Специалисты компании Ricci | Жилая недвижимость подвели итоги прошедшего года на рынке недвижимости и поделились с «Известиями» своими прогнозами на 2025-й.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Эксперты считают, что весной 2025 года число россиян, желающих строить свои дома, увеличится в три раза. Директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева отметила, что опережающий рост цен на новостройки в последние годы и все более плотная застройка Москвы приводят к тому, что люди предпочитают квартире загородный дом.

По оценкам финансового института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ, 53% российских семей, живущих в пределах МКАД, хотели бы переехать в свой дом.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

По словам Екатерины Ломтевой (на фото), сейчас происходит активное переосмысление значения сектора индивидуального жилищного строительства. С 1 марта 2025 года деньги на строительство частного дома можно будет не переводить напрямую подрядчику, они будут поступать на эскроу-счет. Но, уточнила эксперт, об этом знают всего лишь 12% россиян.

«После введения с 1 марта счетов эскроу число желающих строить свои дома увеличится в три раза. Уже сейчас с ипотекой строится каждый четвертый дом», — подчеркнула она.

В компании уточнили, что из-за снижения покупательского интереса к новостройкам застройщики стали предлагать покупателям новые финансовые инструменты для приобретения жилья, в том числе и рассрочки, которые дают возможность приобрести жилье с тем же первоначальным взносом, что и по ипотеке.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Так, во втором полугодии 2024 года, по данным аналитиков компании, доля ипотечных сделок в комфорт-классе составила 49% в общем объеме заключенных сделок (против 72% в I полугодии), а доля рассрочек выросла на 8% (с 15% до 23%).

Порядка 28% сделок во II полугодии минувшего года было заключено за счет собственных средств покупателей (13% в первом). Самый большой рост применения рассрочки как инструмента оплаты отмечен в классе «премиум»: более чем в 2,5 раза (с 30% до 81%), а доля ипотеки сократилась на 41% (с 48% до 7%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Эксперты: что ждет рынок ИЖС Подмосковья в 2025 году

Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается

Эксперт: в ближайшее время застройщики будут вынуждены сворачивать свой бизнес на рынке многоквартирного жилья

Эксперты: в 2024 году индивидуальных домов будет сдано вдвое больше, чем многоквартирных

Марат Хуснуллин: Самый крупный инвестор в стране — ее жители

Владимир Путин: Никаких лимитов по «Семейной» и «Сельской ипотеке» не будет

Ипотека или рассрочка: мнения экспертов

Минстрой разработал форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу

Эксперты отметили увеличение в разы доли ИЖС в структуре «Семейной ипотеки»

Эксперты: более половины владельцев квартир хотели бы переехать в собственный дом

В первом квартале 2025 года специалисты Управления Росреестра по Москве зафиксировали максимальную для данного периода долю договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием счетов эскроу — 98,4%, сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.  

Источник: Росреестр

За январь — март в Управлении Росреестра зарегистрировали 30 218 ДДУ с использованием счетов эскроу. Это на 3,8% больше, чем за такой же период 2024-го (29 112 ДДУ).

А по сравнению с первыми тремя месяцами 2023 года (26 278 ДДУ) прирост составил 15%.

Что касается показателя марта (9 871 ДДУ), то относительно февраля текущего года (11 210 ДДУ) отмечено снижение на 11,9%. Если сравнить с мартом прошлого года, то доля ДДУ со счетами эскроу потеряла 17,2% (11 924 ДДУ).

Источник: Росреестр

По состоянию на 1 марта 2025 года, согласно данным Банка России, в Москве оформлено 221 943 счета эскроу, что составляет 60,8% от общего количества договоров проектного финансирования в Центральном федеральном округе (365 208).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) рассказал, что цифры подтверждают практически полный переход застройщиков столицы к механизму проектного финансирования.

На протяжении последних трех кварталов доля ДДУ с эскроу превышает 98% от общего числа регистрации ДДУ.

Фото: rosreestr.gov.ru

«Доля первого квартала текущего года превышает аналогичный показатель 2024 и 2023 годов на 1,6% и 6,2%, соответственно», — привел данные статистики глава регистрационного ведомства и добавил, что лишь 488 договоров из почти 31 тыс. зарегистрированы с января по март без счетов эскроу.

«Несмотря на количественное снижение показателя март повторил рекорд января 2025 года по доле ДДУ с эскроу в 98,8%, — подчеркнул Игорь Майданов, уточнив: — По отношению к марту 2024 и 2023 годов доля увеличилась на 2,2% и 3,9% соответственно».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: в марте продажи на столичном рынке новостроек упали на 11%, но за I квартал они увеличились более чем на 15%

Росреестр: за 5 лет по программе «Сельская ипотека» зарегистрировано почти 100 тыс. кредитов

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

ЦБ: общая сумма кредитных договоров девелоперов на 1 марта превысила в РФ 20 трлн руб.

Росреестр: в Москве оформлено рекордное для февраля число ДДУ с применением счетов эскроу

Количество сделок с ипотекой в Москве за месяц выросло в полтора раза

В первые два месяца года четверть всех оформленных в столице ДДУ пришлась на Новую Москву

В столице зафиксирован февральский рекорд спроса на ипотеку

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь