Эксперты: динамика цен на маленькие квартиры разная, тенденция общая — подорожание
Это выяснили аналитики федерального портала МИР КВАРТИР, рассчитав стоимость квартир площадью до 32 кв. м в крупных российских городах. Специалисты определили динамику цен таких лотов за год, с июля прошлого года.
Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори
Дороже всего 1 кв. м небольших по площади квартир оказался в Сочи (396 767 руб.), Москве (380 440 руб.), Казани (237 945 руб.), Санкт-Петербурге (231 865 руб.) и Нижнем Новгороде (215 313 руб.).
Дешевле остальных городов «квадрат» стоит в Грозном (75 765 руб.), Нижнем Тагиле (79 909 руб.), Новокузнецке (86 452 руб.), Магнитогорске (86 453 руб.) и Махачкале (90 717 руб.).
Самые дорогостоящие квартиры до 32 кв. м находятся в Москве (10 018 840 руб.), Сочи (9 609 023 руб.), Санкт-Петербурге (6 946 677 руб.), Казани (6 393 046 руб.) и Севастополе (5 757 943 руб.).
В три-пять раз дешевле можно купить квартиру в Грозном (1 970 587 руб.), Орле (2 324 174 руб.), Махачкале (2 349 518 руб.), Магнитогорске (2 431 416 руб.) и Нижнем Тагиле (2 463 333 руб.).
Средняя цена 1 кв. м в городах РФ составляет 146 087 руб., квартиры — 3 954 120 руб.
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам России
№ |
Город |
Цена |
Прирост |
Ср. цена, |
Прирост |
1 |
Сочи |
396 767 |
3,0% |
9 609 023 |
3,1% |
2 |
Москва |
380 440 |
9,2% |
10 018 840 |
10,7% |
3 |
Казань |
237 945 |
20,3% |
6 393 046 |
14,2% |
4 |
Санкт-Петербург |
231 865 |
12,4% |
6 946 677 |
12,4% |
5 |
Нижний Новгород |
215 313 |
20,5% |
5 288 369 |
15,1% |
6 |
Севастополь |
204 606 |
17,9% |
5 757 943 |
15,8% |
7 |
Владивосток |
203 911 |
17,9% |
5 376 831 |
18,9% |
8 |
Московская область |
187 675 |
3,7% |
5 391 057 |
5,0% |
9 |
Чита |
185 560 |
18,1% |
5 090 228 |
14,4% |
10 |
Хабаровск |
181 266 |
21,6% |
4 750 004 |
18,2% |
11 |
Якутск |
176 810 |
8,5% |
4 977 873 |
7,2% |
12 |
Новосибирск |
171 923 |
17,8% |
4 568 473 |
18,3% |
13 |
Краснодар |
168 679 |
-1,2% |
4 496 280 |
0,0% |
14 |
Архангельск |
168 098 |
7,5% |
4 463 972 |
7,3% |
15 |
Тюмень |
167 989 |
13,3% |
4 280 430 |
10,5% |
16 |
Астрахань |
167 698 |
38,6% |
4 221 218 |
42,1% |
17 |
Симферополь |
167 387 |
-3,8% |
5 030 354 |
1,0% |
18 |
Сургут |
164 816 |
9,9% |
4 215 794 |
6,5% |
19 |
Уфа |
164 620 |
20,7% |
4 361 048 |
21,9% |
20 |
Ленинградская область |
162 521 |
8,1% |
4 798 932 |
8,8% |
21 |
Екатеринбург |
159 321 |
16,3% |
4 104 946 |
16,7% |
22 |
Ростов-на-Дону |
159 160 |
21,6% |
4 319 691 |
21,9% |
23 |
Набережные Челны |
156 451 |
33,1% |
4 211 799 |
39,2% |
24 |
Улан-Удэ |
151 878 |
20,5% |
4 161 755 |
16,7% |
25 |
Кемерово |
149764 |
25,1% |
4 159 916 |
27,6% |
26 |
Калининград |
148 024 |
18,2% |
4 209 364 |
17,7% |
27 |
Барнаул |
147 366 |
20,8% |
3 995 791 |
19,1% |
28 |
Томск |
147 298 |
12,4% |
3 946 686 |
14,7% |
29 |
Иркутск |
146 660 |
18,4% |
4 187 905 |
19,8% |
30 |
Красноярск |
145 914 |
19,9% |
3 988 831 |
22,6% |
31 |
Пермь |
144 740 |
16,1% |
3 802 659 |
16,5% |
32 |
Омск |
142 428 |
38,1% |
3 916 484 |
29,4% |
33 |
Калуга |
141 107 |
28,2% |
3 787 627 |
18,9% |
34 |
Владикавказ |
134 627 |
8,0% |
4 250 000 |
11,8% |
35 |
Ярославль |
134 597 |
-2,8% |
3 309 207 |
0,9% |
36 |
Тольятти |
134 237 |
33,2% |
3 507 501 |
29,5% |
37 |
Ставрополь |
133 697 |
17,7% |
3 751 731 |
19,2% |
38 |
Липецк |
133 634 |
34,6% |
3 696 848 |
23,6% |
39 |
Белгород |
133 628 |
1,5% |
3 659 557 |
6,0% |
40 |
Челябинск |
129 384 |
31,8% |
3 549 371 |
28,6% |
41 |
Тула |
128 809 |
6,5% |
3 518 842 |
3,3% |
42 |
Тверь |
128 230 |
11,5% |
3 314 803 |
25,4% |
43 |
Волгоград |
127 449 |
24,6% |
3 400 543 |
14,3% |
44 |
Самара |
127 271 |
22,9% |
3 579 643 |
21,2% |
45 |
Чебоксары |
122 056 |
20,6% |
3 280 446 |
16,9% |
46 |
Мурманск |
122 045 |
0,8% |
3 402 108 |
0,3% |
47 |
Череповец |
121 200 |
25,7% |
3 093 619 |
18,3% |
48 |
Киров |
121 174 |
24,1% |
3 286 938 |
30,1% |
49 |
Воронеж |
119 248 |
22,9% |
2 965 087 |
19,0% |
50 |
Рязань |
118 619 |
12,8% |
3 224 751 |
10,5% |
51 |
Иваново |
117 561 |
-7,2% |
3 359 395 |
-5,1% |
52 |
Саранск |
115 897 |
33,8% |
3 030 195 |
35,6% |
53 |
Владимир |
112 968 |
10,5% |
2 985 791 |
9,4% |
54 |
Ульяновск |
111 730 |
17,0% |
2 839 232 |
21,7% |
55 |
Пенза |
110 970 |
11,8% |
3 022 949 |
5,5% |
56 |
Курск |
110 430 |
23,7% |
3 101 513 |
22,7% |
57 |
Ижевск |
109 197 |
14,7% |
2 985 590 |
13,8% |
58 |
Волжский |
106 933 |
42,9% |
3 288 678 |
41,2% |
59 |
Брянск |
106 157 |
15,4% |
3 116 170 |
16,0% |
60 |
Саратов |
102 406 |
11,1% |
2 935 734 |
12,8% |
61 |
Смоленск |
99 831 |
15,1% |
2 637 460 |
12,1% |
62 |
Вологда |
99 321 |
32,2% |
2 630 964 |
48,2% |
63 |
Курган |
96 727 |
10,4% |
2 505 991 |
14,7% |
64 |
Оренбург |
95 630 |
34,9% |
2 541 746 |
40,2% |
65 |
Орел |
95 155 |
-6,6% |
2 324 174 |
-5,8% |
66 |
Махачкала |
90 717 |
3,2% |
2 349 518 |
-1,0% |
67 |
Магнитогорск |
86 453 |
13,8% |
2 431 416 |
19,7% |
68 |
Новокузнецк |
86 452 |
2,2% |
2 647 107 |
5,9% |
69 |
Нижний Тагил |
79 909 |
30,2% |
2 463 333 |
35,0% |
70 |
Грозный |
75 765 |
51,9% |
1 970 587 |
58,4% |
|
Среднее |
146 087 |
14,6% |
3 954 120 |
14,1% |
Источник: МИР КВАРТИР
Что касается динамики цен, то за год 1 кв. м в студиях и маленьких однокомнатных квартирах подорожал в 65 из 70 исследованных городов. Наибольшим темпом роста отличаются Грозный (+51,9%), Волжский (+42,9%), Астрахань (+38,6%), Омск (+38,1%) и Оренбург (+34,9%). Достаточно низкая динамика отмечена в Мурманске (+0,8%), Белгороде (+1,5%), Новокузнецке (+2,2%), Сочи (+3%) и Махачкале (+3,2%).
Снижение цены зафиксировано в Иванове (-7,2%), Орле (-6,6%), Симферополе (-3,8%), Ярославле (-2,8%) и Краснодаре (-1,2%).
В Москве цена «квадрата» в малом формате квартир прибавила 9,2%, в Подмосковье — 3,7%, Санкт-Петербурге — 12,4%, а в среднем по стране он подорожал на 14,6%.
Средняя стоимость лота выросла практически везде, исключение составляют Орел (-5,8%), Иваново (-5,1%) и Махачкала (-1%), а также Краснодар, где цена за год не изменилась.
Значительное подорожание зафиксировано в Грозном (+58,4%), Вологде (+48,2%), Астрахани (+42,1%), Волжском (+41,2%) и Оренбурге (+40,2%). Менее всего лоты прибавили в цене в Мурманске (+0,3%), Ярославле (+0,9%), Симферополе (+1%), Сочи (+3,1%) и Туле (+3,3%).
В столице подорожание маленькой квартиры в среднем составило 10,7%, в Московской области — 5%, в Санкт-Петербурге — 12,4%, а в среднем по стране цена изменилась на +14,1% за год.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) пояснил, что высокий спрос на небольшие лоты сохраняется из-за их цены.
«За год их количество в продаже сократилось на 12%. Причем вымываются наиболее дешевые предложения, из-за чего средняя цена растет, — уточнил эксперт.
Кроме того, по словам Луценко, дорожают квартиры в тех городах, где они были наиболее дешевы, то есть недооцененные сегменты рынка постепенно подтягиваются к общему уровню. Стоимость жилья может расти и из-за появления в городе качественных новостроек.
Географию падения цены топ-менеджер объяснил либо перегретостью рынка (например, Симферополь, Краснодар), либо выходом на рынок новостроек с очень маленькой нарезкой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: Москва по темпам роста цен на новостройки идет на четвертом месте
Эксперты: 8% квартир в Подмосковье стоят до 5 млн руб.
Эксперты: в июне спрос на новостройки упал, но цены все равно продолжали расти
Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%
Эксперты: за первое полугодие спрос на новостройки Новой Москвы снизился почти на треть
Эксперты: разброс цен маленьких квартир в новостройках российских городов — в пять раз
Эксперты: цена 1 кв. м в российских новостройках в июне выросла до 132 тыс. руб.
