Эксперты: делать вывод об обвале спроса по итогам января преждевременно
К сезонному для начала года падению спроса на рынке жилья добавилось влияние изменившихся условий предоставления льготной ипотеки. В результате продажи по сравнению с декабрем, по данным аналитиков, сократились в пределах от 50% до 75%. Что думают об этом эксперты, выяснил РБК.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Согласно отчету аналитической и консалтинговой компании Frank RG, в январе выдача ипотеки снизилась на 66%, до 274,9 млрд руб. в денежном и на 65%, до 65,5 тыс. — в количественном выражении.
За год объем предоставленных кредитов уменьшился на 3%, а число заключенных договоров — на 15%.
Фото: blog.domclick.ru
Сбер в прошлом месяце выдал ипотек на 68% меньше, чем в позапрошлом, а льготных — на 72%.
При этом, как сообщал ранее директор дивизиона Домклик Алексей Лейпи (на фото), число заявок не изменилось и остается на уровне около 17 тыс. в день.
Фото предоставлено пресс-службой Dataflat.Ru
Январское снижение показателей является традиционным, но в этом году оно было более сильным, отметил руководитель Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото). По его информации, число сделок в Московском регионе сократилось на 37% к декабрю, а за год падение составило 53%.
Продаж стало заметно меньше и на вторичном рынке жилья. Он в большей степени пострадал от роста рыночных ставок, упав за месяц фактически вдвое.
Фото: НДВ Супермаркет недвижимости
«В последний раз с подобным мы сталкивались весной 2022 года, когда ставка ЦБ составила 20%, а средняя по ипотеке достигала 20,9%», — напомнила руководитель департамента городской недвижимости компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Мищенко (на фото).
Сейчас, по ее словам, потребители поставили на паузу приобретение жилья, изучают рынок, предложения и ждут снижение ставок и цен.
Фото предоставлено компанией HPA
По прогнозам младшего директора по банковским рейтингам агентства Эксперт РА Надежды Караваевой (на фото), уменьшение выдач на фоне высоких ставок на рыночную ипотеку и обновления условий по льготным программам будет наблюдаться все I полугодие.
Однако некоторые эксперты все-таки считают выводы о замедлении рынка преждевременными.
Фото: NF Group
Управляющий директор NF Dom (входит в компанию NF Group) Наталья Сазонова (на фото) предлагает дождаться марта.
«Ситуация с льготной ипотекой и замещающими ее финансовыми продуктами пока весьма неопределенная», — подчеркнула она.
Фото: t.me/acraratingagency
С тем, что показатели января не являются объективными, согласна и директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).
Эксперт убеждена в том, что «динамика спроса в феврале — марте будет зависеть в значительной мере от того, придут ли к консенсусу банки и застройщики в вопросе о нововведенных комиссиях».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперт Сергей Гордейко: Итоги года, или Последний глубокий вздох
В январе 2024 года застройщики вывели на рынок на 20% больше МКД, чем годом ранее (графики)
ЦБ: в 2024 году рост ипотечного кредитования замедлится до 7% — 12%
Эксперты: январские продажи на первичном рынке Петербургского региона оказались выше ожидаемых
Эксперты: в январе продажи квартир и апартаментов в Московском регионе упали на 53%
Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%
Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось в 5 раз (графики)
Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край — в лидерах по падению спроса на льготную ипотеку
