистрировать права дольщиков на недвижимость

Информация о 873 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июня 2024 года

Какие новые сведения будут отражаться в ГПЗУ

Специалисты аналитических центров IRN.RU и ИНКОМ-Недвижимость выявили наметившийся отрицательный тренд по итогам мая, считая его разворотом в сторону дальнейшего ценового проседания.

Согласно данным исследования IRN, в минувшем месяце квартиры на вторичном рынке столицы подешевели в среднем на 0,6% — до 270, 2 тыс. руб. за 1 за кв. м (см. график ниже).

Для сравнения: в апреле такой «квадрат», напротив, прибавил в цене 1,6%, в марте — 5,6%.

Источник: IRN.RU

Как видно из графика, последний раз более-менее заметное снижение цен на этом рынке было зафиксировано в 2018 году.

Если говорить о ценовой динамики в зависимости от класса жилья, то сильнее всего в мае подешевели квартиры в панельных домах столицы (минус 1%, стоимость «квадрата» в монолитных домах не изменилась, а в «сталинках» даже подросла на 0,2% (см. график ниже).

Источник: IRN.RU

Аналитики IRN.RU полагают, что в минувшем месяце в Москве наметился разворот в строну снижения цен на недвижимость, который, не исключено, затронет и рынок столичных новостроек.

Этот тренд (к слову, ранее ими прогнозируемый) авторы исследования объясняют тем, что:

Фото: www.cian.ru

• опасения (потенциальных покупателей), из-за которых квартиры за два месяца подорожали на 7,3%, во многом не оправдались: финансовая система не рухнула, а рубль, поначалу падавший до 120 руб. за 1 доллар США, не только отыграл потерянное, но и вернулся к уровням восьмилетней давности;

• рынок начинает адекватно реагировать на макроэкономическую ситуацию, которая продолжает ухудшаться: закрываются предприятия, растут цены на товары первой необходимости, падают доходы населения, ипотека дешевеет, но, тем не менее, остается слишком дорогой для большинства потенциальных покупателей.

Фото: www.rbk.ru

На этом фоне в ближайшие месяцы снижение цен на столичную жилую недвижимость, скорее всего, продолжится, прогнозируют аналитики.

Согласно их расчетам, данный рынок «как минимум должен отыграть назад ценовой скачок марта-апреля, для которого при нынешнем курсе рубля нет никаких объективных причин».

СПРАВКА

Индексы цен на квартиры специалистами IRN.RU в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Тенденцию снижения цен на столичное жилье подтверждают и специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, любезно предоставившие порталу ЕРЗ.РФ результаты своего исследования.

В мае на «вторичке» старой Москвы средняя цена 1 кв. м снизилась на 0,4%, до 285,3 тыс. руб.; среднестатистическая «однушка» сегодня стоит 9,6 млн руб., «двушка» — 13,65 млн руб., «трешка» — 19,91 млн руб.

При этом эксперты ИНКОМ-Недвижимость отмечают трехкратное снижение спроса в годовом выражении и 30-процентное — по сравнению с апрельским уровнем, а также значительный прирост предложения: за месяц +30%, за год +32,4%.

Удешевление ипотеки (до ставки 12%) оживило рынок: ежедневное количество звонков потенциальных клиентов увеличилось на 20%, свидетельствуют в ИНКОМ-Недвижимость. По прогнозам экспертов компании, в ближайшей перспективе возможен рост актуального спроса (авансы и сделки) и сокращение прироста экспозиции в 1,5 раза, а также замедление снижения цен: если ранее предполагалась коррекция на 12% в год, то сейчас можно говорить о минус 8% в год.

Стоимость квартир разной комнатности в мае 2022 г. (старая Москва)

Источник: Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость

Ситуация должна измениться в связи со снижением ключевой ставки ЦБ до 11% (и, соответственно, ипотечной до 12%), прогнозируют в компании: появилась возможность поддержки бизнеса кредитованием и улучшения ситуации на рынке труда — для риэлторов это означает возвращение части ипотечных покупателей. Также специалисты рынка ждут новых клиентов после уменьшения процентов по банковским депозитам: потеря доходности этого актива подтолкнет людей вкладывать сбережения в недвижимость.

Фото: www.cdn.cian.site

«Ипотечная ставка 12% — вполне рабочая, уже сейчас мы наблюдаем оживление рынка, — отмечает директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото). — После объявления о решении Центробанка ежедневное количество звонков и обращений потенциальных клиентов увеличилось на 20%. В первую очередь это покупатели, которым необходимо оперативно решать квартирный вопрос, остальные будут ждать дальнейшего снижения, и оно должно произойти — до 10%».

Фото: www.100maket.ru

«Очевидно, что в ближайшие годы к ставке 7% мы не вернемся, но это некритично: такая дешевая ипотека была у нас только в 2020 и 2021 гг. – людям она понравилась, но привыкнуть к ней не успели», — резюмирует специалист.

Что касается цен, то давление на них продолжится, но активизация спроса может уменьшить темпы удешевления, считает Сергей Шлома.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на новостройки начнет восстанавливаться в июне

Эксперты: покупатели жилья в новостройках могут столкнуться с нехваткой ликвидного предложения на высоких стадиях строительства

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Эксперты: в крупных российских городах новостройки начали дешеветь с конца марта

Эксперты: высокий спрос на столичную первичку поддерживает льготная ипотека

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: ажиотажный спрос на московское и подмосковное жилье постепенно падает

Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса

Эксперт: Сохранение условий ипотеки при продаже «вторички» просадит рынок новостроек

Эксперт: из-за ужесточения условий льготной ипотеки на новостройки в столичном регионе вырос спрос на «вторичку»