Портал Ради Дома PRO провел экспертный опрос представителей отрасли на тему, что мешает банкам охотно выдавать кредиты на постройку или покупку частных домов (объектов ИЖС), что особенно актуально сегодня, когда на фоне пандемии интерес граждан к загородным дома существенно вырос.

Фото: www.cian.ru

Как отмечается в аналитической преамбуле к комментариям экспертов, банки, если и кредитуют порой ИЖС, то делают это под проценты, которые существенно выше ипотечных ставок на квартиры в многоквартирных домах.

Да и размер первоначального взноса в первом случае требуют более высокий: 30—40% от стоимости приобретаемого дома или участка, отмечается в аналитической преамбуле к комментариям экспертов.

По мнению директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой (на фото), сегодня серьезным анти-стимулом для банков в этом вопросе служит сложность оценки объектов ИЖС.

Фото: www.cdn-st3.rtr-vesti.ru

«Если рассматривать два аналогичных участка, расположенные в одной локации Московской области через поле друг от друга, то нет никаких гарантий, что стоить они будут одинаково», — заметила эксперт.

Она пояснила, что даже в одном кадастровом квартале два разных дома могут иметь различную стоимость, потому что на нее влияет множество факторов, как-то: категория земли, удаленность, наличие или отсутствие коммуникаций, возможных обременений, степень удаленности от ЛЭП, вероятное развитие автодорог вблизи и т.д.

Сложности с учетом всех этих нюансов, грозящие обернутся неликвидностью объекта в случае неплатежеспособности заемщика и делают частные дома и участки не самым желательным объектом кредитования со стороны банков, резюмировала Дымова.

С ней солидарна управляющий директор Метриум Надежда Коркка (на фото).

Она констатирует, что сегодня большинство ипотечных кредитов, выданных на ИЖС, относится именно к типовым коттеджным поселкам от определенного застройщика. С которым банк (что объяснимо) гораздо охотнее идет на контакт в плане кредитования, нежели с частным лицом, пожелавшим построить или купить нечто весьма неопределенное в плане будущей ликвидности.

Фото: www.raex-rr.com

По мнению руководителя направления ипотечных программ ГК ИНГРАД Вячеслава Приймака (на фото), снизить риски для банков поможет госсубсидирование кредитной ставки по аналогии с программой льготной ипотеки и содействие государства в развитии инфраструктуры поселков.

«Если вопрос водоснабжения и водоотведения может быть решен за счет собственных скважин и септиков и не требует астрономических финансовых затрат, то прокладка дорог, подключение газа и электричества требует серьезных вложений для клиентов», — отмечает эксперт и подчеркивает, что с учетом относительно низкой ключевой ставки ЦБ сегодня (4,25%) ставка по ипотеке на загородное жилье вполне могла бы быть (с учетом господдержки) в районе 4% годовых.

Фото: www.progoroduhta.ru

Напомним, что фактор типовой застройки и стандартного подвода коммуникаций к объектам ИЖС в деле развития этого вида жилья и ипотеки на него учитывают и в Минстрое.

Как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, к марту 2020 года совместно с госкомпанией ДОМ.РФ в рамках реализации нацпроекта  «Жилье и городская среда» строительное ведомство разработало детальный проект госпрограммы поддержки развития ИЖС в России.

После одобрения Правительством программа будет утверждена и запущена в реализацию.

Фото: www.static.tildacdn.com

Основные положения документа сводятся к тому, чтобы решение жилищного вопроса с помощью ИЖС было обеспечено:

• устойчивыми стандартизированными ипотечными практиками,

• нормами проектного финансирования,

• комплексным освоением земельных участков в соответствии с (уже имеющимся в отраслевой нормативной базе) Стандартом КРТ,

• поставленным на серийный поток производством частных домов по определенным технологиям.

Фото: www.minstroyrf.ru

В сентябре замглавы Минстроя Никита Стасишин (на фото) сообщил, что стандарты развития ИЖС, предполагающие возведение частных типовых домов, окончательно доработаны Минстроем и готовы к внедрению.

Фото: www.nedvizhimost-advice.ru

Другие публикации по теме:

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Частные дома будут серийно производить на заводах

Меры господдержки молодых семей распространят на строительство объекта ИЖС

В Минстрое прогнозируют взрывной рост ИЖС

Нюансы госпрограммы развития ИЖС: комментарии застройщиков

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Возведение частных домов обеспечит профильная ипотека, а строить их будут серийно — в соответствии со стандартом КРТ

Ввод жилья населением бьет рекорды

«Деревянная ипотека» снова в силе. Теперь до конца 2020 года

Генеральный директор ДОМ.РФ в интервью ТАСС на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ–2023) рассказал о перспективах развития рынка недвижимости и новых мерах его поддержки.

Фото: www.yur-gazeta.ru

Пожалуй, самый острый и спорный вопрос был задан первым: завершится ли программа льготной ипотеки на новостройки в середине следующего года?

Фото: www.omut.ndv.ru

Виталий Мутко (на фото) выразил надежду, что такое решение будет принято. По его мнению, доля рыночных программ должна расти, а тотальные меры субсидирования — уходить в прошлое.

«При этом базовой госпрограммой должна стать адресная "Семейная ипотека", которая может быть расширена, в том числе за счет уменьшения ставки на покупку более просторных квартир», — отметил он.

Фото: www.o-krohe.ru

Портал ЕРЗ.РФ сообщал о том, что в мае Минстрой предложил разработать программу субсидирования аренды жилья для молодых семей, чтобы они могли накопить на ипотеку.

Фото: www.sibdepo.ru

Глава института развития в жилищной сфере видит в этом направлении большой потенциал, нужно лишь найти источники финансирования. ДОМ.РФ вполне может стать оператором этой программы, поскольку имеет серьезный опыт в сфере развития рынка арендного жилья, напомнил Виталий Мутко.

В его портфеле уже есть 16 арендных домов в семи регионах. Сейчас решается задача по созданию для молодых специалистов, студентов 10 тыс. арендных квартир на Дальнем Востоке.

Фото: www.shtory-deco.ru

Хороший опыт у ДОМ.РФ есть и в сфере развития частного домостроения.

Как рассказал гендиректор, сегодня совместно с Минстроем РФ активно разрабатывается единая ипотечная программа с субсидированием ставки по всем сегментам ИЖС.

Фото: www.gazetaingush.ru

Еще один спорный вопрос: нужно ли расширить семейную ипотеку на вторичное жилье?

Виталий Мутко ответил, что точечно решения уже принимаются.

«Льготной ипотекой для покупки вторичного жилья можно воспользоваться, например, в моногородах. Рассматривается такая мера поддержки на Дальнем Востоке, в регионах, где практически не строится жилье», — конкретизировал он.

Другие публикации по теме:

Ирина Доброхотова: Льготную ипотеку нужно давать в одни руки один раз, пока она не будет погашена. А наш рынок попал в эту ловушку

ЦБ: пора сворачивать льготные ипотечные программы и переходить к адресным. В случае новых «схематозов» на рынке ипотеку стандартизируют

Как изменятся спрос и цены при введении льготной ипотеки на вторичное жилье

ЦБ: распространение льготной ипотеки на вторичный рынок рассматривается, но не по всем программам

Минстрой предложил субсидировать молодым семьям аренду жилья, чтобы они могли накопить на ипотеку

Спрос на «загородную» ипотеку от Банка ДОМ.РФ вырос вдвое

ДОМ.РФ: ипотеку на ИЖС в I квартале 2023 года взяли более 12 тыс. семей

Виталий Мутко Владимиру Путину: Мы предлагаем стимулировать приобретение квартир большой площади за счет дополнительного субсидирования ставки

Минстрой предлагает застройщикам снижать цены, стимулирует ИЖС и призывает обратить внимание на города, где не строится жилье

ЦБ: в феврале «Льготная ипотека с господдержкой» уступила первенство «Семейной»