Аналитики ЦИАН подсчитали, что в 25 регионах России, лидирующих по объему предложения, стоимость сотки земли за год выросла на 11%, а на готовые для круглогодичного проживания дома — на 9%, сообщило агентство РБК Недвижимость.

Фото: © Алексей Круковский / Фотобанк Лори

В проведенном исследовании эксперты ЦИАН изучили средние цены на участки и дома в 25 ключевых регионах в ноябре 2022 и 2023 годов, учитывая продажу земельных участков площадью от пяти до 50 соток, а также домов площадью до 500 кв. м, в которых заявлено наличие электричества, отопления, водоснабжения.

Они отметили рост средней стоимости сотки земли на 11% (до 284 тыс. руб.) — причем увеличение цены зафиксировано на всех 25 крупнейших рынках загородной недвижимости. Это характерно не только для регионов с исходно невысокими ценами, но и в Краснодарском крае (+18%), и в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга (+16% и +17% соответственно).

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Положительная динамика наблюдается во всех 25 изученных регионах и в отношении домов: подорожание на 8%, до 12,6 млн руб. в среднем. Аналитики объясняют рост стоимости домов вымыванием недорогих лотов, повышением цен на стройматериалы и сами работы, а также с недостатком строительных бригад.

Наибольший темп роста цен продемонстрировали Краснодарский край (+29%) и Свердловская область (+24%), причем аналитики отметили, что земля дорожает быстрее готовых домов в 20 из 25 регионов.

Фото: www.cian.ru

По мнению руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова (на фото), стоимость участка ощутимо меньше стоимости дома (примерно в пять раз) — и чем беднее регион, тем разница заметнее. Кроме того, часть покупателей настроена на строительство собственными силами или под личным контролем, не доверяя качеству «готового изделия».

«Эффективность такой стратегии вызывает вопросы, — полагает эксперт, — особенно в текущих условиях, когда сложно прогнозировать инфляцию на временной горизонт строительных работ».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: основной тренд октября — перетекание спроса с новостроек и готового жилья в сегмент ИЖС

Подрядчики ИЖС смогут получить кредит до 50 млн руб.

Эксперты: льготные ипотечные программы обеспечили резкий рост спроса на ИЖС

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС в октябре выросла на рекордные 18%

Эксперты: выдача ипотеки по льготным программам сократилась в октябре на 15%

Банк ДОМ.РФ: выдача ипотеки на ИЖС выросла почти вдвое

Эксперты: за два года выдача льготной ипотеки на ИЖС выросла более чем в 10 раз

Эксперт: ИЖС — локомотив жилищного строительства в России

За 9 месяцев на покупку и строительство частных домов Сбер выдал 178 тыс. кредитов на 639 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ выдал первую в России ипотеку на ИЖС с подрядом и эскроу

Депутаты рассмотрят пакет законопроектов по использованию счетов эскроу в ИЖС

В Сбере начали выдавать ипотеку на ИЖС под залог земельного участка

Аналитики интернет-портала IRN.RU подготовили обзор рынка недвижимости Московского региона и пришли к выводу, что в I полугодии цены здесь «топтались на месте».

Фото: mos.ru

В январе — июне жилье в столице и области продолжало дорожать, но специалисты увидели за этим лишь «утряску рынка, вымывание ликвидных предложений и постепенный переток на "вторичку" дорогих новостроек».

Динамика стоимости жилья в «старой» Москве, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

Самый значительный рост стоимости 1 кв. м (чуть менее 2%, до 277,5 тыс. руб.) эксперты зафиксировали в «старой» Москве, «очевидно замыкающей на себя сжавшийся спрос».

Динамика стоимости жилья в Новой Москве, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

В ТиНАО и области данный показатель за шесть месяцев прибавил всего 0,6%: до 205,5 тыс. руб. и 154 тыс. руб. соответственно.

Динамика стоимости жилья в Подмосковье, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

Примечательно, что в последней из этих локаций почти весь прирост обеспечило ближнее Подмосковье (+1,7% — почти как в старых границах столицы). Более дальние территории показали нулевую или отрицательную динамику.

Динамика стоимости жилья в Подмосковье по типам домов, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

Кроме того, в области в плюс вышли новые дома, построенные из современных материалов, а советский жилой фонд — как панельный, так и кирпичный — ушел в минус.

«Это вполне понятно. Если покупатели и готовы переезжать за МКАД, то только ради более качественного жилья», — отметили аналитики.

Динамика стоимости жилья в Новой Москве по округам, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

Не менее интересные процессы происходили и на рынке жилья Новой Москвы. Динамика цен в Троицком округе оказалась почти такой же, как в Новомосковском АО, что, по мнению специалистов, отражает перспективы Троицкой ветки метро, улучшающей транспортную доступность новых столичных территорий.

Динамика стоимости жилья в Новой Москве по комнатности квартир, руб./кв. м

Источник: IRN.RU

Эксперты также обратили внимание на некоторый откат цен на «однушки», ранее наиболее «перегретые» в этой локации инвестиционным спросом. В настоящий момент в ТиНАО растет интерес к многокомнатным квартирам для семейного проживания.

В обзоре подчеркивается, что индексы цен корректировались с учетом реальных продаж и в расчетах не учитывалось элитное и нетиповое жилье, которое может искажать картину, как правило, в сторону завышения показателей.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились

Кунцево вновь стало лидером по темпам снижения цен на массовое жилье в столице

По росту цен на новостройки среди крупнейших регионов лидирует Москва

Цены на готовые квартиры в городах-спутниках Москвы снижаться не собираются

Майская динамика цен на новостройки Новой Москвы оказалась разнонаправленной

Москва стала второй в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра жилья

Новогиреево обогнало другие районы Москвы по темпам снижения цен на новостройки

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир

Кунцево опередило все районы Москвы по снижению цен на массовые новостройки