Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: более половины столичных застройщиков стараются реализовать жилье как можно дороже, без скидок

Такой вывод содержится в исследовании, проведенном специалистами аналитического центра и управления новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость.

   

Фото: www.360tv.ru

  

В обзоре приведены данные, согласно которым, в июле 2022 года на рынке новостроек Москвы:

 спрос увеличился на 70% по сравнению с маем;

• медианная цена лота относительно июня снизилась на 2% (что объясняется летней дисконтной политикой застройщиков);

• средняя величина скидок на квартиры составила 15—20%;

• клиенты риэлторских агентств стали быстрее принимать решение о покупке (в среднем за две недели вместо прежних трех месяцев), поскольку большинство из них полагает, что осенью цены начнут расти;

• по той же причине многие клиенты стали чаще менять свои приоритеты в сторону приобретения квартиры большей комнатности, между тем как изначально в процессе общения с риэлтором нацеливались на небольшой лот.

  

 

По мнению директора Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото) опасения потенциальных покупателей по поводу дальнейшего роста цен весьма обоснованы.

Уже сегодня, по его расчетам, 25% столичных застройщиков не намерены снижать цены реализуемых лотов, 28% девелоперов стараются реализовать лот по более высокой стоимости, чем ранее планировали, и только меньше половины — 47% — готовы предоставлять скидки покупателям.

   

Фото: www.yandex.ru

  

Преобладание жесткой политики в отношении скидок продиктовано продолжающимся ростом цен на стройматериалы, трудностями с поставками необходимой для стройки импортной продукции и оборудования, сокращением выхода новых проектов, объяснил тенденцию руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото).

«В долгосрочной перспективе, в зависимости от дальнейшего развития событий в макроэкономике и геополитической ситуации, спад [числа запущенных новых строек жилья Ред.] может составить от 20% до 50%», — прогнозирует Таганов.

  

Фото: www.luki-news.ru

  

Оба эксперта полагают, что с наступлением осени, в связи с сезонным ростом спроса, размер скидок на столичном рынке новостроек снизится с нынешних 15—20% до 5%, что равнозначно подорожанию предложения на 10%.

  

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: застройщики стимулируют спрос за счет скидок, доходящих до 20%

Эксперты: скидки на покупку новостроек в Московском регионе составляют от 5% до 20%

Объем предложения на столичном рынке новостроек за год вырос более чем на треть

Эксперты: доступность жилья в столичных новостройках в 2021 году изменялась зигзагообразно — сначала уменьшилась, потом увеличилась

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Эксперты: на рынках новостроек двух столиц все стабильно, остановка продаж не превышает 2—3% от общего объема предложения

Эксперты: квартир с отделкой в новостройках предлагается вдвое больше, чем без нее

Эксперты: за пять лет столичный рынок бюджетных новостроек вырос по числу проектов, зато сократился по числу квартир

+

Эксперты: с начала года наибольшее снижение цен зафиксировано в Набережных Челнах — на 13%

Такие данные содержатся в исследовании, проведенном специалистами Центра ЦИАН.Аналитика для РБК-Недвижимость.

    

Фото: www.tpp116.ru

 

Данный рейтинг крупных городов (с населением от 500 тыс. до 1 млн человек), где средняя стоимость квартир в новостройках с начала года снизилась или выросла минимально возглавили Набережные Челны (Республика Татарстан).

Здесь средняя стоимость первичного лота в продаже в период с января по сентябрь упала на 13% — до 4,2 млн руб.

   

Крупные города (от 500 тыс. до 1 млн жителей) со снижением или минимальным ростом средней стоимости лота с начала 2022 года

Город

Средняя стоимость лота в январе 2022 года, млн руб.

Средняя стоимость лота в сентябре 2022 года, млн руб.

Динамика

Набережные Челны

4,8

4,2

-13%

Оренбург

3,8

3,4

-9%

Ярославль

5,5

5,1

-7%

Ульяновск

4,2

4

-5%

Пенза

4,4

4,5

+2%

Барнаул

5,5

5,7

+5%

Тюмень

5,6

6

+8%

Махачкала

2,3

2,5

+9%

Астрахань

5,9

6,4

+10%

Кемерово

4,5

5

+11%

Источник: Центр ЦИАН.Аналитика

    

Второе место, как можно увидеть из таблицы выше, занял Оренбург (-9%, до 3,4 млн руб.), третье — Ярославль (-7%, до 5,1 млн руб.).

Снижение также отмечено в Ульяновске (-5%, до 4 млн руб.). А самый несущественный рост зафиксирован в Пензе (+2%, до 4,5 млн руб.).

   

Фото: www.s1.fotokto.ru

    

Другой рейтинг ЦИАН — городов (от 500 тыс. жителей) с наиболее заметным ростом цен на новостройки с начала 2022 года — возглавили Хабаровск, Липецк и Иркутск.

   

Города России с наибольшим ростом цен на новостройки с начала 2022 года

Город

Средняя стоимость лота в январе 2022 года, млн руб.

Средняя стоимость лота в сентябре 2022 года, млн руб.

Динамика

Хабаровск

5,5

8,4

+51%

Липецк

4

6

+50%

Иркутск

3,7

5,3

+44%

Владивосток

7,5

10,8

+43%

Самара

4,5

6,1

+36%

Киров

3,1

4

+30%

Томск

6,8

8,8

+29%

Ижевск

3,6

4,6

+27%

Саратов

3,3

4,2

+26%

Казань

7,6

9,5

+25%

Омск

5,1

6,3

+23%

Рязань

4

5

+23%

Нижний Новгород

6,9

8,2

+20%

Уфа

4,8

5,7

+20%

Санкт-Петербург

9,9

11,5

+16%

Ростов-на-Дону

4,7

5,4

+16%

Тольятти

4,2

4,7

+13%

Кемерово

4,5

5

+11%

Астрахань

5,9

6,4

+10%

Пермь

5,3

5,7

+9%

Махачкала

2,3

2,5

+9%

Тюмень

5,6

6

+8%

Екатеринбург

5,9

6,3

+7%

Красноярск

6,3

6,6

+5%

Барнаул

5,5

5,7

+5%

Новосибирск

6,6

6,8

+3%

Волгоград

4

4,1

+3%

Москва

16,5

16,9%

+2%

Пенза

4,4

4,5

+2%

Воронеж

5

5

0%

Челябинск

4,3

4,1

-4%

Ульяновск

4,2

4,1

-5%

Краснодар

6,3

6

-6%

Ярославль

5,5

5,1

-7%

Оренбург

3,8

3,4

-9%

Набережные Челны

4,8

4,2

-13%

Источник: Центр ЦИАН.Аналитика

     

Как видно из таблицы выше, за рассматриваемый период средняя цена на квартиру в новостройке в этих трех городах увеличились соответственно на 51% (до 8,4 млн руб.), на 50% (до 6 млн руб.) и на 44% (до 5,8 млн руб.). 

Москва по степени подорожания заняла в этом рейтинге 28-ю строчку с ростом средней стоимости первичного жилья на 2% (до 16,9 млн руб.).

  

 

  

  

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: ключевой фактор изменения цен квартир в новостройках — не доходы населения, а динамика его численности

Эксперты: новостройки в России за год подорожали более чем на треть — в среднем до 150 тыс. руб. за «квадрат» (график)

Эксперты: аномальное подорожание новостроек на фоне снижения спроса прекратится в ближайшие месяцы

Эксперты: спрос на новостройки активизировался, но цены не растут