Специалисты компании Ricci | Жилая недвижимость подвели итоги прошедшего года на рынке недвижимости и поделились с «Известиями» своими прогнозами на 2025-й.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Эксперты считают, что весной 2025 года число россиян, желающих строить свои дома, увеличится в три раза. Директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева отметила, что опережающий рост цен на новостройки в последние годы и все более плотная застройка Москвы приводят к тому, что люди предпочитают квартире загородный дом.

По оценкам финансового института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ, 53% российских семей, живущих в пределах МКАД, хотели бы переехать в свой дом.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

По словам Екатерины Ломтевой (на фото), сейчас происходит активное переосмысление значения сектора индивидуального жилищного строительства. С 1 марта 2025 года деньги на строительство частного дома можно будет не переводить напрямую подрядчику, они будут поступать на эскроу-счет. Но, уточнила эксперт, об этом знают всего лишь 12% россиян.

«После введения с 1 марта счетов эскроу число желающих строить свои дома увеличится в три раза. Уже сейчас с ипотекой строится каждый четвертый дом», — подчеркнула она.

В компании уточнили, что из-за снижения покупательского интереса к новостройкам застройщики стали предлагать покупателям новые финансовые инструменты для приобретения жилья, в том числе и рассрочки, которые дают возможность приобрести жилье с тем же первоначальным взносом, что и по ипотеке.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Так, во втором полугодии 2024 года, по данным аналитиков компании, доля ипотечных сделок в комфорт-классе составила 49% в общем объеме заключенных сделок (против 72% в I полугодии), а доля рассрочек выросла на 8% (с 15% до 23%).

Порядка 28% сделок во II полугодии минувшего года было заключено за счет собственных средств покупателей (13% в первом). Самый большой рост применения рассрочки как инструмента оплаты отмечен в классе «премиум»: более чем в 2,5 раза (с 30% до 81%), а доля ипотеки сократилась на 41% (с 48% до 7%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Эксперты: что ждет рынок ИЖС Подмосковья в 2025 году

Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается

Эксперт: в ближайшее время застройщики будут вынуждены сворачивать свой бизнес на рынке многоквартирного жилья

Эксперты: в 2024 году индивидуальных домов будет сдано вдвое больше, чем многоквартирных

Марат Хуснуллин: Самый крупный инвестор в стране — ее жители

Владимир Путин: Никаких лимитов по «Семейной» и «Сельской ипотеке» не будет

Ипотека или рассрочка: мнения экспертов

Минстрой разработал форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу

Эксперты отметили увеличение в разы доли ИЖС в структуре «Семейной ипотеки»

Эксперты: более половины владельцев квартир хотели бы переехать в собственный дом

Жилье было, есть и остается драйвером роста экономики России, заявил зампредседателя правления Сбера на конференции «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности».

Фото: sber.pro

Мероприятие было организовано крупнейшим российским банком с госучастием для девелоперов, финансовых институтов, аналитиков и представителей органов власти, говорится в сообщении его пресс-службы.

Сегодня, констатировал Анатолий Попов, на рынке жилой недвижимости наблюдается неоднородная картина. С одной стороны, замедлился рост кредитования застройщиков, снижаются продажи квартир.

Продажи упали на уровень двухлетней давности

Источник: Сбер

С другой стороны, ситуация сравнивается с ажиотажными периодами предыдущих лет, когда повышенный спрос был вызван ожиданиями высоких рыночных ставок и ужесточения льготных ипотечных программ.

Теперь высокие проценты по бридж-кредитам мотивируют застройщиков тщательнее подходить к отбору проектов и фокусироваться на тех из них, где сроки выхода на площадку минимальны. Их выбор и определит объемы ввода новых домов через два года.

Девелопмент жилья занимает значительную долю в портфеле Сбера и остается драйвером роста экономики

Источник: Сбер

Хотя Сбер много лет лидирует в финансировании жилья в России, это не повод для гордости, а большая ответственность, подчеркнул Анатолий Попов. Он заверил, что крупнейший отечественный банк с госучастием по-прежнему нацелен на помощь девелоперам в части сокращения для них оформительских процедур.

К концу года, по его словам, срок принятия решений даже по таким сложным продуктам, как проектное финансирование и бридж-кредитование, должен снизиться вдвое.

Фото: sber.pro

Финансиста поддержал заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин (на фото).

Перед строительным ведомством и региональными властями, уточнил он, также стоит задача сократить время от принятия решения о выделении территории под строительство — до начала реализации проекта.

Фото: cbr.ru

Директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов (на фото) обратил внимание застройщиков и кредитных организаций на риски, связанные с ростом рассрочек.

По его мнению, из-за массового распространения таких программ по состоянию на конец февраля около 1 трлн руб. не поступило на счета эскроу.

В портфеле ДДУ около 1 трлн руб. не поступили на счета эскроу, в основном из-за продаж в рассрочку

Источник: Банк России

Рассрочка несет риски как для конечных покупателей, которые могут недооценивать свои финансовые возможности по внесению будущих платежей, так и для девелоперов, поскольку из-за низкого поступления средств на эскроу банки вынуждены повышать ставки по кредитам.

В Сбере согласны с тем, что рассрочка в какой-то момент может искажать ситуацию, поэтому ее применение должно быть разумным.

Фото: пресс-служба Сбербанка

«В инструменте есть плюсы и минусы, — заметил Анатолий Попов (на фото). — Плюсы — это дополнительные продажи и будущие поступления, но в конечном итоге застройщик платит за это процентами по кредиту».

Что касается покупателя, добавил зампред Сбера, то для него это гарантия фиксации цены в ожидании доходов будущих периодов. Если ситуация изменилась — он может вести переговоры с застройщиком по корректировке условий рассрочки.

Заключение договоров в конце 2024 года по бриджам снизилось на 87% к 2023-му. По проектному
финансированию — на 65%, но в 2025-м восстановилось

Источник: Сбер

Если говорить о счетах эскроу, то в Сбере особо не ощущают падения темпов их наполнения. На 1 апреля этот показатель составил 73%, а в прошлом году он доходил до 89%. Но и текущие значения в банке считают приемлемыми и особых проблем не видят.

«Колебания здесь в принципе естественны, — пояснил Анатолий Попов, уточнив: — Снижение в настоящий момент отчасти связано активным раскрытием счетов, и это хорошо».

Динамика выдачи ипотеки на первичном рынке в Сбере

Источник: Сбер

В целом с момента начала работы по модели проектного финансирования Сбер раскрыл со счетов эскроу более 6,4 трлн руб.

«За прошлый год и начало нынешнего порядка 400 тыс. семей получили квартиры, которые мы профинансировали, — сообщил топ-менеджер крупнейшего российского банка и не без гордости добавил: — Это довольно приличный город».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Банк России объяснил, какие риски несет покупка жилья в рассрочку

Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована

Сбер улучшил условия «Семейной ипотеки» с увеличенной суммой

ЦБ: общая сумма кредитных договоров девелоперов на 1 марта превысила в РФ 20 трлн руб.

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

Крупнейшие банки ищут варианты, как сделать ипотеку более доступной

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперты: выстоять в нынешних условиях девелоперам поможет продуманная стратегия продаж и строительства