Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: доля инвестиционных сделок на рынке новостроек Московского региона за год рухнула с 20% до 2%

Аналитики компании ИНКОМ-Недвижимость объясняют это падением спроса на предложения покупателей-инвесторов со стороны обычных покупателей: приобрести квартиру у застройщика сегодня можно гораздо выгоднее из-за гибкой системы скидок.

  

Фото: www.kvobzor.ru

 

Согласно данным исследования ИНКОМ-Недвижимость, по итогам октября средняя стоимость квартиры в новостройках:

 «старой» Москвы составила 339 тыс. руб. (-1,5% к сентябрю. -4,2% к августу, +6,1% к октябрю 2021);

• Подмосковья — 189,2 тыс. руб. (-0,4%, -0,8%, +16,4%, соответственно);

• Новой Москвы (ТиНАО) — 231,2 тыс. руб. (-0,9%, -0,06%, +14%).

  

Фото: www.itd2.mycdn.me

  

Таким образом, средняя стоимость предложения на рынке новостроек Московского региона демонстрирует тенденцию к снижению второй месяц подряд.

Аналитики также отмечают, что стоимость предложения дополнительно корректируется скидками (в среднем, до15% от цены лота: в настоящее время их предоставляют в 90% проектов Московского региона).

«В условиях ослабления активности покупателей грамотная дисконтная политика является одним из действенных инструментов продаж. отрицательную динамику», — подчеркивают авторы исследования.

  

Фото: www.solcredito.com

  

По их расчетам, в октябре спрос на столичные и подмосковные новостройки упал относительно сентября на 34%.

«В период с 21.09 по 17.10 (когда была объявлена частичная мобилизация и до ее завершения в Москве) люди находились в состоянии тревоги, и спрос обрушился более чем на 50% по отношению к показателю первой половины сентября. Начиная с 17.10 он постепенно начал восстанавливаться», — уточняется в обзоре.

   

Фото: www.xoms.ru

    

Другая отраженная в нем тенденция — падение инвестиционной привлекательности квартир в новостройках Московского региона за год примерно в 10 раз: если осенью 2021 года на долю таких сделок приходилось около 20% в среднем по рынку, то в настоящее время — порядка 2%.

Данная тенденция вызвана в частности тем, что покупатели-инвесторы сегодня не могут конкурировать с застройщиками, которые в отличие от первых могут предложить покупателям особые условия — интересные ипотечные программы, длительные рассрочки платежа, возможность выплаты ипотеки траншами и т. д., пояснил директор Управления новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото).

  

    

Он отметил, что сегодня инвесторы рассматривают новостройки в тех городах, где еще сохраняется потенциал роста рынка в краткосрочный период. Это Казань, Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск (а до недавнего времени и Краснодар, который в последние месяцы утратил в этом смысле привлекательность из-за близости к территории проведения СВО).

Согласно прогнозам Кочеткова, доля инвестиционных сделок в общем объеме на первичном рынке Московского региона по итогам этого года составит не более 6—7%.

  

    

 

 

   

 

      

Другие публикации по теме:

Эксперты: сегодня вкладываться в жилье имеет смысл не столько для приумножения, сколько для сохранения вложенного капитала  

Эксперты: рынок новостроек Московского региона резко прирос предложением в сентябре

Эксперты: в III квартале зафиксирован резкий подъем спроса на жилье в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: спрос на московские новостройки растет одновременно с предложением

Эксперты: доля покупателей призывного возраста на столичном рынке новостроек сократилась на 85%  

+

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру в новостройке можно в Ямало-Ненецком автономном округе — всего за три года

При этом самые недоступные «квадраты» находятся в Крыму: откладывать деньги на покупку квартиры здесь потребуется более десяти лет, причем без учета затрат на еду и одежду, подсчитали аналитики ЦИАН, сравнив ценовую ситуацию в разных регионах России.

     

Фото: www.stroyvedomosti.ru

    

В основе исследования — методика, по условиям которой семья из двух взрослых и одного ребенка (или двух детей) весь свой доход откладывает на покупку 2-комнатной квартиры площадью 60 кв. м в новостройке, без учета расходов на еду, покупку одежды и прочие бытовые нужды.

Требуемый для покупки срок (с учетом семейного дохода, рассчитываемого, исходя из среднего уровня зарплаты по региону) является коэффициентом доступности жилья в новостройке соответствующего региона.

Согласно международной классификации, жилье попадает в категорию «доступное», если этот срок (коэффициент доступности) меньше трех лет. То, на которое можно накопить за срок от трех до четырех лет является «не очень доступным». В случае срока накопления от четырех до пяти лет жилье признается «сложнодоступным», более пяти лет — «недоступным».

   

Фото: www.newsae.ru

   

Результаты исследования позволяют сделать вывод о том, что самые доступные новостройки в России находятся в регионах с суровым климатом и высокими «северными» зарплатами.

Срок накопления на такое жилье (коэффициент доступности) для ряда регионов составил:

 для Ханты-Мансийского автономного округа — более трех лет (при средней зарплате около 90 тыс. руб. в месяц и средней цене 1 кв. м в 116 тыс. руб.);

• для Ямало-Ненецкого автономного округа — три года (122 тыс. и 150 тыс. руб. соответственно) — самый высокий коэффициент доступности среди всех субъектов РФ;

• для Сахалинской области — четыре года и два месяца (100 тыс. и 166 тыс. руб.).

 

Фото: www.tambovtoday.ru

    

В Оренбургской, Саратовской, Тамбовской областях коэффициент доступности жилья в новостройках такой же, как на Сахалине, с учетом того, что средняя зарплата (около 40 тыс. руб. в месяц) и средняя цена «квадрата» (65—67 тыс. руб.) здесь существенно ниже, чем в дальневосточном регионе.

Для Москвы показатель составил семь лет (при средней зарплате в 113 тыс. руб. и цене 1 кв. м в 318 тыс. руб.). А для Санкт-Петербурга — семь лет и четыре месяца (80 тыс. и 235 тыс. руб. соответственно).

В Татарстане и Краснодарском крае доступность жилья находится на столичном уровне.

 

Фото: www.yandex.net

 

Рекордсменом же по недоступности новых квартир стала, по версии ЦИАН, Республика Крым.

Зарплаты здесь ниже, чем, например, в Ростовской области (42 тыс. руб. в месяц), а жилье стоит в 1,5 раза дороже, чем в Донском крае. Иными словами, на местную «двушку» среднестатистическому крымчанину придется копить более 10 лет.

    

Фото: www.vita-property.ru

   

Авторы исследования специально подчеркивают, что рассчитывается именно идеальный коэффициент доступности, предполагающий направление всего среднемесячного семейного дохода (зарплата двух взрослых) на цели накопления. По факту же необходимо учитывать, что семье еще необходимо чем-то питаться, покупать необходимые в быту вещи и пр.

То есть, если с целью накопления на жилье в новостройке откладывать не более трети семейного дохода в месяц, то, например, москвичу придется ждать новоселья 21 год, а крымчанину — более 30 лет.

  

Фото: www.vedomosti.ru

   

Окончательный вывод, который можно сделать на основе расчетов ЦИАН, неутешительный: сегодня жилье в России (впрочем, как и в большинстве европейских стран) без привлечения ипотеки для среднестатистического жителя страны остается недоступным.

А ипотеку в России могут себе позволить, согласно ранее приводимым данным Минстроя, не более 50% граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

  

 

 

 

  

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: ключевой фактор изменения цен квартир в новостройках — не доходы населения, а динамика его численности

Около двух третей опрошенных россиян теперь больше экономят, чтобы купить или снять жилье

Минстрой: даже при нулевой ставке треть россиян не могут позволить себе ипотеку

Более 60% россиян не могут или не хотят позволить себе ипотеку

Эксперты: для того, чтобы накопить на квартиру, сегодня потребуется девять лет

Сколько лет понадобиться жителю российского мегаполиса, чтобы накопить на самую дешевую квартиру