Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: доля проектного финансирования жилищного строительства в России превысила 75%

Аналитики ЦИАН на основе данных Росреестра проанализировали спрос на первичном рынке недвижимости России в первой половине текущего года. Результаты проделанной аналитической работы были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ.

 

 

В ходе анализа специалисты ЦИАН подсчитали, что в первой половине этого года в РФ:

 заключено 382,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — почти на 10% меньше, чем за аналогичный период 2021 года;

• из них на долю ДДУ с эскроу пришлось 76% или 290,1 тыс. сделок (+18,7%);

• доля ДДУ с эскроу выросла год к году на 18%;

• лидерами по количеству открытых эскроу-счетов стали Москва (53,6 тыс. ДДУ), Краснодарский край (22,9 тыс.), Санкт-Петербург (21,9 тыс.), Красноярский край (21,4 тыс.), Новосибирская область (13,2 тыс. ДДУ);

  

Фото: www.lider-yurga.ru

  

• в 6 из 85 субъектов РФ все 100% сделок были с открытием эскроу — это Удмуртия, Мордовия, Оренбургская область, Курганская область, Республика Алтай, Магаданская область;

• максимально за год доля ДДУ с эскроу увеличилась в Тульской области (с 13% до 73%), Рязанской области (с 10% до 70%), Забайкальском крае (с 39% до 93%), Северной Осетии (с 16% до 68%), Сахалинской области (с 49% до 99%).

  

Фото: www.mirkvartir.me

 

Более подробно информация о динамике основных показателей проектного финансирования отражена в таблице.

Регион

Количество сделок с эскроу-счетами

Доля сделок с эскроу-счетами от общего количества

Динамика числа сделок с эскроу-счетами  за год

Российская Федерация

290 094

75,8%

19%

Центральный ФО

85 948

63,7%

14%

Москва

53 575

83,4%

23%

Московская область

8 637

20,4%

-21%

Воронежская область

5 821

94,3%

-5%

Рязанская область

2 018

69,7%

87%

Тульская область

2 044

72,9%

535%

Ярославская область

1 834

81,0%

0%

Калужская область

1 789

87,6%

84%

Владимирская область

948

64,8%

-13%

Брянская область

1 115

80,3%

-21%

Смоленская область

1 226

88,5%

5%

Тверская область

1 266

96,9%

-22%

Липецкая область

1 051

87,4%

29%

Белгородская область

1 033

93,7%

49%

Орловская область

1 055

98,8%

-24%

Тамбовская область

916

98,6%

-24%

Ивановская область

391

47,0%

11%

Курская область

707

96,3%

1%

Костромская область

522

96,5%

12%

Северо-Западный ФО

37 849

66,7%

38%

Санкт-Петербург

21 872

61,3%

65%

Ленинградская область

9 486

83,8%

38%

Калининградская область

2 396

72,1%

-27%

Архангельская область

613

24,7%

69%

Вологодская область

1 271

79,7%

23%

Республика Карелия

680

94,2%

-15%

Новгородская область

537

87,7%

12%

Псковская область

525

93,6%

-31%

Республика Коми

469

99,6%

-29%

Ненецкий АО

нет сделок

Мурманская область

нет сделок

Южный ФО

35 431

91,0%

9%

Краснодарский край

22 861

98,2%

17%

Ростовская область

7 364

92,3%

-2%

Республика Крым

1 211

37,9%

-34%

Волгоградская область

2 693

94,4%

23%

Республика Адыгея

379

63,8%

-9%

Астраханская область

502

90,8%

30%

Севастополь

215

79,9%

-51%

Республика Калмыкия

206

97,2%

53%

Северо-Кавказский ФО

5 483

67,1%

16%

Ставропольский край

4 166

84,0%

-5%

Республика Северная Осетия   — Алания

868

68,2%

393%

Республика Дагестан

241

20,7%

289%

Кабардино-Балкарская Республика

189

25,2%

220%

Республика Ингушетия

19

95,0%

-57%

Чеченская Республика

0

0,0%

 

Карачаево-Черкесская Республика

нет сделок

Приволжский ФО

43 599

87,5%

-10%

Республика Татарстан

8 366

77,4%

22%

Республика Башкортостан

5 572

87,5%

12%

Удмуртская Республика

4 819

100,0%

20%

Пермский край

4 276

98,6%

-17%

Пензенская область

3 230

75,1%

-13%

Самарская область

2 635

65,1%

-58%

Нижегородская область

3 182

96,1%

-7%

Чувашская Республика — Чувашия

2 537

96,4%

-25%

Ульяновская область

2 444

98,9%

10%

Оренбургская область

2 070

100,0%

-28%

Республика Марий Эл

1 693

97,4%

108%

Саратовская область

1 358

95,0%

-55%

Кировская область

923

93,9%

-27%

Республика Мордовия

494

100,0%

-14%

Уральский ФО

26 926

89,7%

19%

Свердловская область

10 720

80,2%

63%

Тюменская область

9 734

98,9%

21%

Челябинская область

4 282

95,0%

-11%

Ханты-Мансийский АО

1 239

93,7%

-26%

Курганская область

783

100,0%

-35%

Ямало-Ненецкий АО

168

89,8%

-37%

Сибирский ФО

44 593

92,6%

75%

Красноярский край

21 421

98,7%

447%

Новосибирская область

13 199

84,5%

9%

Иркутская область

3 205

92,7%

88%

Алтайский край

2 795

89,7%

-39%

Кемеровская область — Кузбасс

1 910

95,3%

24%

Томская область

840

97,3%

62%

Омская область

515

77,2%

-22%

Республика Хакасия

544

96,1%

-1%

Республика Алтай

99

100,0%

313%

Республика Тыва

65

72,2%

 

Дальневосточный ФО

10 265

63,6%

40%

Республика Саха (Якутия)

1 760

29,6%

129%

Приморский край

4 394

83,0%

6%

Хабаровский край

1 666

75,3%

75%

Республика Бурятия

824

79,1%

52%

Сахалинская область

652

99,7%

63%

Амурская область

640

99,8%

110%

Забайкальский край

326

92,9%

67%

Магаданская область

3

100,0%

 

Камчатский край

нет сделок

Еврейская автономная область

нет сделок

Чукотский автономный округ

нет сделок

Источник: ЦИАН.Аналитика по данным Росреестра

 

Комментируя степень охвата проектным финансированием строек страны, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) заметил, что год от года доля проектов с эскроу увеличивается, едва ли не в разы.

  

 

Из слов эксперта следует, что по итогам 2019 года (год запуска схемы проектного финансирования) данный показатель составил 5,6%, по итогам 2020-го — 37%, по итогам 2021-го — 64%. По итогам текущего года, он, вероятно, вплотную приблизится к 100%, дал прогноз Попов.

  

  

  

  

 

 

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко: Вопреки прогнозам пессимистов рынок жилищного строительства перешел к устойчивому восстановлению

В Банке ДОМ.РФ назвали ТОП регионов по вводу жилья с эскроу

Как теперь выглядит перечень банков, уполномоченных для открытия эскроу-счетов (список)

За год число ДДУ с эскроу в Москве выросло на 28%

Спрос на новостройки в Московском регионе за месяц снизился на 48%

80% ДДУ в Москве в I квартале оформлено с использованием счетов эскроу                    

+

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

27.02.2024 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ поддержала застройщика в деле по иску дольщика о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по договору долевого участия.

   

Фото: www.edsro.center

 

Согласно определению №127-КГ23-18-К4 от 27.02.2024, гражданин обратился в суд с иском к ООО «Группа компаний «Владоград» (Общество) о взыскании с ответчика неустойки за период с 1 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 356 542 руб., штраф 183 271 руб. и компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым, иск удовлетворен. Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции указанные судебные постановления оставлены без изменения.

Общество обратилось в Верховный Суд с кассационной жалобой. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решила, что жалоба подлежит удовлетворению.

 

   

Согласно материалам дела, между Обществом (застройщик) и гражданином был заключен договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Стоимость объекта была оплачена дольщиком полностью в день заключения договора.

Застройщик обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Претензия дольщика о выплате неустойки оставлена застройщиком без удовлетворения.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что Обществом в период с 01.12.2021 по 28.03.2022 допущена просрочка исполнения обязательств по ДДУ, указав при этом, что представленный истцом расчет неустойки соответствует требованиям закона и условиям договора.

 

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

 

С выводами суда первой инстанции согласились суды апелляционной и кассационной инстанций. При этом суды посчитали верным расчет дольщика, который был произведен с применением значений ключевой ставки Банка России исходя из периодов ее действия, в том числе с 20.12.2021 по 13.02.2022 в размере 8,5%, с 14.02.2022 по 27.02.2022 (9,5%), с 28.02.2022 по 28.03.2022 (20%).

Верховный Суд указал, что нижестоящие суды не учли положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ, согласно которому неустойка (пеня) засчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства. Как указал ВС РФ, данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

  

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

 

Судами было установлено, что по условиям ДДУ последним днем исполнения Обществом обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства является 30.11.2021. На указанную дату ключевая ставка ЦБ составляла 7,5%.

С учетом изложенного ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

Как изменится порядок передачи квартир дольщикам

Правительство РФ: рекламные обещания застройщиков нельзя считать публичной офертой

Застройщиков обяжут выполнять рекламные обещания

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Ограничен размер неустойки для застройщиков уникальных объектов при просрочке передачи объекта дольщику

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья

В России на шесть месяцев введен мораторий на банкротство