Аналитики ЦИАН подсчитали, что в 25 регионах России, лидирующих по объему предложения, стоимость сотки земли за год выросла на 11%, а на готовые для круглогодичного проживания дома — на 9%, сообщило агентство РБК Недвижимость.

Фото: © Алексей Круковский / Фотобанк Лори

В проведенном исследовании эксперты ЦИАН изучили средние цены на участки и дома в 25 ключевых регионах в ноябре 2022 и 2023 годов, учитывая продажу земельных участков площадью от пяти до 50 соток, а также домов площадью до 500 кв. м, в которых заявлено наличие электричества, отопления, водоснабжения.

Они отметили рост средней стоимости сотки земли на 11% (до 284 тыс. руб.) — причем увеличение цены зафиксировано на всех 25 крупнейших рынках загородной недвижимости. Это характерно не только для регионов с исходно невысокими ценами, но и в Краснодарском крае (+18%), и в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга (+16% и +17% соответственно).

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Положительная динамика наблюдается во всех 25 изученных регионах и в отношении домов: подорожание на 8%, до 12,6 млн руб. в среднем. Аналитики объясняют рост стоимости домов вымыванием недорогих лотов, повышением цен на стройматериалы и сами работы, а также с недостатком строительных бригад.

Наибольший темп роста цен продемонстрировали Краснодарский край (+29%) и Свердловская область (+24%), причем аналитики отметили, что земля дорожает быстрее готовых домов в 20 из 25 регионов.

Фото: www.cian.ru

По мнению руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова (на фото), стоимость участка ощутимо меньше стоимости дома (примерно в пять раз) — и чем беднее регион, тем разница заметнее. Кроме того, часть покупателей настроена на строительство собственными силами или под личным контролем, не доверяя качеству «готового изделия».

«Эффективность такой стратегии вызывает вопросы, — полагает эксперт, — особенно в текущих условиях, когда сложно прогнозировать инфляцию на временной горизонт строительных работ».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: основной тренд октября — перетекание спроса с новостроек и готового жилья в сегмент ИЖС

Подрядчики ИЖС смогут получить кредит до 50 млн руб.

Эксперты: льготные ипотечные программы обеспечили резкий рост спроса на ИЖС

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС в октябре выросла на рекордные 18%

Эксперты: выдача ипотеки по льготным программам сократилась в октябре на 15%

Банк ДОМ.РФ: выдача ипотеки на ИЖС выросла почти вдвое

Эксперты: за два года выдача льготной ипотеки на ИЖС выросла более чем в 10 раз

Эксперт: ИЖС — локомотив жилищного строительства в России

За 9 месяцев на покупку и строительство частных домов Сбер выдал 178 тыс. кредитов на 639 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ выдал первую в России ипотеку на ИЖС с подрядом и эскроу

Депутаты рассмотрят пакет законопроектов по использованию счетов эскроу в ИЖС

В Сбере начали выдавать ипотеку на ИЖС под залог земельного участка

Аналитики Домклик исследовали востребованность льготных и рыночных ипотечных программ в первом полугодии 2025 года. При сокращении объемов ипотечного кредитования на 25% по сравнению со вторым полугодием 2024 года, доля льготных программ в суммарных выдачах держится на уровне выше 80%, сообщила пресс-служба сервиса.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В исследовании отмечается, что рост доли льготных программ в первой половине 2025 года во многом произошел за счет «Семейной ипотеки»: объем выдач по программе по сравнению со вторым полугодием 2024-го прибавил 12%, или 72 млрд руб.

Доля выдач «Семейной ипотеки» выросла на 20 п. п.: с июля по декабрь 2024-го она составляла 50% от всего объема, а в январе — июне 2025-го — уже более 70%.

Востребованность льготных ипотечных программ в 2024-2025

Источник: Домклик

Спрос на «Дальневосточную» и «Арктическую» ипотеки колеблется в пределах 7% — 9% при сокращении выдач за полгода почти на 27%, а на ИТ-ипотеку не превышает 2%.

В январе — июне 2025-го объемы кредитования по рыночным программам сократились на 71%, до 143 млрд руб. по сравнению со вторым полугодием 2024 года.

В июне 2025-го тренд на высокую долю программ с господдержкой продолжился.

Востребованность льготных ипотечных программ в июне 2025 года

Источник: Домклик

Что касается рыночных программ, то их доля, показавшая пик в январе 2025 года (21%), с февраля по июнь колебалась в пределах 13% — 16% (то есть вдвое меньше показателей второго полугодия 2024-го — 29%).

По мнению аналитиков, можно с высокой долей уверенности сказать, что дальнейшая динамика по льготным выдачам напрямую связана с изменением ключевой ставки.

Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото ниже) отметил, что наиболее значительной тенденцией первого полугодия 2025 года стал стабильный рост доли выдач по льготным программам при незначительном сокращении объемов кредитования по программам с господдержкой.

Фото: domclick.ru

«Если по итогам второго полугодия 2024 года доля льготной ипотеки в среднем составляла 71%, то с января по июнь 2025 года среднее значение доли выдач по льготным программам выросло до 84% (+13 п. п.)», — привел он статистические данные и сравнил показатели с 2024 годом, когда доля льготных программ перешагнула за 80% лишь в июне (85%).

Тогда наблюдался ажиотажный спрос на программы с господдержкой перед отменой массовой льготной ипотеки в июле 2024 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Год после отмены и корректировки льготных ипотечных программ: что изменилось

Обновлен список городов для покупки «вторички» по «Семейной ипотеке»

В малых городах растут и продажи новостроек, и количество ипотечников

В структуре выдачи ипотеки снижаются доли ИЖС и новостроек, но растет доля «вторички»

Эксперты: банкам невыгодна ипотека, поэтому они сокращают объемы выдач

Валентина Матвиенко: чтобы развивались все регионы, а не только столичные, «Семейную ипотеку» необходимо выдавать по месту регистрации

В каких регионах доля ипотеки при покупке жилья по-прежнему высока

Эксперты: если выдачи льготной ипотеки сократятся, сильнее всего это скажется на девелоперах

В мае российские банки стали чаще отказывать клиентам в выдаче ипотеки

Молодые семьи с детьми могут получить дополнительные меры поддержки для оплаты ипотеки

За пять месяцев 2025 года заемщики Сбера оформили льготных ипотечных кредитов на 632 млрд руб.

Весной рынок поддержали «вторичка» и ИЖС, летом эксперты надеются на расширение «Семейной ипотеки»