Правительство ужесточило условия льготных ипотечных программ, от чего в первую очередь пострадают заемщики из столичных регионов. Выходом может стать комбо-ипотека, считает руководитель Офиса Москва Фили-Можайский агентства недвижимости Vysotsky Estate Сергей Макаров. Его мнение привел портал Novostroy.ru.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Комбинированная ипотека, пояснил эксперт, — это продукт, который позволяет заемщикам частично использовать льготные ставки, а остальную часть кредита выплачивать по рыночной.

Из-за роста цен на недвижимость многие перестали укладываться в установленные государством лимиты субсидий. Особенно актуальна комбо-ипотека, по словам Сергея Макарова (на фото ниже), в крупных городах, где стоимость жилья наиболее высока.

В числе основных ее плюсов риэлтор назвал:

• возможность приобрести более дорогое жилье;

• использование части ссуды по льготной ставке, что может уменьшить общую стоимость кредита.

Фото: vk.com/makarov_ve

Однако, отметил он, существуют и минусы:

• высокая долговая нагрузка из-за необходимости платить по двум разным ставкам;

• риск увеличения финансового бремени, если рыночные ставки возрастут;

• потенциально высокие ежемесячные платежи, особенно для семей с ограниченным доходом.

Тем не менее для больших городов перспективы развития комбинированной ипотеки выглядят многообещающими. «Банки ее предлагают, чтобы удовлетворить потребности более обеспеченных клиентов и сделать ипотечный продукт гибким и привлекательным», — резюмировал Сергей Макаров.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: жилье купить все труднее, поэтому растет интерес к комбо-ипотеке

Комбинированная ипотека Банка ДОМ.РФ позволяет взять более просторное жилье

Спрос на комбинированную ипотеку в Банке ДОМ.РФ увеличился в полтора раза

Сбербанк и Брусника реализовали первую в России сделку с комбо-ипотекой

Владимир Путин провел совещание с членами Правительства, где были подведены итоги работы строительной отрасли в I полугодии. Заседание прошло по видеосвязи в преддверии Дня строителя, который в этом году будет отмечаться 11 августа, сообщил официальный сайт Президента России.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

Открывая совещание, глава государства напомнил, что по итогам 2023 года в России построено более 110 млн кв. м жилья. Почти 4,4 млн семей смогли улучшить свои жилищные условия, в том числе благодаря льготным программам кредитования.

Продолжается работа по расселению аварийного жилья. «В текущем году из аварийных домов в новые квартиры переехали свыше 50 тыс. человек, а за последние пять лет более 720 тыс.», — уточнил Владимир Путин.

Фото: kremlin.ru

Кроме того, глава государства отметил, что в рамках программы «Благоустройство общественных и дворовых территорий» в голосовании по отбору проектов в этом году приняли участие более 17 млн человек.

«Сейчас разрабатывается комплексная программа модернизации коммунальной инфраструктуры, которая позволит привлечь в ЖКХ существенные средства», — добавил Президент.

За семь месяцев 2024 года в РФ сдано 61,2 млн кв. м жилья, что на 2% больше по сравнению с показателями 2023-го, доложил на заседании замглавы Кабинета министров РФ Марат Хуснуллин (на фото ниже).

Фото: goverment.ru

«Это позволяет нам уверенно говорить, что до конца года мы введем не менее 100 млн кв. м», — заверил вице-премьер.

По его информации, градостроительный потенциал в первом полугодии достиг 457,8 млн кв. м, а запуски новых проектов увеличились на 14,5%, до 23,6 млн кв. м.

По итогам шести месяцев жители России вложили в приобретение жилья 4,3 трлн руб., в новые квартиры переехали 1,77 млн семей, проинформировал вице-премьер.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Марат Хуснуллин заметил, что в начале второй половины текущего года снизилась выдача ипотечных кредитов. В целом за январь — июль по сравнению с таким же периодом 2023-го она уменьшилась на 13% — до 3,2 трлн руб. и 864 тыс. договоров. Однако при этом за семь месяцев выдачи по льготным программам выросли на 26% — до 2,5 трлн руб. В том числе по «Семейной ипотеке» банки предоставили 226 тыс. кредитов (+21% за год) на 1,2 трлн руб. (+38%).

Вице-премьер поделился и результатами работы Правительства в новых регионах. По его словам, там уже восстановлено или построено 20,2 тыс. объектов, из них 5,5 тыс. — это многоквартирные дома.

Президент России поздравил всех работников стройкомплекса с наступающим Днем строителя. «Хочу поблагодарить строителей за профессионализм, добросовестный труд, и, конечно, желаю всем успехов», — сказал Владимир Путин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — июля 2024 года

Никита Стасишин об объемах строительства, ценах и главном преимуществе девелоперов

Переносы сроков строящихся МКД за год уменьшились в России на 22%

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — июнь 2024 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Максимальные объемы ввода жилья за январь — июнь 2024 года показали Московская область, Краснодарский край и Республика Татарстан 

Росстат: ввод жилья в России за январь — июнь 2024 года вырос на 2,5% (графики)

Эксперты определили города с лучшей экологией, благоустройством и самым доступным жильем

Никита Стасишин: С новыми параметрами адресность «Семейной ипотеки» повысилась

По поручению Президента «Семейная ипотека» продлена до 2030 года

Никита Стасишин: Градостроительный потенциал проектов КРТ превышает 100 млн кв. м