Такое мнение, анализируя рынок апартаментов в Москве и Санкт-Петербурге, высказал ТАСС руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов.

Фото: www.domex.ru

Речь в первую очередь шла о динамике спроса и цены на московском рынке новостроек. Согласно выкладкам эксперта:

• количество сделок с апартаментами здесь составило по итогам I квартала более 2 044 лотов (+30% относительно I квартала 2021 года);

• объем предложения столичных апартаментов в марте достиг 6,9 тыс. лотов (+3% к февралю);

• доля апартаментов на рынке московских новостроек в марте —7%;

• средняя цена 1 кв. м апартаментов (без учета элитного сегмента) по итогам I квартала — 320,8 тыс. руб. (+8% за квартал, +18% за год), для сравнения: квартиры за эти периоды подорожали на 3% и 25% соответственно.

Алексей Попов (на фото) отметил, что количество сделок (и с квартирами, и с апартаментами) на рынке новостроек Москвы в первом квартале 2022 года бьет все рекорды предыдущих лет.

«Еще никогда за три первых календарных месяца не было совершено так много сделок», — подчеркнул аналитик. По его мнению, опережающий рост цен на апартаменты в первом квартале — «нестандартная ситуация», вызванная «вымыванием с рынка наиболее доступных вариантов».

Апартаментные лоты стали востребованными у покупателей, которые в последний месяц искали способы сохранения накоплений в недвижимости за счет меньшей стоимости, чем у квартир, пояснил эксперт.

Фото: www.mirkvartir.me

Он также коснулся рынка апартаментов в Санкт-Петербурге. Здесь, по словам Попова:

• объем сделок по итогам I квартала сократился на 7% — до 1,3 тыс. сделок;

• объем предложения в марте вырос на 16% — до 2,9 тыс. лотов;

• доля апартаментов от всего рынка новостроек в Северной столице в марте достигала 6%;

• цена 1 кв. м по итогам I квартала — 265 тыс. руб. (+20% за квартал. +71% за год).

Фото: www.voombu.ru

По мнению Попова, в ближайшее время популярность приобретения апартаментов может снизиться, поскольку на этот вид недвижимости не распространяются госпрограммы льготной ипотеки (с субсидируемыми ставкам от 2% до 12%), а рыночная ипотека сегодня малодоступна из-за продолжающей оставаться на весьма высоком уровне (17%) ключевой ставки.

«Совершать сделки будут либо те, кто располагает полной суммой для покупки, либо те, кто сможет продать предыдущее жилье, либо те, кто подпадает под льготные программы», — предположил главный аналитик ЦИАН. При этом он не исключил, что в случае сокращения спроса, ряд застройщиков будут предлагать точечные скидки на апартаменты.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек Московского региона зафиксирован рекордный спрос

Эксперты: благодаря льготной ипотеке спрос на новостройки массового сегмента в ближайшей перспективе сохранится

Эксперты: брать сегодня ипотеку по рыночным ставкам не стоит — они запредельно высокие

Эксперты: за месяц в Москве на 18% вырос спрос на элитное жилье

Апартаментам могут придать статус жилья, но не совсем полноценного

В I квартале 2024 года объем экспозиции на рынке новостроек элит-класса в Северной столице составил 94 тыс. кв. м, или 690 квартир и апартаментов. Эксперты NF Group подсчитали, что за три месяца показатель сократился на 10% как по объему площадей, так и по числу лотов. В годовой динамике сокращение еще больше: на 28% и 33% соответственно, отмечает журнал портала МИР КВАРТИР.

Фото: © /Максим Мицун / Фотобанк Лори

Как заметили эксперты, тренд на сокращение объема предложения фиксируется со второй половины 2023 года. Территориально самый большой объем предложения — на Петровском острове (43% от общей площади квартир и апартаментов в экспозиции). Петроградская сторона (30%) занимает второе место, несмотря на снижение доли на 7 п. п. за год. На третьей позиции — Крестовский остров (15%).

Тем не менее специалисты отмечают высокий уровень спроса на элитную «первичку»: с января по март было реализовано 128 квартир и апартаментов общей площадью 17,5 тыс. кв. м. Это в три раза больше результата того же периода прошлого года (38 лотов, 5,1 тыс. кв. м).

В начале 2024 года доля сделок с лотами в готовых домах, по данным экспертов, достигла рекордного значения (91%), а средняя площадь реализованного в I квартале лота — отметки 137 кв. м, И это рекордное значение за последние девять лет. Такие показатели специалисты объясняют невысокой долей инвестиционных сделок и дефицитом малогабаритных лотов.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в I квартале текущего года прибавила 2% по сравнению с IV кварталом 2023-го и составила 645 тыс. руб. за 1 кв. м. Рост за год — 19%.

Фото: kf.expert

Директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова (на фото) рассказала, что в начале 2024 года наблюдалось развитие трендов, заложенных в предыдущем году.

«Высокая активность покупателей привела к сокращению объемов предложения до минимального за последние пару лет значения, — отметила эксперт и добавила: — При этом девелоперы не спешили выводить на рынок новые объекты в I квартале, однако до конца года анонсировали старт продаж в нескольких ЖК в традиционных для элитного сегмента локациях Петербурга».

Специалист считает, что, с одной стороны, это позволит пополнить предложение небольшими лотами, а с другой — поддержит спрос на высоком уровне.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Эксперты: рост стоимости квартир на первичном рынке замедлился

Эксперты: девелоперы сокращают вывод на рынок новых проектов

Эксперты: спрос на большие квартиры элит-класса в Москве за два года удвоился

Эксперты: за год спрос на элитные новостройки увеличился в 3,8 раза

Эксперты: элитные новостройки дорожают на 12% в год

Эксперты: предложение элитной недвижимости в Подмосковье снизилось почти на четверть

Эксперт прогнозирует рост спроса на элитное жилье в Петербурге на 35%

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Эксперты: доля жилья бизнес- и элит-классов в общем объеме новостроек в России увеличилась до 16%