Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперт: целевая аудитория застройщиков в России ежегодно меняется под влиянием демографии

Например, из-за продолжающегося снижения рождаемости уже через несколько лет не столь актуальным станет строительство детских садов в составе жилых комплексов, считает председатель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) Михаил Хорьков.

 

 

«Российская газета» приводит мнение этого эксперта, который рассуждает о том, какие проявления демографического фактора следует учитывать российским застройщикам при формировании маркетинговых стратегий в ближайшие несколько лет.

 

Фото: www.kommersant.ru

 

В частности, Михаил Хорьков (на фото) утверждает, что в районах нынешних новостроек должна поменяться инфраструктура и акценты при благоустройстве, поскольку с 2015—2016 гг. по всей стране фиксируется снижение рождаемости.

 

Фото: www.room-park.ru

 

«Пик спроса на детские сады уже пройден, а пик числа первоклассников будет в 2023-м, по некоторым городам эта точка может сместиться на три — пять лет», — пояснил Хорьков. — Значит, роль детсада и школы в жилищных проектах тоже изменится: если раньше простое их наличие было огромным плюсом, то дальше капитализировать можно будет только качество», — сделал вывод аналитик.

 

Фото: www.gubdaily.ru

 

Хорьков также обратил внимание девелоперов на необходимость при разработке коммерческих предложений, нацеленных на продвижение жилых проектов, реализация которых займет ближайшие три — пять лет и более, учитывать в динамике сегментирование целевой аудитории по возрастному признаку.

Эксперт выделяет следующие возрастные группы потенциальных покупателей жилья, сложившиеся сегодня в РФ:

  

Фото: www.rcbbank.ru

 

1) 30,8 млн человек — молодые люди младше 20 лет — как правило, живущие с родителями (частично студенты), это долгосрочный рыночный потенциал;

2) 27,9 млн человек — молодые люди в возрасте от 20 до 35 лет (в последние годы эта группа заметно сжалась) — как правило, покупатели своей «первой квартиры»;

3) около 35 млн человек (самая многочисленная группа) — россияне в возрасте 35—49 лет — в основном это семьи с детьми, но есть также и одиночки (как правило, разведенные); первую ипотеку в своей жизни эти люди уже выплатили и теперь хотят увеличить площадь или повысить качество жизни; количество таких людей в РФ стабильно растет, что девелоперам стоит учитывать еще на стадии разработки жилищных проектов;

 

Фото: www.vechastana.kz

 

4) 29,5 млн человек — россияне в возрасте от 50 до 65 лет (более перспективны как покупатели и продавцы квартир) — массовый рынок жилья в РФ пока не знает, как с ними работать, поскольку у этого поколения мало опыта переездов, а психологическая боязнь перемен довольно сильна.

Есть еще группа населения 65+, которая на рынок практически не влияет (разве что в виде передачи наследства внукам), отметил главный аналитик «Российской гильдии управляющих и девелоперов».

Он также указал на дифференциацию российских городов в зависимости от преобладания той или иной возрастной группы (см. инфографику выше).

 

Фото: www.cuorema.com

 

Михаил Хорьков констатирует, что Россия переживает общий с Европой тренд на взросление, вследствие чего страну в течение ближайших 10—15 лет ждут медленные, но неизбежные корректировки рыночных процессов.

Следовательно, по мнению эксперта, необходимо рассматривать новостройки как качественный продукт для предпенсионеров и пенсионеров, а значит, отойти, например, от практики массового предложения малогабаритных квартир, в основном популярных у молодых людей, не обремененных семейными проблемами.

 

Фото: www.мониторинг-гко.рф

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Около двух третей опрошенных россиян теперь больше экономят, чтобы купить или снять жилье

Эксперты: в августе объем выдач ипотеки сократился, при этом увеличилось число молодых и пожилых заемщиков

+

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

По расчетам компании Метриум, коэффцициент доступности в IV квартале минувшего года составил 7 лет и 2 месяца против 6 лет и 8 месяцев в 2022-м.

   

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

  

Аналитики отметили, что произошло это, прежде всего, из-за роста цен на строящееся жилье.

Средняя стоимость квартиры в проектах комфорт-класса в октябре — декабре увеличилась за год на 20%, до 14,5 млн руб.

 

Как меняется доступность новостроек в Москве

Источники: Метриум, Росстат, Банк России

 

При этом среднедушевой денежный доход в столице, по данным Росстата, вырос до 223 тыс. руб., или на 16,9% по сравнению с последним кварталом 2022 года.

«У покупателей жилья в Москве есть альтернативный вариант решения вопроса с точки зрения доступности — это апартаменты, которые в среднем стоят на 20% — 30% меньше, чем квартиры», — напоминает коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото ниже).

  

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

 

При этом варианте, по его словам, семье придется откладывать деньги не 7 лет, а менее 6 лет. Однако при этом платеж по кредиту при классической ипотеке будет выше из-за более высокой базовой ставки.

«Поэтому потенциальным покупателям необходимо тщательно выбирать проекты и застройщиков, которые могут предложить субсидированные ипотечные программы», — советует эксперт.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Аналитики также выяснили, что доля ежемесячного платежа по ипотеке в семейном бюджете увеличилась за год с 39% до 43% (с 73 тыс. руб. в конце 2022-го до 96,1 тыс. руб. — в IV квартале 2023-го).

По прогнозам управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), в 2024 году рост цен, скорее всего, замедлится, но уровень доступности жилья все равно будет зависеть от того, как изменится соотношение расходов и доходов жителей Москвы.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%

Эксперты: апартаменты стали менее интересны и покупателям, и застройщикам

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Эксперты: как изменилась стоимость стандартной квартиры в различных районах Москвы

Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

Эксперт: за пять лет в России радикально снизилась доступность жилья

Эксперт: доход потенциального покупателя жилья комфорт-класса — от 150 тыс. руб.

Эксперты: апартаменты не будут признаны жильем, но спрос на них сохранится

Эксперты: доступность жилья в России снижается с 2020 года