Такой вывод содержится в исследовании рынка, с результатами которого ознакомила Интерфакс руководитель аналитического центра Forma Ольга Павлик.

Фото предоставлено компанией Брусника

Согласно данным исследования, в период с февраля по май 2022 года:

• на первом месте по уровню роста цены 1 кв. м (+9%) на российском рынке новостроек (без разделения на классы) лидируют готовые жилые комплексы, введенные в эксплуатацию до 2022 года;

Фото: www.lider-yurga.ru

• сопоставимый прирост в цене (+8%) также показали проекты, введенные в этом году;

• проекты, находящиеся в высокой стадии строительной готовности со сроками ввода в 2022—2023 гг., а также проекты со сроками ввода в эксплуатацию в 2024 году выросли в цене за четыре месяца на 4—5%.

Фото пресс-службы компании Forma

Ольга Павлик (на фото) отметила, что лидерами по ценовому приросту стали новостройки премиум-класса, введенные в эксплуатацию до 2022 года и в нынешнем году: +24% и +16% соответственно.

Фото: www.elitnoe.ru

«Эта тенденция сформирована под влиянием двух основных факторов: высокая потребность сохранения денежных средств у целевой аудитории премиального сегмента и выбор готового жилья как наиболее надежного инструмента для этого, а также дефицит предложения жилья данного класса», — пояснила эксперт.

Фото: www.zastroev.ru

Ольга Павлик уточнила, что жилые комплексы бизнес-класса со сроками ввода в 2023—2024 гг. прибавили в цене в период с февраля по май 5%, а вот проекты комфорт-класса, находящиеся на начальной стадии строительства, напротив, просели на 10%.

«Однако мы наблюдаем, что уже с мая прирост стоимости в готовых и почти достроенных проектах [комфорт-класса — Ред.] замедлился в связи с вымыванием предложения, а новостройки на начальной стадии будут набирать темпы прироста цены по мере восстановления спроса на них», — заметила Павлик.

Фото: www.kvmrent.ru

Она подчеркнула, что даже с учетом рисков из-за экономической и политической нестабильности новостройки на начальной стадии строительства сегодня остаются оптимальным вариантом для инвестирования со стороны тех покупателей, кто хочет получить максимальную финансовую выгоду от разницы в цене на старте и в конце строительства.

«Новостройки на средней стадии готовности можно считать компромиссным вариантом между ценой и рисками», — резюмировала эксперт.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Эксперт: Выгодность вложений в жилье на стадии котлована снизилась более чем в два раза в связи с наступлением эры эскроу

Достоинство эскроу-счетов: не надо занижать цену на стадии котлована

В Москве вырос спрос на квартиры в новостройках на этапе котлована

Котлован вновь популярен у покупателей жилья. Но на ценах это пока не отразилось

Покупателям вновь интересен котлован

Об этом заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин во время «Прямого разговора» руководства ведомства с главами муниципальных образований страны, сообщил ТАСС.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Министерство строительства и ЖКХ РФ в ближайшие полгода ожидает ощутимое снижение спроса на первичное жилье в России. В ведомстве отметили, что для компенсации спроса потребуется субсидировать ставки по кредитам подрядчиков и застройщиков.

Напомним, что ставка проектного финансирования, которое предоставляют банки девелоперам, привязана к степени наполняемости эскроу-счетов: чем выше она (чем больше доля выкупленного в проекте жилья), тем ниже ставка. Таким образом, при снижении покупательской активности стоимость кредита для застройщика вырастает.

Никита Стасишин (на фото ниже) говорил о необходимости точечной помощи — «сразу в моменте субсидировать ставку». По его словам, в ближайшие полгода спрос на первичном рынке сократится в связи с теми решениями, принятие которых ожидается в ближайшее время. «Поэтому эффективная ставка по проектному финансированию станет 9% — 10%», — спрогнозировал он.

Фото: www.minstroyrf.gov.ru

Замминистра пояснил, что программа субсидирования ставки кредитов подрядчикам будет в приоритетном порядке помогать проектам, которые определят главы муниципалитетов, «чтобы получить эффективную ставку и ни в коем случае не обанкротить те компании, которые строят и взяли на себя публичные обязательства, в том числе по комплексному развитию территории».

В текущих условиях, добавил он, будет сложно выделить дополнительные субсидии на расселение аварийного жилья из федерального бюджета, поэтому следует для этого использовать возможности инфраструктурных облигаций и комплексного развития территории.

«Если стоимость квадратного метра позволяет включить в инвестиционную себестоимость некие вещи по расселению, благоустройству или модернизации чего-либо, это можно делать", — заключил Никита Стасишин. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Михаил Мишустин: Надежнее вкладывать капиталы в масштабные, амбициозные инфраструктурные проекты

Эксперты: с проектным финансированием можно строить не только жилье, но и новые производства и логистические комплексы

ДОМ.РФ закрыл первую сделку по облигациям для создания инфраструктуры в регионах

Роскапстрой готов стать техзаказчиком в региональных проектах КРТ

Законопроект, нацеленный на максимальное развитие механизма КРТ, будет доработан ко второму чтению до конца осенней сессии Госдумы

Эксперт: рентабельность проектов КРТ можно обеспечить за счет применения ГЧП

Как усовершенствовать механизм счетов эскроу для более эффективного развития проектов КРТ

Минстрой обещает рекордный ввод многоквартирного жилья, ЦБ обеспокоен дисбалансом на рынке, застройщики – уровнем ключевой ставки 

Приняты законопроекты, совершенствующие строительное и жилищное законодательство

Изменения в регулировании вопросов КРТ

Минстрой готовит новые меры поддержки застройщиков, которые занимаются КРТ