Такие предпочтения молодежи в отношении недвижимости выявили специалисты Департамента новостроек и Аналитического центра компании ИНКОМ-Недвижимость.

Фото: www.srb62.ru

Согласно данным проведенного исследования, из покупателей новых квартир в возрасте 25—30 лет:

• 70% — отдают предпочтение студиям и 1-комнатным квартирам;

• 20% — 2-комнатным;

• 10% — 3-комнатным и лотам большей площади;

• 76% — предпочитают, чтобы территория ЖК представляла собой «город в городе», с наличием необходимой для комфортной жизни инфраструктуры;

• 88% — не нуждаются в паркинге (поскольку не имеют авто или пользуются каршерингом);

• 45% покупателей студий и 1-комнатных квартир ищут лоты с высокими потолками для обустройства жилой антресоли.

По мнению заместителя директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото) вышеперечисленные предпочтения продиктованы следующими социо-психологическими характеристиками данной целевой аудитории:

• они не стремятся планировать далеко наперед и покупают жилье, которое нужно «здесь и сейчас»;

• не торопятся обзавестись семьей сразу после окончания учебных заведений, много времени проводят вне дома;

Фото: www.mykaleidoscope.ru

• кроме работы много времени уделяют спорту, отдыху в клубах, выездам за город.

«“Однушки“ и студии обладают необходимым функционалом для таких людей, при этом подобные квартиры наиболее ликвидны, — отмечает Кочетков. — В случае необходимости их можно быстро реализовать и приобрести жилье большей площади», — поясняет эксперт.

Фото: www.vsemobrake.ru

По данным ИНКОМ-Недвижимость средняя стоимость 1-комнатных квартир и студий с начала текущего года выросла:

• на 16% (до 12 млн руб.) — в старых границах Москвы;

• на 12% (до 8 млн руб.) — в Новой Москве (ТиНАО);

• на 13,6% (до 5,3 млн руб.) — в Подмосковье.

Фото: www.glavred.club

«Серьезный рост цен на квартиры связан с действием программы льготной ипотеки, которая потеряла актуальность для столичного региона в июле текущего года», — так объяснил положительную ценовую динамику руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото)

Тем не менее, по его словам, в настоящее время крупные девелоперы субсидируют ставки, поэтому покупатели «все еще могут получить кредит на выгодных условиях».

Фото: www.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: за последние пять лет однокомнатная квартира в России в среднем подорожала почти на 30% — до 2,58 млн руб.

В Подмосковье установлен лимит в 28 кв. м на площадь квартир в новостройках, возводимых в рамках КРТ

Эксперты: объем предложения на рынке новостроек Московского региона за год снизился на 23%, а цены выросли почти на 30%

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

ДОМ.РФ: на долю однокомнатных квартир в России приходится более половины жилья в новостройках

За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках

Аналитический центр Домклик изучил ипотечные сделки Сбера и объявления о продаже квартир на московском рынке новостроек за последние три года.

Фото: www.mykaleidoscope.ru

Исследование показало, что спрос сместился в пользу студий и квартир небольшой площади, а рынок новостроек успешно переориентировался на потребности покупателей.

Эксперты Домклик выявили несколько трендов спроса на рынке недвижимости.

Во-первых, медианная площадь новостроек уменьшилась во всех категориях квартир, особенно в сегменте крупногабаритного жилья.

Как изменился спрос на первичном рынке Москвы

Источник: Домклик

Если у студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадь сократилась на 5 кв. м —10 кв. м, то жилье с четырьмя и более комнатами уменьшилось более чем на 30 кв. м.

Во-вторых, покупатели стали отдавать предпочтение студиям и «однушкам», доля которых к концу прошлого года увеличилась с 40% до 53%.

Доля двухкомнатных и трехкомнатных квартир сократилась (с 38% до 33% и с 19% до 11% соответственно), а с четырьмя и более комнатами практически не изменилась, оставшись на уровне 2%.

Фото: ww.metrium.ru

В-третьих, несмотря на популярность небольших квартир, в 2023 году начал расти интерес к крупногабаритному жилью.

С декабря 2022 года по август 2023-го доля трехкомнатных квартир увеличилась на 3%, а с четырьмя и более комнатами — на 1%.

Как изменилось предложение на первичном рынке Москвы

Источник: Домклик

Медианная площадь жилья уменьшилась во всех классах и в предложении, и в спросе. С января 2021 года по сентябрь 2023-го она снизилась примерно на 15% — 20%. Наибольшее сокращение специалисты зафиксировали по квартирам с четырьмя и более комнатами (-22%).

Хотя изменение структуры объявлений в исследуемый период в основном совпадает с трендами спроса, перераспределение предложения на рынке оказалось более существенным. С января 2021 года по декабрь 2022-го суммарная доля студий и однокомнатных квартир увеличилась на 23% (в сделках — на 13%).

Фото: www.metr.by

При этом предложение двухкомнатных квартир уменьшилась на 13% (в сделках на 5%), трехкомнатных — на 9% (в сделках — на 8%), квартир с четырьмя и более комнатами — на 1% (в сделках величина не изменилась).

Аналитики также отметили существенное сокращение за три года разницы между показателями в объявлениях и сделках. Например, разрыв между долями студий, однокомнатных квартир в предложении и в сделках снизился за этот период с 22% до 7%.

В отношении двухкомнатных квартир разница уменьшилась с 9% до 1%, у трехкомнатных — с 9% до 4%, а у квартир с четырьмя и более комнатами — с 4% до 2%.

Фото: blog.domclick.ru

«Переориентация спроса и предложения в сторону бюджетного сегмента — закономерное явление, — прокомментировал исследование директор дивизиона Домклик Сбера Алексей Лейпи (на фото), добавив: — Малогабаритное жилье доступно значительно большему количеству людей и представляет больший интерес для инвесторов».

Фото: www.cdn.inmyroom.ru

С другой стороны, в этом году в структуре ипотечных сделок доля квартир с тремя и более комнатами держится на уровне 20%.

Этому, полагает эксперт, способствовало расширение льготных программ. Например, «Семейную ипотеку» с 2023 года стали выдавать семьям, имеющим двух и более несовершеннолетних детей.

Другие публикации по теме:

Эксперты: на место квартир стандарт-класса на рынок жилья приходят апартаменты

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»

Эксперты: многодетные ищут квартиры-«стометровки»

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Комбинированная ипотека Банка ДОМ.РФ позволяет взять более просторное жилье

Эксперты: доступность жилья в России снижается с 2020 года

Эксперты: продажи квартир большой площади в Москве упали на 20%

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента за полугодие снизился на 14%

Эксперты: в новостройках перестал снижаться метраж квартир, застройщики подстраиваются под спрос