Девелоперы начали предлагать покупателям жилья рассрочку на 10 лет. Какие здесь могут быть риски, агентству «Прайм» рассказал автор телеграм-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

На первый взгляд, вариант столь длинной рассрочки выглядит намного привлекательнее дорогой ипотеки. Специалист привел следующие расчеты.

Квартира стоит 10 млн руб., первый взнос — 20%. Если брать кредит в банке на 10 лет, то при ставке в 27% ежемесячный платеж составит 193 тыс. руб.

При рассрочке на тот же срок и без процентов застройщик, скорее всего, поднимет цену до 12 млн руб., что вполне логично. Таким образом, за год нужно будет отдать 1 млн руб. — по 83 тыс. руб. ежемесячно.

Фото из архива А. Кричевского

«Какие ставки по ипотеке сопоставимы с подобными условиями? — задался вопросом Алексей Кричевский (на фото) и сам же ответил: — 5% — 6% годовых, но в ближайшие несколько лет мы их точно не увидим».

С точки зрения покупателей, десятилетние рассрочки намного интереснее, чем кредит. Проблема, по мнению специалиста, лишь в том, что массовыми они станут, скорее всего, только в финансовых центрах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск.

При этом рано или поздно к таким программам возникнут вопросы у регулятора, поскольку банковский сектор здесь ничего не зарабатывает.

Кроме того, если в рассрочку будет продаваться большой объем жилья, это чревато мошенничеством и новыми сотнями обманутых покупателей.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Например, важный вопрос, кто станет правопреемником, если застройщик обанкротится — ведь в собственность квартира перейдет только после полного погашения долга.

А за просрочку, напомнил эксперт, возможны огромные штрафы и пеня, что сделает выгоду весьма сомнительной.

Получается, что темных пятен в этом кейсе вполне достаточно, резюмировал Алексей Кричевский. Поэтому тем, кто рискнет согласиться на подобную схему, он советует привлечь юриста для оценки всех условий договора.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты отмечают сокращение в Москве количества сделок и доходов девелоперов, а рассрочки считают «квазипродажей»

Банк России: доля рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

В Северной столице доля проданных в рассрочку новостроек уже превысила 40%

Банк России объяснил, какие риски несет покупка жилья в рассрочку

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям 

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа

В первой половине 2025 года объемы жилищного кредитования в стране упали вдвое, но в дальнейшем ситуация начнет улучшаться, спрос на ипотеку будет расти. Об этом председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку заявил в интервью «Парламентской газете».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Депутат ожидает, что в июле Банк России снизит ключевую ставку, после чего сократятся и проценты по кредитам.

«Главное, что определяет действия регулятора, — это инфляция, — отметил Анатолий Аксаков (на фото ниже) и добавил: — А ее уровень постепенно, не так быстро, как хотелось бы, но снижается».

Фото: rspp.ru

Кроме того, при установлении процентов по займам, банки ориентируются не только на ЦБ, главное для них — спрос. Сегодня он падает, поэтому финансовые организации сами начнут уменьшать ставки по кредитам и по депозитам, не дожидаясь снижения ключевой.

«В результате во второй половине года ситуация на рынке несколько улучшится, и люди будут брать ипотеку активнее», — прогнозирует глава думского комитета.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Отвечая на вопрос о «Семейной ипотеке», Анатолий Аксаков поддержал точку зрения председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко, что многие заемщики, получая кредиты по программе в разных регионах, тратят их на покупку жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

Поэтому условия «Семейной ипотеки» необходимо отрегулировать, сказал он и заверил, что Госдума в ближайшее время этим займется.

Парламентарии также работают над созданием механизма выдачи льготной ипотеки семьям участников СВО.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

«Но и здесь, скорее всего, будем вводить ограничения по столичным регионам. Нам нужно, чтобы развивались не только они, но и вся Россия», — пояснил Анатолий Аксаков.

Он также выразил убежденность, что власть не должна увлекаться льготными продуктами для отдельных категорий заемщиков или поддержкой каких-либо отраслей.

«Есть дешевые жилищные кредиты для семей с детьми, тем самым мы стимулируем деторождение, с одной стороны, а с другой — поддерживаем строителей, и этого достаточно», — подчеркнул депутат.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Татьяна Голикова: «Семейную ипотеку» необходимо модернизировать

Год после отмены и корректировки льготных ипотечных программ: что изменилось

ЦБ не исключает «значимого снижения» ключевой ставки 25 июля

Эксперты: банкам невыгодна ипотека, поэтому они сокращают объемы выдач

Валентина Матвиенко: чтобы развивались все регионы, а не только столичные, «Семейную ипотеку» необходимо выдавать по месту регистрации

Год без льготной ипотеки: как он прошел для российских застройщиков и чего они ожидают

Банки снижают ставки по рыночной ипотеке, но более доступной она пока не стала

В июне выдача ипотеки в российских банках уменьшилась на 61%

Выдачи ипотеки за год упали вдвое

В первый год работы льготной ипотечной программы для участников СВО может быть выдано до 100 тыс. кредитов