Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперт: рост цен на новостройки, скорее всего, продолжится

Такой прогноз в интервью федеральному порталу «МИР КВАРТИР» сделала генеральный директор сервиса покупки и продажи жилья «Синица» Наталья Шаталина.

       

Фото: www.сз-саратов.рф

     

Эксперт заметила, что рыночные тенденции 2020 года (на примере Московского региона), во многом определяемые ростом спроса на фоне дешевеющей ипотеки и сокращением предложения, перешили и в этот год, но с определенной корректировкой.

      

Фото: www.mirkvartir.me

     

О динамике цен и предложения

По словам Натальи Шаталиной (на фото), в 2020 году цены на новостройки в старых границах Москвы выросли на 17,7%, в ближайшем Подмосковье — на 24,2%.

В Новой Москве (ТиНАО) рост был самым внушительным — здесь цены прибавили 27,9%.

При этом объемы предложения больше всего сократились в старых границах Москвы (– 20,8% до 30,2 тыс. квартир и апартаментов) и в ближнем поясе Московской области (–41,2% до 13 тыс. квартир).

     

Фото: www.кредит.рф

   

В Новой Москве снижение объемов было небольшим (–4,2% до 9,02 тыс. квартир и апартаментов), что близко к средним показателям за последние пять лет.

В январе цены на жилье в новостройках в старых границах Москвы увеличились по сравнению с минувшим декабрем в среднем на 2,9% (до 260,1 тыс. руб. за 1 кв. м) при сокращении объемов предложения (–3,5% до 29,1 тыс. лотов),

При этом в Новой Москве цена «квадрата» подросла за месяц всего на 0,6% (до 166,2 тыс. руб.) при увеличении объемов на 2,7% (до 9,26 тыс. квартир).

      

Фото: www.yandex.ru

    

О продолжении роста цен

«Вероятнее всего, в текущем году мы увидим замедление темпов роста цен, вызванное снижением спроса, — предположила Шаталина. — Хотя отдельные, наиболее удачные проекты продолжат дорожать», — допустила она, добавив, что в старой Москве сохранится ситуация «если не дефицита, то ограниченного предложения, что будет влиять на ценовую политику девелоперов».

В целом руководитель сервиса «Синица» прогнозирует подорожание жилья в Московском регионе до конца текущего года в пределах инфляции: по ее словам, это произойдет «за счет увеличения строительной готовности или подорожания стройматериалов, а, следовательно, и себестоимости строительства».

      

Фото: www.in-news.ru

   

По мнению аналитика, продление госпрограммы льготной ипотеки на новостройки с субсидированием ставки ИЖК до 6,5% нецелесообразно даже для отдельных регионов, поскольку в условиях ограниченного объема предложения это спровоцирует дальнейший рост цен и сделает жилье еще более недоступной для граждан.

«Согласно ВЦИОМ, до 40% россиян нуждаются в улучшении жилищных условий, но для того, чтобы удовлетворить эту потребность, необходимо обеспечить достаточные объемы строительства, а также повысить доходы населения», — подчеркнула Шаталина.

     

О тенденциях спроса

«Конечно, пандемия внесла свой вклад в предпочтения покупателей, — отметила эксперт. — Теперь клиенты все больше внимания уделяют качеству городской среды и собственной инфраструктуры ЖК, понимая, что локдауны могут повторяться», —пояснила она свою мысль.

       

Фото: www.itd2.mycdn.me

       

По словам Шаталиной, покупатели сегодня пользуются значительным спросом квартиры с отделкой: на них приходится половина сделок в массовом сегменте новостроек Московского региона.

Однако данная тенденция проявились не столько как реакция на пандемию, полагает эксперт, сколько в результате общего эволюционного изменения рынка — он становится более цивилизованным.

Шаталина также отметила робкое возвращение на рынок новостроек покупателей-инвесторов, что происходит на фоне снижения ставок по ипотеке и снижения доходов по банковским депозитам.

«Сейчас чистых инвесторов на рынке 8—10%, — проинформировала она, уточнив: — Ранее их доля составляла 20—30%».

    

   

  

  

  

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем продаж апартаментов в Московском регионе вырос за три года на 43% — до рекордных 77 млрд руб.

Эксперты: с 2018 года в Московском регионе цены на новостройки выросли более чем на треть

Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса в среднем подорожала на 17% — почти до 70 млн руб.

Эксперты: за месяц квартира в стандартной новостройке «старой» Москвы подорожала на 13% — почти до 7 млн руб.

Столичная мэрия: новостройки Новой Москвы за год подорожали на треть

Эксперты: цены на столичное жилье по-прежнему растут, а предложение сокращается

+

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

 

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

 

Постановление №326 определяет следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ):

 неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 включительно не начисляется;

• при определении размера убытков, предусмотренных 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные с 22.03.2024 по 31.12.2024 включительно;

• проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе участника долевого строительства в период с 22.03.2024 по 21.12.2024 включительно не начисляются;

 

 

• неустойка (штраф, пеня), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданином — участником долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ, заключенным с 22.03.2024 по 31.12.2024 включительно, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются;

• в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика;

  

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

 

• в период с 01.07.2023 по 31.12.2024 размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по ДДУ, а также подлежащих уплате по 214-ФЗ, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше 7,5%.

Указанные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных до 22.03.2024.

Напомним, что, как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, в апреле 2020 года, во время пандемии ковида, был введен мораторий на банкротство системообразующих предприятий и компаний, пострадавших от пандемии СОVID-19, в том числе ведущих девелоперских компаний России.

Через два года, в марте 2022-го, Постановлением Правительства №497 России на шесть месяцев введен мораторий на банкротство по заявлениям, подаваемых кредиторами. А в сентябре того же года Постановлением Правительства №1732 до конца 2023 года мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков был продлен.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за IV квартал 2023 года

Как изменится порядок передачи квартир дольщикам

Новые механизмы для решения проблемы долгостроев и обманутых дольщиков

Правительство РФ: рекламные обещания застройщиков нельзя считать публичной офертой

Застройщиков обяжут выполнять рекламные обещания

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Ограничен размер неустойки для застройщиков уникальных объектов при просрочке передачи объекта дольщику

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов

Разработаны минимальные требования к членам СРО, работающим с особо опасными, технически сложными и уникальными объектами

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

ЦБ: просроченная задолженность по ипотеке за год уменьшилась на 14%, а ее доля ничтожно мала — всего 0,4% общего портфеля ИЖК

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья

В России на шесть месяцев введен мораторий на банкротство

Как защитят права дольщиков при просрочке исполнения обязательств по ДДУ

Введен мораторий на банкротство системообразующих предприятий и компаний, пострадавших от пандемии СОVID-19