Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: более половины столичных застройщиков стараются реализовать жилье как можно дороже, без скидок

Такой вывод содержится в исследовании, проведенном специалистами аналитического центра и управления новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость.

   

Фото: www.360tv.ru

  

В обзоре приведены данные, согласно которым, в июле 2022 года на рынке новостроек Москвы:

 спрос увеличился на 70% по сравнению с маем;

• медианная цена лота относительно июня снизилась на 2% (что объясняется летней дисконтной политикой застройщиков);

• средняя величина скидок на квартиры составила 15—20%;

• клиенты риэлторских агентств стали быстрее принимать решение о покупке (в среднем за две недели вместо прежних трех месяцев), поскольку большинство из них полагает, что осенью цены начнут расти;

• по той же причине многие клиенты стали чаще менять свои приоритеты в сторону приобретения квартиры большей комнатности, между тем как изначально в процессе общения с риэлтором нацеливались на небольшой лот.

  

 

По мнению директора Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото) опасения потенциальных покупателей по поводу дальнейшего роста цен весьма обоснованы.

Уже сегодня, по его расчетам, 25% столичных застройщиков не намерены снижать цены реализуемых лотов, 28% девелоперов стараются реализовать лот по более высокой стоимости, чем ранее планировали, и только меньше половины — 47% — готовы предоставлять скидки покупателям.

   

Фото: www.yandex.ru

  

Преобладание жесткой политики в отношении скидок продиктовано продолжающимся ростом цен на стройматериалы, трудностями с поставками необходимой для стройки импортной продукции и оборудования, сокращением выхода новых проектов, объяснил тенденцию руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото).

«В долгосрочной перспективе, в зависимости от дальнейшего развития событий в макроэкономике и геополитической ситуации, спад [числа запущенных новых строек жилья Ред.] может составить от 20% до 50%», — прогнозирует Таганов.

  

Фото: www.luki-news.ru

  

Оба эксперта полагают, что с наступлением осени, в связи с сезонным ростом спроса, размер скидок на столичном рынке новостроек снизится с нынешних 15—20% до 5%, что равнозначно подорожанию предложения на 10%.

  

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: застройщики стимулируют спрос за счет скидок, доходящих до 20%

Эксперты: скидки на покупку новостроек в Московском регионе составляют от 5% до 20%

Объем предложения на столичном рынке новостроек за год вырос более чем на треть

Эксперты: доступность жилья в столичных новостройках в 2021 году изменялась зигзагообразно — сначала уменьшилась, потом увеличилась

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Эксперты: на рынках новостроек двух столиц все стабильно, остановка продаж не превышает 2—3% от общего объема предложения

Эксперты: квартир с отделкой в новостройках предлагается вдвое больше, чем без нее

Эксперты: за пять лет столичный рынок бюджетных новостроек вырос по числу проектов, зато сократился по числу квартир

+

В октябре 2022 года положительное заключение экспертизы получило на 57% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Двукратное снижение количества заключений экспертизы наблюдается третий месяц подряд.

   

В октябре 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получил 91 объект от 74 застройщиков.

Из них 76% (69 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 24% (22 дома) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.

   

Динамика количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации ©erzrf.ru январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь за октябрь 2019 года: \n143 объекта, 129 заключений 143 за ноябрь 2019 года: \n135 объектов, 112 заключений 135 за декабрь 2019 года: \n183 объекта, 159 заключений 183  2019 за январь 2020 года: \n84 объекта, 78 заключений 84 за февраль 2020 года: \n111 объектов, 97 заключений\n\nза январь-февраль 2020 года: \n195 объектов 111 за март 2020 года: \n164 объекта, 151 заключение\n\nза январь-март 2020 года: \n359 объектов 164 за апрель 2020 года: \n193 объекта, 179 заключений\n\nза январь-апрель 2020 года: \n552 объекта 193 за май 2020 года: \n173 объекта, 145 заключений\n\nза январь-май 2020 года: \n725 объектов 173 за июнь 2020 года: \n220 объектов, 185 заключений\n\nза январь-июнь 2020 года: \n945 объектов 220 за июль 2020 года: \n259 объектов, 210 заключений\n\nза январь-июль 2020 года: \n1204 объекта 259 за август 2020 года: \n221 объект, 188 заключений\n\nза январь-август 2020 года: \n1425 объектов 221 за сентябрь 2020 года: \n244 объекта, 226 заключений\n\nза январь-сентябрь 2020 года: \n1669 объектов 244 за октябрь 2020 года: \n209 объектов (+46,2% к октябрю 2019 года), 190 заключений\n\nза январь-октябрь 2020 года: \n1878 объектов 209 за ноябрь 2020 года: \n185 объектов (+37,0% к ноябрю 2019 года), 167 заключений\n\nза январь-ноябрь 2020 года: \n2063 объекта 185 за декабрь 2020 года: \n325 объектов (+77,6% к декабрю 2019 года), 276 заключений\n\nза январь-декабрь 2020 года: \n2388 объектов 325  2020 за январь 2021 года: \n143 объекта (+70,2% к январю 2020 года), 115 заключений 143 за февраль 2021 года: \n153 объекта (+37,8% к февралю 2020 года), 141 заключение\n\nза январь-февраль 2021 года: \n296 объектов (+51,8% к январю-февралю 2020 года) 153 за март 2021 года: \n302 объекта (+84,1% к марту 2020 года), 254 заключения\n\nза январь-март 2021 года: \n598 объектов (+66,6% к январю-марту 2020 года) 302 за апрель 2021 года: \n240 объектов (+24,4% к апрелю 2020 года), 223 заключения\n\nза январь-апрель 2021 года: \n838 объектов (+51,8% к январю-апрелю 2020 года) 240 за май 2021 года: \n210 объектов (+21,4% к маю 2020 года), 173 заключения\n\nза январь-май 2021 года: \n1048 объектов (+44,6% к январю-маю 2020 года) 210 за июнь 2021 года: \n349 объектов (+58,6% к июню 2020 года), 284 заключения\n\nза январь-июнь 2021 года: \n1397 объектов (+47,8% к январю-июню 2020 года) 349 за июль 2021 года: \n274 объекта (+5,8% к июлю 2020 года), 244 заключения\n\nза январь-июль 2021 года: \n1671 объект (+38,8% к январю-июлю 2020 года) 274 за август 2021 года: \n267 объектов (+20,8% к августу 2020 года), 233 заключения\n\nза январь-август 2021 года: \n1938 объектов (+36,0% к январю-августу 2020 года) 267 за сентябрь 2021 года: \n232 объекта (-4,9% к сентябрю 2020 года), 204 заключения\n\nза январь-сентябрь 2021 года: \n2170 объектов (+30,0% к январю-сентябрю 2020 года) 232 за октябрь 2021 года: \n213 объектов (+1,9% к октябрю 2020 года), 181 заключение\n\nза январь-октябрь 2021 года: \n2383 объекта (+26,9% к январю-октябрю 2020 года) 213 за ноябрь 2021 года: \n204 объекта (+10,3% к ноябрю 2020 года), 167 заключений\n\nза январь-ноябрь 2021 года: \n2587 объектов (+25,4% к январю-ноябрю 2020 года) 204 за декабрь 2021 года: \n234 объекта (-28,0% к декабрю 2020 года), 183 заключения\n\nза январь-декабрь 2021 года: \n2821 объект (+18,1% к январю-декабрю 2020 года) 234  2021 за январь 2022 года: \n89 объектов (-37,8% к январю 2021 года), 73 заключения 89 за февраль 2022 года: \n202 объекта (+32,0% к февралю 2021 года), 174 заключения\n\nза январь-февраль 2022 года: \n291 объект (-1,7% к январю-февралю 2021 года) 202 за март 2022 года: \n216 объектов (-28,5% к марту 2021 года), 199 заключений\n\nза январь-март 2022 года: \n507 объектов (-15,2% к январю-марту 2021 года) 216 за апрель 2022 года: \n201 объект (-16,2% к апрелю 2021 года), 179 заключений\n\nза январь-апрель 2022 года: \n708 объектов (-15,5% к январю-апрелю 2021 года) 201 за май 2022 года: \n201 объект (-4,3% к маю 2021 года), 176 заключений\n\nза январь-май 2022 года: \n909 объектов (-13,3% к январю-маю 2021 года) 201 за июнь 2022 года: \n272 объекта (-22,1% к июню 2021 года), 233 заключения\n\nза январь-июнь 2022 года: \n1181 объект (-15,5% к январю-июню 2021 года) 272 за июль 2022 года: \n260 объектов (-5,1% к июлю 2021 года), 239 заключений\n\nза январь-июль 2022 года: \n1441 объект (-13,8% к январю-июлю 2021 года) 260 за август 2022 года: \n108 объектов (-59,6% к августу 2021 года), 102 заключения\n\nза январь-август 2022 года: \n1549 объектов (-20,1% к январю-августу 2021 года) 108 за сентябрь 2022 года: \n114 объектов (-50,9% к сентябрю 2021 года), 104 заключения\n\nза январь-сентябрь 2022 года: \n1663 объекта (-23,4% к январю-сентябрю 2021 года) 114 за октябрь 2022 года: \n91 объект (-57,3% к октябрю 2021 года), 90 заключений\n\nза январь-октябрь 2022 года: \n1754 объекта (-26,4% к январю-октябрю 2021 года) 91  2022 * мониторинг ведется с октября 2019 года

    

По сравнению с октябрем 2021 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 57,3%. По сравнению с сентябрем количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 20,2%.

    

Динамика прироста количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации (месяц к месяцу прошлого года) ©erzrf.ru окт.20 ноя.20 дек.20 янв.21 фев.21 мар.21 апр.21 май.21 июн.21 июл.21 авг.21 сен.21 окт.21 ноя.21 дек.21 янв.22 фев.22 мар.22 апр.22 май.22 июн.22 июл.22 авг.22 сен.22 окт.22 за октябрь 2020 года: \n209 объектов (+46,2% к октябрю 2019 года), 190 заключений\n\nза январь-октябрь 2020 года: \n1878 объектов +46,2% за ноябрь 2020 года: \n185 объектов (+37,0% к ноябрю 2019 года), 167 заключений\n\nза январь-ноябрь 2020 года: \n2063 объекта +37,0% за декабрь 2020 года: \n325 объектов (+77,6% к декабрю 2019 года), 276 заключений\n\nза январь-декабрь 2020 года: \n2388 объектов +77,6% за январь 2021 года: \n143 объекта (+70,2% к январю 2020 года), 115 заключений +70,2% за февраль 2021 года: \n153 объекта (+37,8% к февралю 2020 года), 141 заключение\n\nза январь-февраль 2021 года: \n296 объектов (+51,8% к январю-февралю 2020 года) +37,8% за март 2021 года: \n302 объекта (+84,1% к марту 2020 года), 254 заключения\n\nза январь-март 2021 года: \n598 объектов (+66,6% к январю-марту 2020 года) +84,1% за апрель 2021 года: \n240 объектов (+24,4% к апрелю 2020 года), 223 заключения\n\nза январь-апрель 2021 года: \n838 объектов (+51,8% к январю-апрелю 2020 года) +24,4% за май 2021 года: \n210 объектов (+21,4% к маю 2020 года), 173 заключения\n\nза январь-май 2021 года: \n1048 объектов (+44,6% к январю-маю 2020 года) +21,4% за июнь 2021 года: \n349 объектов (+58,6% к июню 2020 года), 284 заключения\n\nза январь-июнь 2021 года: \n1397 объектов (+47,8% к январю-июню 2020 года) +58,6% за июль 2021 года: \n274 объекта (+5,8% к июлю 2020 года), 244 заключения\n\nза январь-июль 2021 года: \n1671 объект (+38,8% к январю-июлю 2020 года) +5,8% за август 2021 года: \n267 объектов (+20,8% к августу 2020 года), 233 заключения\n\nза январь-август 2021 года: \n1938 объектов (+36,0% к январю-августу 2020 года) +20,8% за сентябрь 2021 года: \n232 объекта (-4,9% к сентябрю 2020 года), 204 заключения\n\nза январь-сентябрь 2021 года: \n2170 объектов (+30,0% к январю-сентябрю 2020 года) -4,9% за октябрь 2021 года: \n213 объектов (+1,9% к октябрю 2020 года), 181 заключение\n\nза январь-октябрь 2021 года: \n2383 объекта (+26,9% к январю-октябрю 2020 года) +1,9% за ноябрь 2021 года: \n204 объекта (+10,3% к ноябрю 2020 года), 167 заключений\n\nза январь-ноябрь 2021 года: \n2587 объектов (+25,4% к январю-ноябрю 2020 года) +10,3% за декабрь 2021 года: \n234 объекта (-28,0% к декабрю 2020 года), 183 заключения\n\nза январь-декабрь 2021 года: \n2821 объект (+18,1% к январю-декабрю 2020 года) -28,0% за январь 2022 года: \n89 объектов (-37,8% к январю 2021 года), 73 заключения -37,8% за февраль 2022 года: \n202 объекта (+32,0% к февралю 2021 года), 174 заключения\n\nза январь-февраль 2022 года: \n291 объект (-1,7% к январю-февралю 2021 года) +32,0% за март 2022 года: \n216 объектов (-28,5% к марту 2021 года), 199 заключений\n\nза январь-март 2022 года: \n507 объектов (-15,2% к январю-марту 2021 года) -28,5% за апрель 2022 года: \n201 объект (-16,2% к апрелю 2021 года), 179 заключений\n\nза январь-апрель 2022 года: \n708 объектов (-15,5% к январю-апрелю 2021 года) -16,2% за май 2022 года: \n201 объект (-4,3% к маю 2021 года), 176 заключений\n\nза январь-май 2022 года: \n909 объектов (-13,3% к январю-маю 2021 года) -4,3% за июнь 2022 года: \n272 объекта (-22,1% к июню 2021 года), 233 заключения\n\nза январь-июнь 2022 года: \n1181 объект (-15,5% к январю-июню 2021 года) -22,1% за июль 2022 года: \n260 объектов (-5,1% к июлю 2021 года), 239 заключений\n\nза январь-июль 2022 года: \n1441 объект (-13,8% к январю-июлю 2021 года) -5,1% за август 2022 года: \n108 объектов (-59,6% к августу 2021 года), 102 заключения\n\nза январь-август 2022 года: \n1549 объектов (-20,1% к январю-августу 2021 года) -59,6% за сентябрь 2022 года: \n114 объектов (-50,9% к сентябрю 2021 года), 104 заключения\n\nза январь-сентябрь 2022 года: \n1663 объекта (-23,4% к январю-сентябрю 2021 года) -50,9% за октябрь 2022 года: \n91 объект (-57,3% к октябрю 2021 года), 90 заключений\n\nза январь-октябрь 2022 года: \n1754 объекта (-26,4% к январю-октябрю 2021 года) -57,3%

    

С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 1 754 объекта (на 26,4% меньше, чем за аналогичный период 2021 года).

     

Динамика количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации (с начала года) ©erzrf.ru январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь за январь 2020 года: \n84 объекта, 78 заключений 84 за февраль 2020 года: \n111 объектов, 97 заключений\n\nза январь-февраль 2020 года: \n195 объектов 195 за март 2020 года: \n164 объекта, 151 заключение\n\nза январь-март 2020 года: \n359 объектов 359 за апрель 2020 года: \n193 объекта, 179 заключений\n\nза январь-апрель 2020 года: \n552 объекта 552 за май 2020 года: \n173 объекта, 145 заключений\n\nза январь-май 2020 года: \n725 объектов 725 за июнь 2020 года: \n220 объектов, 185 заключений\n\nза январь-июнь 2020 года: \n945 объектов 945 за июль 2020 года: \n259 объектов, 210 заключений\n\nза январь-июль 2020 года: \n1204 объекта 1204 за август 2020 года: \n221 объект, 188 заключений\n\nза январь-август 2020 года: \n1425 объектов 1425 за сентябрь 2020 года: \n244 объекта, 226 заключений\n\nза январь-сентябрь 2020 года: \n1669 объектов 1669 за октябрь 2020 года: \n209 объектов (+46,2% к октябрю 2019 года), 190 заключений\n\nза январь-октябрь 2020 года: \n1878 объектов 1878 за ноябрь 2020 года: \n185 объектов (+37,0% к ноябрю 2019 года), 167 заключений\n\nза январь-ноябрь 2020 года: \n2063 объекта 2063 за декабрь 2020 года: \n325 объектов (+77,6% к декабрю 2019 года), 276 заключений\n\nза январь-декабрь 2020 года: \n2388 объектов 2388  2020 за январь 2021 года: \n143 объекта (+70,2% к январю 2020 года), 115 заключений 143 за февраль 2021 года: \n153 объекта (+37,8% к февралю 2020 года), 141 заключение\n\nза январь-февраль 2021 года: \n296 объектов (+51,8% к январю-февралю 2020 года) 296 за март 2021 года: \n302 объекта (+84,1% к марту 2020 года), 254 заключения\n\nза январь-март 2021 года: \n598 объектов (+66,6% к январю-марту 2020 года) 598 за апрель 2021 года: \n240 объектов (+24,4% к апрелю 2020 года), 223 заключения\n\nза январь-апрель 2021 года: \n838 объектов (+51,8% к январю-апрелю 2020 года) 838 за май 2021 года: \n210 объектов (+21,4% к маю 2020 года), 173 заключения\n\nза январь-май 2021 года: \n1048 объектов (+44,6% к январю-маю 2020 года) 1048 за июнь 2021 года: \n349 объектов (+58,6% к июню 2020 года), 284 заключения\n\nза январь-июнь 2021 года: \n1397 объектов (+47,8% к январю-июню 2020 года) 1397 за июль 2021 года: \n274 объекта (+5,8% к июлю 2020 года), 244 заключения\n\nза январь-июль 2021 года: \n1671 объект (+38,8% к январю-июлю 2020 года) 1671 за август 2021 года: \n267 объектов (+20,8% к августу 2020 года), 233 заключения\n\nза январь-август 2021 года: \n1938 объектов (+36,0% к январю-августу 2020 года) 1938 за сентябрь 2021 года: \n232 объекта (-4,9% к сентябрю 2020 года), 204 заключения\n\nза январь-сентябрь 2021 года: \n2170 объектов (+30,0% к январю-сентябрю 2020 года) 2170 за октябрь 2021 года: \n213 объектов (+1,9% к октябрю 2020 года), 181 заключение\n\nза январь-октябрь 2021 года: \n2383 объекта (+26,9% к январю-октябрю 2020 года) 2383 за ноябрь 2021 года: \n204 объекта (+10,3% к ноябрю 2020 года), 167 заключений\n\nза январь-ноябрь 2021 года: \n2587 объектов (+25,4% к январю-ноябрю 2020 года) 2587 за декабрь 2021 года: \n234 объекта (-28,0% к декабрю 2020 года), 183 заключения\n\nза январь-декабрь 2021 года: \n2821 объект (+18,1% к январю-декабрю 2020 года) 2821  2021 за январь 2022 года: \n89 объектов (-37,8% к январю 2021 года), 73 заключения 89 за февраль 2022 года: \n202 объекта (+32,0% к февралю 2021 года), 174 заключения\n\nза январь-февраль 2022 года: \n291 объект (-1,7% к январю-февралю 2021 года) 291 за март 2022 года: \n216 объектов (-28,5% к марту 2021 года), 199 заключений\n\nза январь-март 2022 года: \n507 объектов (-15,2% к январю-марту 2021 года) 507 за апрель 2022 года: \n201 объект (-16,2% к апрелю 2021 года), 179 заключений\n\nза январь-апрель 2022 года: \n708 объектов (-15,5% к январю-апрелю 2021 года) 708 за май 2022 года: \n201 объект (-4,3% к маю 2021 года), 176 заключений\n\nза январь-май 2022 года: \n909 объектов (-13,3% к январю-маю 2021 года) 909 за июнь 2022 года: \n272 объекта (-22,1% к июню 2021 года), 233 заключения\n\nза январь-июнь 2022 года: \n1181 объект (-15,5% к январю-июню 2021 года) 1181 за июль 2022 года: \n260 объектов (-5,1% к июлю 2021 года), 239 заключений\n\nза январь-июль 2022 года: \n1441 объект (-13,8% к январю-июлю 2021 года) 1441 за август 2022 года: \n108 объектов (-59,6% к августу 2021 года), 102 заключения\n\nза январь-август 2022 года: \n1549 объектов (-20,1% к январю-августу 2021 года) 1549 за сентябрь 2022 года: \n114 объектов (-50,9% к сентябрю 2021 года), 104 заключения\n\nза январь-сентябрь 2022 года: \n1663 объекта (-23,4% к январю-сентябрю 2021 года) 1663 за октябрь 2022 года: \n91 объект (-57,3% к октябрю 2021 года), 90 заключений\n\nза январь-октябрь 2022 года: \n1754 объекта (-26,4% к январю-октябрю 2021 года) 1754  2022

    

Больше всего объектов за месяц получило положительные заключения экспертизы в Челябинской области (7 объектов), а также в Новосибирской области, Республике Башкортостан, Республике Саха (Якутия) и Свердловской области (по 6 объектов).

    

Регион Количество заключений
Челябинская область 7
Новосибирская область 6
Республика Башкортостан 6
Республика Саха (Якутия) 6
Свердловская область 6
Ростовская область 4
Саратовская область 4
Кемеровская область 3
Красноярский край 3
Курганская область 3
Нижегородская область 3
Омская область 3
Республика Татарстан 3
Ивановская область 2
Калининградская область 2
Кировская область 2
Удмуртская Республика 2
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 2
Чувашская Республика — Чувашия 2
Архангельская область 1
Брянская область 1
Воронежская область 1
Иркутская область 1
Карачаево-Черкесская Республика 1
Орловская область 1
Пермский край 1
Приморский край 1
Псковская область 1
Республика Дагестан 1
Республика Калмыкия 1
Республика Коми 1
Республика Крым 1
Республика Мордовия 1
Рязанская область 1
Самарская область 1
Тамбовская область 1
Тульская область 1
Ульяновская область 1
Хабаровский край 1
Ямало-Ненецкий автономный округ 1
г. Москва 1
Итого 91

    

Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили Компания Кронверк и СЗ 45-Й КВАРТАЛ (по 4 объекта).

Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.

* по данным на 10.11.2022

    

  

  

  

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за месяц обрушился более чем на треть

242 участника рынка стали пользователями РПП на 1 ноября 2022 года

Эксперты: доля инвестиционных сделок на рынке новостроек Московского региона за год рухнула с 20% до 2%

Эксперты: сегодня вкладываться в жилье имеет смысл не столько для приумножения, сколько для сохранения вложенного капитала

Первые два проекта включены в федеральный реестр лучших практик жилищного строительства

В сентябре 2022 года положительное заключение экспертизы получило на 52% меньше МКД, чем годом ранее (графики)