При этом в 10—15 регионах программу после 1 июля 2021 года необходимо свернуть, поскольку выгоды от нее для заемщиков там будут окончательно нивелированы продолжающимся ростом цен на жилье, считает генеральный директор входящей в Группу ВТБ компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.  

Фото: www.in-news.ru

Напомним, что госпрограмма субсидирования ставок по ипотеке для новостроек до 6,5% годовых была запущена федеральными властями весной прошлого года с целью поддержать спрос на рынке жилья в период затухания экономической активности на фоне пандемии.

Механизм сработал, спрос резко увеличился. В рамках программы по итогам 2020 года было выдано 345,6 тыс. кредитов на сумму более 1 трлн руб. Столь внушительное вливание денежных средств существенно активизировало строительство жилья.   

Поэтому минувшей осенью Правительство с одобрения Президента продлило действие программы с конца 2020 года до 1 июля 2021 года.

Фото: www.andominanta.ru

Но вместе с резким увеличением спроса выросли цены, а предложение на рынке новостроек сократилось. С учетом продолжения этой тенденции выгоды от льготной ставки могут свестись на нет для конкретных заемщиков. 

Поэтому в Правительстве и ЦБ сегодня идет активное обсуждение вопроса, продлевать или не продлевать льготную ипотеку за пределы первой половины текущего года.

В последнее время ЦБ и Минэкономразвития склоняются к тому, чтобы продлевать, но только в тех регионах, где социально-экономическая ситуация и средний уровень доходов населения не способствует развитию жилищного строительства.

Фото: www.kubnews.ru

По оценке гендиректора компании «Метр квадратный» Вячеслава Дусалеева (на фото), лишь в 10—15 регионах льготная ипотека в случае ее продления после 1 июля потеряет экономический смысл для конечного потребителя. В остальных субъектах РФ (а их около 70) польза льготного кредитования сохранится, особенно в случае стабилизации цен в 2021 году, полагает эксперт.

«Дополнительным признаком того, что льготную ипотеку в конкретном регионе следует ограничить, может служить отношение среднего ипотечного кредита к максимальной сумме, попадающей под льготу (12 млн руб. — для столичных регионов и 6 млн руб. — для остальных)», — цитирует Дусалеева пресс-служба Группы ВТБ.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

В своей оценке ситуации аналитик исходит из того, что, чем больше данный показатель — тем выше в соответствующем регионе общий уровень цен на недвижимость, а значит, тем меньше охват потенциальных объектов льготной ипотекой.

«В среднем по РФ в 2020 году данное соотношение (среднего размера ипотечного займа к лимиту в рамках льготной ипотеки — Ред.) составляло до 50%», — приводит свои расчеты Дусалеев. На основе этого он делает вывод, что потенциал кредитов с субсидированием процентной ставки в подавляющем большинстве российских регионов еще далеко не исчерпан.

«Даже несмотря на рост цен, на региональных рынках все еще представлено большое число объектов, которые вписываются в "лимит по льготе", и сворачивание там госпрограммы серьезно ограничит доступ населения к новому жилью», — резюмирует эксперт.

Фото: www. cherepovets.hh.ru

Другие публикации по теме:

Глава Минэкономразвития Максим Решетников: Госпрограмма льготной ипотеки вызвала локальные перегревы рынка в ряде регионов

Эксперты: продление льготной ипотеки обернется дефицитом жилья

ЦБ настаивает на сворачивании льготной ипотеки, депутаты и эксперты — за более точечный подход

Застройщики верят в продление льготной ипотеки и ускорение раскрытия счетов эскроу в 2021 году

Виталий Мутко: Объем льготной ипотеки на новостройки в России достиг по итогам 2020 года примерно 1 трлн руб.

Эксперты: выгоды льготной ипотеки нивелировал рост цен на новостройки

Главы Совета Федерации и ЦБ выступили за расширение механизмов ипотеки и альтернативных ей способов решения жилищного вопроса

ЦБ: рост цен на жилье может свести на нет выгоду от низких ставок ИЖК

Правительство продлевает срок действия льготной ипотеки до 1 июля 2021 года

Эксперты: цены на новостройки за год вырастут на 10%, а средняя рентабельность застройщиков может снизиться до 16%

Под председательством заместителя министра строительства и ЖКХ России Никиты Стасишина в ведомстве подвели итоги жилищного строительства за I квартал 2024 года и обсудили дальнейшие планы по наращиванию градостроительного потенциала, сообщила пресс-служба Минстроя.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

«За первый квартал было введено более 29,3 млн кв. м жилья, что превышает показатель за аналогичный период прошлого года, — рассказал на совещании Никита Стасишин и добавил: — Жилищное строительство развивается не только в больших городах и мегаполисах, но и в регионах, которые не входят в число традиционных лидеров по строительству жилья».

По его словам, положительное влияние на спрос оказывает «Семейная ипотека», которая по поручению Президента России была продлена до 2030 года. «Это действительно эффективный инструмент улучшения жилищных условий семей с детьми», — отметил замглавы Минстроя.

Он уточнил, что в настоящее время в стадии строительства в рамках законодательства о долевом строительстве находится более 109,7 млн кв. м жилья, это на 10% больше уровня аналогичного периода прошлого года. Также действуют разрешения на строительство на 157,8 млн кв. м жилья.

Никита Стасишин (на фото ниже, в центре) проинформировал, что в марте застройщиками было запущено 5 млн кв. м жилья — это третье за всю историю наблюдений значение по объему запуска новых проектов.

Фото: minstroyrf.gov.ru

На совещании прозвучали цифры о выданных новых разрешениях (РС) на строительство. Так, в 2024 году было выдано РС на возведение 10,9 млн кв. м жилья, что на 20% превышает прошлогодние значения за аналогичный период.

Помимо этого были выделены показатели градостроительного потенциала, который по итогам I квартала 2024 года составил 442 млн кв. м. При обсуждении задач по активизации в этом направлении, в том числе посредством комплексного развития территорий, было отмечено, что в 2023 году Минстрой России заключил с регионами меморандумы о мерах по увеличению градпотенциала с перспективой до 2030 года. На данный момент с большинством регионов уже подписаны дополнительные соглашения, где определены целевые показатели на текущий год.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ: в среднем по России новостройки сдаются на 5,2 месяца позже, чем планировалось

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2024 года уменьшился на 27,2% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь — март 2024 года вырос на 1,5% (графики)

«Семейная ипотека» продлевается до 2030 года, на инфраструктуру, расселение «аварийки» и благоустройство малых городов выделяются миллиарды

Минстрой: жилищное строительство сохраняет высокий темп

Эксперты: в 2024 году ввод массового жилья в Москве вырастет почти на треть

Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением

ДОМ.РФ: отстающие регионы потеснили лидеров по запуску новых проектов