Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперт: рост цен на новостройки, скорее всего, продолжится

Такой прогноз в интервью федеральному порталу «МИР КВАРТИР» сделала генеральный директор сервиса покупки и продажи жилья «Синица» Наталья Шаталина.

       

Фото: www.сз-саратов.рф

     

Эксперт заметила, что рыночные тенденции 2020 года (на примере Московского региона), во многом определяемые ростом спроса на фоне дешевеющей ипотеки и сокращением предложения, перешили и в этот год, но с определенной корректировкой.

      

Фото: www.mirkvartir.me

     

О динамике цен и предложения

По словам Натальи Шаталиной (на фото), в 2020 году цены на новостройки в старых границах Москвы выросли на 17,7%, в ближайшем Подмосковье — на 24,2%.

В Новой Москве (ТиНАО) рост был самым внушительным — здесь цены прибавили 27,9%.

При этом объемы предложения больше всего сократились в старых границах Москвы (– 20,8% до 30,2 тыс. квартир и апартаментов) и в ближнем поясе Московской области (–41,2% до 13 тыс. квартир).

     

Фото: www.кредит.рф

   

В Новой Москве снижение объемов было небольшим (–4,2% до 9,02 тыс. квартир и апартаментов), что близко к средним показателям за последние пять лет.

В январе цены на жилье в новостройках в старых границах Москвы увеличились по сравнению с минувшим декабрем в среднем на 2,9% (до 260,1 тыс. руб. за 1 кв. м) при сокращении объемов предложения (–3,5% до 29,1 тыс. лотов),

При этом в Новой Москве цена «квадрата» подросла за месяц всего на 0,6% (до 166,2 тыс. руб.) при увеличении объемов на 2,7% (до 9,26 тыс. квартир).

      

Фото: www.yandex.ru

    

О продолжении роста цен

«Вероятнее всего, в текущем году мы увидим замедление темпов роста цен, вызванное снижением спроса, — предположила Шаталина. — Хотя отдельные, наиболее удачные проекты продолжат дорожать», — допустила она, добавив, что в старой Москве сохранится ситуация «если не дефицита, то ограниченного предложения, что будет влиять на ценовую политику девелоперов».

В целом руководитель сервиса «Синица» прогнозирует подорожание жилья в Московском регионе до конца текущего года в пределах инфляции: по ее словам, это произойдет «за счет увеличения строительной готовности или подорожания стройматериалов, а, следовательно, и себестоимости строительства».

      

Фото: www.in-news.ru

   

По мнению аналитика, продление госпрограммы льготной ипотеки на новостройки с субсидированием ставки ИЖК до 6,5% нецелесообразно даже для отдельных регионов, поскольку в условиях ограниченного объема предложения это спровоцирует дальнейший рост цен и сделает жилье еще более недоступной для граждан.

«Согласно ВЦИОМ, до 40% россиян нуждаются в улучшении жилищных условий, но для того, чтобы удовлетворить эту потребность, необходимо обеспечить достаточные объемы строительства, а также повысить доходы населения», — подчеркнула Шаталина.

     

О тенденциях спроса

«Конечно, пандемия внесла свой вклад в предпочтения покупателей, — отметила эксперт. — Теперь клиенты все больше внимания уделяют качеству городской среды и собственной инфраструктуры ЖК, понимая, что локдауны могут повторяться», —пояснила она свою мысль.

       

Фото: www.itd2.mycdn.me

       

По словам Шаталиной, покупатели сегодня пользуются значительным спросом квартиры с отделкой: на них приходится половина сделок в массовом сегменте новостроек Московского региона.

Однако данная тенденция проявились не столько как реакция на пандемию, полагает эксперт, сколько в результате общего эволюционного изменения рынка — он становится более цивилизованным.

Шаталина также отметила робкое возвращение на рынок новостроек покупателей-инвесторов, что происходит на фоне снижения ставок по ипотеке и снижения доходов по банковским депозитам.

«Сейчас чистых инвесторов на рынке 8—10%, — проинформировала она, уточнив: — Ранее их доля составляла 20—30%».

    

   

  

  

  

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем продаж апартаментов в Московском регионе вырос за три года на 43% — до рекордных 77 млрд руб.

Эксперты: с 2018 года в Московском регионе цены на новостройки выросли более чем на треть

Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса в среднем подорожала на 17% — почти до 70 млн руб.

Эксперты: за месяц квартира в стандартной новостройке «старой» Москвы подорожала на 13% — почти до 7 млн руб.

Столичная мэрия: новостройки Новой Москвы за год подорожали на треть

Эксперты: цены на столичное жилье по-прежнему растут, а предложение сокращается

+

Банк России: льготные кредиты должны быть адресными

Заместитель председателя ЦБ РФ Алексей Заботкин, курирующий в ЦБ денежно-кредитную политику, отвечая на вопросы КП в большом интервью, коснулся темы массовой льготной ипотеки (на новостройки под 8% годовых) и того, какие ее параметры оптимальны с точки зрения регулятора.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Зампред Банка России отметил, что параметры льготных программ кредитования — это часть бюджетной политики, но есть важный нюанс, который нужно понимать: ключевая ставка на льготное кредитование повлиять не может.

Однако существует другая зависимость: если льготные программы занимают большой объем кредитования, приходится сильнее изменять ключевую ставку, чтобы оказать необходимое воздействие на спрос и инфляцию.

 

Фото: cbr.ru

 

Для наглядности Алексей Заботкин (на фото) сравнил льготные программы кредитования с рычагом, который с их применением «становится короче» и, следовательно, давить на него надо сильнее.

В целом, считает банкир, постоянно действующие льготные программы должны быть адресными и не являться определяющим фактором на рынке. Ведь при росте инфляции и инфляционных ожиданий получение ипотеки по той же самой льготной ставке, что и раньше, делает ее выгоднее.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

   

Представитель регулятора рассказал, что он лично знает несколько людей, купивших по две-три квартиры по льготной ипотеке, чтобы потом сдавать их, и предположил, что таких людей в России много.

А это, по его словам, значит, что «бюджетные средства, идущие на широкую льготную программу постоянного действия, не столько повышают доступность жилья для тех, кому нужна государственная поддержка, сколько способствуют избыточному спросу, в результате которого резко растут цены на недвижимость».

 

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

 

Он признал необходимость такой программы как антикризисного инструмента, например, во время пандемии. Но при широкой доступности льготной ипотеки на протяжении нескольких лет эффект от более низких процентных ставок полностью перекрывается увеличением основной суммы долга.

«В итоге доступность жилья, измеряемая как соотношение его средней стоимости к средним доходам, не повысилась, — резюмировал Алексей Заботкин и подчеркнул: — Так что нам кажется абсолютно правильным не продлевать действие широкой льготной программы, а оставить лишь адресные».

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты рассчитали переплату за квартиру, купленную в России на условиях ипотеки

ЦБ: ипотека, как и ожидалось, растет сдержанными темпами

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Как в результате мер ЦБ усложнилось получение ипотеки в банках

ЦБ ожидает роста ипотечного рынка в 2024 году

ЦБ: в 2024 году рост ипотечного кредитования замедлится до 7% — 12%

В ЦБ считают, что рынок новостроек все еще перегрет, и ждут дальнейшего замедления ипотечного кредитования

Эксперты: охлаждение на рынке ипотеки, за которое выступал ЦБ, началось

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

ЦБ: в январе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 28,7% больше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в январе вырос на 22,8% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе составила 6,11% (графики)

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в январе составил 4,96 млн руб. (график)

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках