Таким мнением поделился с изданием «Прайм» экономист, топ-менеджер в области коммуникаций Андрей Лобода.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Эксперт считает, что инициативу по отмене комиссий для застройщиков по программам льготной ипотеки можно только приветствовать. Напомним, что Президент России Владимир Путин еще в середине апреля, выступая на заседании президиума Госсовета, назвал такие комиссии банков при выдаче льготных ипотечных кредитов недопустимым явлением.

Механизм прост: банки пытались получить дополнительную прибыль от комиссий с застройщиков за то, что те привлекали дополнительных клиентов по «Семейной ипотеке» и другим льготным программам. Застройщики же для покрытия затрат на комиссию включали ее в цены квартир. В итоге все ложилось на плечи покупателей жилья.

Андрей Лобода (на фото ниже) отметил, что отмена рядом банков комиссий после вмешательства Президента России связана с опасением, что «запрет на дополнительные комиссии при льготной ипотеке может получить силу закона, причем достаточно недружелюбного к банковскому сектору».

Фото из архива А. Лободы

«Отмена комиссии может привести к снижению цен на некоторые квартиры от 4% до 19% (то есть на размер комиссии банков для застройщиков), — полагает экономист, — но снижение цен затронет не всех покупателей жилья, а только тех, кто покупал жилье на ипотечные средства и, соответственно, фактически нес на себе бремя завышенной стоимости жилья вместе с необходимостью обслуживать ипотечный кредит».

Андрей Лобода надеется, что другие банки, как минимум входящие в ТОП-20, последуют примеру лидеров рынка и отменят свои комиссии для застройщиков в ближайшие несколько месяцев, чтобы не терять клиентскую базу и привлекать дополнительных клиентов.

Он прогнозирует снижение спроса на ипотеку при попытке банков скорректировать условия для льготников, навязывая им новые комиссии или повышение первоначальных взносов. Уже по результатам I квартала Бюро кредитных историй (НБКИ) оценивает падение выдачи ипотечных кредитов до 44% по сравнению с прошлым годом.

А вот дальнейшее ужесточение требований к заемщикам, по мнению эксперта, вполне возможно. Он полагает, что процент одобрения заявок на кредиты может упасть с нынешних 20% до 15%.

Фото: пресс-служба Банка России

Напомним, что вслед за Президентом России заявление о требовании отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки прозвучало 25 апреля из уст руководителя ЦБ Эльвиры Набиуллиной (на фото) во время ее выступления на пресс-конференции по итогам заседания Совета директоров Банка России.

Она подчеркнула, что комиссии «ведут к удорожанию жилья, что противоречит самой логике льготной ипотеки, призванной повысить его доступность». Глава регулятора убеждена, что их отмена не приведет к системному снижению выдачи субсидируемых кредитов, чего опасаются некоторые банки. Увеличение компенсаций до 24% — 24,5% и снижение ставок по депозитам до 20% (на тот момент) позволят банкам заработать.

12 и 13 мая два крупнейших банка страны, Сбер и ВТБ, сообщили об отмене комиссии для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования. Реакция девелоперов на эти решения неоднозначная.

Часть из них полагают, что это приведет к падению объемов выдачи ипотеки. Особенно застройщиков тревожит то, что изменения происходят накануне летнего сезона, который традиционно считается периодом затишья на рынке недвижимости.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

К чему приведет отмена банковской комиссии по льготной ипотеке

ВТБ и Сбер отменили комиссии по программам льготной ипотеки

Плюсы и минусы отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки: мнения экспертов

Сбер отменяет комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на Домклик

В марте банки снизили комиссии по льготным программам, что и поддержало рынок ипотеки

Эксперты: застройщики смогут компенсировать потерю комиссионных, подняв цену 1 кв. м, а банки — увеличив стоимость сопутствующих услуг

Эльвира Набиуллина: Мы настаиваем на отмене банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки

Банки отменяют опцию снижения ставки по ипотеке за комиссию

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

ЦБ почти на полгода отменил ограничение полной стоимости кредитов по ипотеке

Эксперты: банки вновь вводят комиссии для застройщиков, как долго они продержатся на этот раз

Герман Греф: комиссии для застройщиков — это временная мера 

В первой половине 2025 года объемы жилищного кредитования в стране упали вдвое, но в дальнейшем ситуация начнет улучшаться, спрос на ипотеку будет расти. Об этом председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку заявил в интервью «Парламентской газете».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Депутат ожидает, что в июле Банк России снизит ключевую ставку, после чего сократятся и проценты по кредитам.

«Главное, что определяет действия регулятора, — это инфляция, — отметил Анатолий Аксаков (на фото ниже) и добавил: — А ее уровень постепенно, не так быстро, как хотелось бы, но снижается».

Фото: rspp.ru

Кроме того, при установлении процентов по займам, банки ориентируются не только на ЦБ, главное для них — спрос. Сегодня он падает, поэтому финансовые организации сами начнут уменьшать ставки по кредитам и по депозитам, не дожидаясь снижения ключевой.

«В результате во второй половине года ситуация на рынке несколько улучшится, и люди будут брать ипотеку активнее», — прогнозирует глава думского комитета.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Отвечая на вопрос о «Семейной ипотеке», Анатолий Аксаков поддержал точку зрения председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко, что многие заемщики, получая кредиты по программе в разных регионах, тратят их на покупку жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

Поэтому условия «Семейной ипотеки» необходимо отрегулировать, сказал он и заверил, что Госдума в ближайшее время этим займется.

Парламентарии также работают над созданием механизма выдачи льготной ипотеки семьям участников СВО.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

«Но и здесь, скорее всего, будем вводить ограничения по столичным регионам. Нам нужно, чтобы развивались не только они, но и вся Россия», — пояснил Анатолий Аксаков.

Он также выразил убежденность, что власть не должна увлекаться льготными продуктами для отдельных категорий заемщиков или поддержкой каких-либо отраслей.

«Есть дешевые жилищные кредиты для семей с детьми, тем самым мы стимулируем деторождение, с одной стороны, а с другой — поддерживаем строителей, и этого достаточно», — подчеркнул депутат.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Татьяна Голикова: «Семейную ипотеку» необходимо модернизировать

Год после отмены и корректировки льготных ипотечных программ: что изменилось

ЦБ не исключает «значимого снижения» ключевой ставки 25 июля

Эксперты: банкам невыгодна ипотека, поэтому они сокращают объемы выдач

Валентина Матвиенко: чтобы развивались все регионы, а не только столичные, «Семейную ипотеку» необходимо выдавать по месту регистрации

Год без льготной ипотеки: как он прошел для российских застройщиков и чего они ожидают

Банки снижают ставки по рыночной ипотеке, но более доступной она пока не стала

В июне выдача ипотеки в российских банках уменьшилась на 61%

Выдачи ипотеки за год упали вдвое

В первый год работы льготной ипотечной программы для участников СВО может быть выдано до 100 тыс. кредитов