По данным департамента исследований Nikoliers, на рынке недвижимости Северной столицы в III квартале 2023 года было зарегистрировано 14 тыс. ДДУ, из них в сентябре — 5,8 тыс. Это на 37% выше результата предыдущих трех месяцев.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

С начала года на первичном рынке было заключено 32,6 тыс. сделок, что на 3% ниже, чем с января по сентябрь прошлого года, однако, отметили аналитики, количество сделок сократилось только в комфорт-классе (-10%).

В более высоких сегментах, наоборот, наметился значительный рост покупательской активности. За девять месяцев в петербургских ЖК бизнес-класса было приобретено 5,7 тыс. квартир (+43%), а в премиальных новостройках — 666 квартир (+31%).

Распределение количества проданных квартир по классам и площадям за III квартал 2023 года

Источник: Nikoliers

В структуре сделок по-прежнему сохраняется высокая доля ипотеки. В III квартале на рынке первичной недвижимости с привлечением ИЖК было куплено 28,9 тыс. квартир (87%).

Однако доминирующая доля ипотечных займов актуальна только для комфорт- и бизнес-классов. В премиум-сегменте с ипотекой покупается только 44% квартир.

Одна из ярких тенденций III квартала — выбор покупателями жилья на более высоких стадиях готовности. Было заключено 37% сделок на приобретение почти готовых квартир, хотя в начале года такие сделки составляли только 23%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Nikoliers

«В преддверии завершения льготных программ застройщики активно пополняют рынок, пытаясь обеспечить наполнение эскроу-счетов с заделом на будущее, пока уровень спроса позволяет это делать», — прокомментировала результаты исследования директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers. Елизавета Конвей (на фото).

Однако, считает эксперт, результаты III квартала не должны вводить в заблуждение. Для продолжения бума на рынке новостроек нет предпосылок, а объем строящейся недвижимости в Санкт-Петербурге продолжает сокращаться.

По расчетам консалтинговой компании, на конец сентября в городе строилось 7,3 млн кв. м, и это на 17% меньше, чем в 2022 году.

Еще одним сдерживающим фактором является высокая себестоимость строительства и проектного финансирования из-за роста ключевой ставки ЦБ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — сентябрь 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: сентябрьские продажи в новостройках Ленинградской области обогнали Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — август 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

В первом полугодии спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге вырос на 38%

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — июль 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область

Эксперты: ситуация на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга достаточно стабильна

Новинки жилищного рынка Санкт-Петербурга: компромиссный «премиум», консервативный «бизнес-лайт» и продвинутый «комфорт-плюс

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: популярность траншевой ипотеки в Санкт-Петербурге растет

Лидеры рейтинга качества жизни среди российских городов — Сочи, Москва, Санкт-Петербург, Севастополь и Краснодар

Рост спроса на квартиры в новостройках привел к тому, что цены на крупнейших региональных рынках России за месяц увеличились на 2,4%, пишет «Коммерсант». Тем не менее опрошенные изданием эксперты констатируют: активность потребителей постепенно начинает снижаться.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По информации ЦИАН, средняя стоимость первичной недвижимости в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях в октябре составила 155,8 тыс. руб. за 1 кв. м (+2,4% к предыдущему месяцу). При этом эксперты отметили, что рост цены замедлился: месяц назад его динамика составляла 3,6%.

Все еще достаточно высокую активность покупателей руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов объяснил ослаблением рубля.

По его мнению, если курс национальной валюты стабилизируется, а с ипотечными программами будет больше определенности, стоит ожидать возврата спроса к показателям весны этого года.

В агентстве «Этажи» среднюю стоимость российских новостроек оценили в 122,8 тыс. руб. за 1 кв. м. К сентябрю значение выросло на 1,1%.

Ориентируясь на цены и опасаясь снижения спроса, застройщики достаточно активно выводят на рынок новые предложения, пояснил директор по продажам агентства «Этажи» Сергей Зайцев.

Он не сомневается в том, что после реализации опережающего спроса покупательская активность будет снижаться. «Доступность даже льготных ипотечных программ сократилась, и перспективы дальнейших объемов кредитования видятся призрачными», — резюмировал эксперт.

Лот на первичном рынке, по данным Авито Недвижимости, в среднем обходится покупателям в 6,28 млн руб. За месяц показатель увеличился на 4,7%.

По словам руководителя первичного направления интернет-сервиса Дмитрия Алексеева, активность посетителей сайта сейчас на 33,4% выше, чем в тот же период прошлого года, хотя за последний месяц ажиотаж уже немного спал: к началу сентября спрос сократился на 2,3%.

Эксперт не исключает, что к концу года застройщики начнут стимулировать активность покупателей через скидки и акции. «Это позволит удержать не только спрос, но и уровень цен на рынке», — предположил Алексеев.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Большинство риэлторов ожидают охлаждения рынка недвижимости

Эксперты: ажиотажный спрос на московские новостройки не спадает

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

Эксперты: летние надежды на то, что осенью жилье подешевеет, не оправдались

Эксперты: на перегретый рынок недвижимости Московского региона скоро придет зима

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Эксперты: ставки по ипотеке продолжат расти, но спрос все равно останется высоким