Ситуация, сложившаяся на рынке новостроек, требует разрешения: большинство желающих купить жилье не готовы брать кредиты в банках из-за огромных рыночных ставок и в то же время с опаской относятся к рассрочкам от застройщиков. Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов считает, что помочь может господдержка ипотечного рынка и расширение льготных программ, сообщило РИА Недвижимость.

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

По словам Рустама Азизова, наибольшее влияние на рынок недвижимости оказывает ипотечное кредитование. В частности, в А101 за 2024 год его доля в общей структуре продаж составила 90%, из которых 95% кредитов было оформлено по льготным программам.

Сейчас из доступного кредитования осталась только «Семейная ипотека», но ее недостаточно для поддержания рынка недвижимости на текущем уровне.

Ситуация на рынке такова, что большинство потенциальных клиентов не готовы кредитоваться из-за огромных рыночных ставок и не очень доверяют рассрочкам от застройщиков.

Фото предоставлено пресс-службой А101

Рустам Азизов (на фото) уверен, что господдержка ипотечного рынка помогла бы и гражданам, и девелоперам справиться с такой проблемой.

«Мы разработали вариант льготной программы для молодых специалистов в возрасте до 30 лет под 3%, с первоначальным взносом 10 % и сроком кредитования 50 лет», — рассказал представитель компании-застройщика и добавил: — Дополнительной мерой поддержки от государства мог бы стать сертификат молодоженов, допустим, на 500 тыс. руб. — в случае вступления в брак до 30 лет».

По расчетам специалиста, это позволит молодому человеку купить собственную квартиру в Москве стоимостью 12 млн руб. с ежемесячным платежом в размере 34 тыс. руб.

Фото: ©Elnur/Фотобанк Лори

Существует и ряд других вариантов развития господдержки, полагает Азизов. Он привел в пример ипотеку для бюджетников, участников спецоперации, работников военно-промышленного комплекса, предложил возвратить IT-ипотеку в Москву и Санкт-Петербург, а также вернуть льготные ставки на новостройки до уровня 10% —12 % годовых.

Наиболее обсуждаемой из подобных мер в последнее время является расширение «Семейной ипотеки» на родителей с детьми в возрасте до 14 лет.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Для одобрения ипотеки в Санкт-Петербурге нужно зарабатывать от 270 тыс. руб. в месяц

Эксперты: за два минувших месяца рынок ипотеки в России вырос за счет льготных программ

В марте выдачи ипотеки снизились только в трех регионах из ТОП-20

Банк России объяснил, какие риски несет покупка жилья в рассрочку

Дальневосточную ипотеку планируют распространить на работников сферы образования

Доля ипотечных сделок с новостройками бизнес-класса сократилась до 34%, а цены при этом растут

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

Сергей Гаврилов (Госдума): Спрос зависит от платежеспособности населения, а не от объемов строящегося жилья

Банки снижают требования к доходам москвичей при выдаче ипотеки, но большинству желающих ее не одобрят

Сколько лет нужно копить на первоначальный взнос для покупки «однушки» в мегаполисе

Исследование Домклик ипотечного рынка в малых городах России (с населением до 50 тыс. человек) показало динамичное изменение ситуации. Если 2024 году кредиты по программам с господдержкой занимали 48,6% в общем объеме кредитования, то в 2025-м их доля выросла до 71,6%, сообщила пресс-служба Сбера.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Более 80% общего объема выдач приходится на долю льготного ипотечного кредитования. В мае в ряде регионов показатель достиг практически 90%. В Москве и Санкт-Петербурге его значение составляет 85,1% и 85,8% соответственно.

В малых городах в 2025 году доля льготных кредитов выросла до 71,6% (в 2024-м было 48,6%) от общего объема выданных средств.

Аналитики объяснили такой рост популярностью «Семейной ипотеки»: именно на нее в малых городах пришлось более 80% всех льготных кредитов.

Источник: Домклик, данные по ипотечным сделкам Сбера за 2024—2025 годы

Вторыми по объему выдач стали «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотечные программы (17,7%), на третьем месте — «Ипотека для IT» (2%).

Доля новостроек в малых городах невелика. Наиболее популярной для покупки в кредит была загородная недвижимость. Если на новостройки в 2024 году приходилось 18,1% от объема выданных ипотек, то на «загородку» было выдано 42,1%, на «вторичку» — 39,6%.

В 2025 году доля новостроек выросла вдвое, до 44%, на столько же снизились выдачи ипотеки на покупку индивидуальных домов.

Источник: данные по ипотечным сделкам Сбера за 2024—2025 годы

По данным Сбера, 70% объема льготного ипотечного кредитования приходится на 60 населенных пунктов, включая семь курортных городов на черноморском и балтийском побережье (Судак, Алушта, Темрюк, Зеленоградск и др.), а также девять пригородов Москвы (Истра, Солнечногорск, Руза и др.).

В 220 малых городах с начала 2025 года зафиксированы сделки по покупке новостроек по льготным программам, причем 70% из них пришлось на 24 населенных пункта.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Валентина Матвиенко: чтобы развивались все регионы, а не только столичные, «Семейную ипотеку» необходимо выдавать по месту регистрации

В РПЦ поддержали идею депутатов обнулить ставку по ипотеке для семей с тремя и более детьми

Имеют ли шансы быть принятыми инициативы лидеров фракций Госдумы по «Семейной ипотеке» и поэтапному раскрытию эскроу

Сбер вновь снижает ставки по ипотеке

В каких регионах доля ипотеки при покупке жилья по-прежнему высока

Банки снижают ставки по рыночной ипотеке, но более доступной она пока не стала

В июне выдача ипотеки в российских банках уменьшилась на 61%

Эксперты: если выдачи льготной ипотеки сократятся, сильнее всего это скажется на девелоперах

В мае российские банки стали чаще отказывать клиентам в выдаче ипотеки

Молодые семьи с детьми могут получить дополнительные меры поддержки для оплаты ипотеки

Сбер снизил минимальную сумму ипотеки при совмещении льготных и рыночных условий

Весной рынок поддержали «вторичка» и ИЖС, летом эксперты надеются на расширение «Семейной ипотеки»