Эксперты ДОМ.РФ определили себестоимость строительства 1 кв. м жилья в марте 2024 года
Исследование было проведено по всем субъектам РФ на основе данных проектных деклараций, размещенных девелоперами в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Портал ЕРЗ.РФ проанализировал эти цифры по федеральным округам и отдельным регионам.
Больше всего деклараций специалисты ДОМ.РФ проанализировали в Москве (419), Подмосковье (411) и Новосибирской области (330). По одной — в Мурманской, Магаданской областях, Ненецком, Чукотском автономных округах и Еврейской автономной области.
Самую высокую среднюю цену 1 кв. м (по РФ и по Дальневосточному федеральному округу) аналитики нашли в Чукотском АО — 265,0 тыс. руб. Второе место (первое в ЦФО) по этому показателю заняла Москва — 151,2 тыс. руб. На третьей позиции — Магаданская область (ДФО) — 116,2 тыс. руб.
Дешевле всего строить на Северном Кавказе — в Кабардино-Балкарии (23,2 тыс. руб. за 1 кв. м.), Чечне (29,3 тыс. руб.) и Дагестане (30,9 тыс. руб.).
В разрезе округов самая высокая себестоимость строительства в пересчете на 1 кв. м. зафиксирована в следующих регионах:
•Санкт-Петербург, Северо-Западный ФО — 96,3 тыс. руб.;
•Ямало-Ненецкий АО, Уральский ФО — 86,5 тыс. руб.;
•Республика Татарстан, Приволжский ФО — 82,6 тыс. руб.;
•Республика Адыгея, Южный ФО — 70,1 тыс. руб.;
•Иркутская область, Сибирский ФО — 63,5 тыс. руб.;
•Республика Ингушетия, Северо-Кавказский ФО — 53,8 тыс. руб.
По минимальным значениям цены «квадрата» картина такая:
• Новгородская область, СЗФО — 35,7 тыс. руб.;
• Республика Калмыкия, ЮФО — 36,5 тыс. руб.;
• Оренбургская область, ПФО — 36,7 тыс. руб.;
• Владимировская область, ЦФО — 38,2 тыс. руб.;
• Курганская область, УФО — 41,3 тыс. руб.;
• Томская область, СФО — 44,4 тыс. руб.;
• Республика Бурятия, ДФО — 47,3 тыс. руб.
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
Наибольшие и наименьшие значения медианной стоимости 1 кв. м эксперты отметили в нижеперечисленных субъектах РФ.
Начнем с более высоких цифр:
• Чукотский АО (первое место по ДФО и РФ) — 265,0 тыс. руб.;
• Москва, ЦФО — 139,3 тыс. руб.;
• Санкт-Петербург, СЗФО — 85,4 тыс. руб.;
• Ямало-Ненецкий АО, УФО — 77,0 тыс. руб.;
• Томская область, СФО — 63,3 тыс. руб.;
• Нижегородская область, ПФО — 61,4 тыс. руб.;
• Севастополь, ЮФО — 58,7 тыс. руб.;
• Республика Ингушетия, СКФО — 51,2 тыс. руб.
А вот как выглядят наименьшие показатели:
• Кабардино-Балкарская Республика, СКФО — 20,8 тыс. руб.;
• Смоленская область, ЦФО — 34,8 тыс. руб.;
• Курганская область, УФО — 37,6 тыс. руб.;
• Республика Калмыкия, ЮФО — 37,7 тыс. руб.;
• Саратовская область, ПФО — 37,7 тыс. руб.;
• Новгородская область, СЗФО — 39,0 тыс. руб.;
• Республика Хакасия, СФО — 42,3 тыс. руб.;
• Республика Бурятия, ДФО — 47,6 тыс. руб.
Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Средняя и медианная стоимость 1 кв. м совпали в пяти регионах: Мурманской (СЗФО), Брянской (ЦФО) областях, Еврейской АО (ДФО), Ненецком (СЗФО) и Чукотском (ДФО) автономных округах.
Наибольшая разница отмечена в Республике Татарстан (ПФО) — 27,1 тыс. руб., Приморском крае (ДФО) — 21,0 тыс. руб. и Липецкой области (ЦФО) — 19,2 тыс. руб.
Данные рассчитаны по состоянию на 15.03.2024. Информация является общедоступной и размещена на портале наш.дом.рф.
Застройщики и аналитики рынка недвижимости в последнее время не раз акцентировали внимание на существенном росте себестоимости строительства 1 кв. м жилой недвижимости. Особенно в проектах массового сегмента.
По некоторым оценкам, в 2023-м он составил 18%, а за три года — 63%. Эту тенденцию, в частности, подтвердила порталу ЕРЗ.РФ директор департамента сметного ценообразования ГК ГранельЕлена Миронова.
По ее словам, в прошлом году себестоимость в проектах девелоперской группы увеличилась более чем на 15%, а в 2024 году, по прогнозу специалиста, она продолжит рост на уровне не ниже среднего коэффициента инфляции.
Фото: stankevich.design
Удорожание строительства, по мнению архитектора-девелопера, основателя бюро Stankevich.DesignСергея Станкевича (на фото), связано с необходимостью привлекать более квалифицированные кадры.
С увеличением расходов на оплату труда, пояснил он, растет и себестоимость 1 кв. м. Особенно это заметно в комфорт- и бизнес-классах.
Эксперт также отметил, что ощутимо выросли и требования заказчиков, в первую очередь к архитектуре и благоустройству прилегающих территорий. «Это уже стало новым стандартом современных девелоперских проектов в жилищном строительстве, и, безусловно, сказывается на себестоимости», — подчеркнул Сергей Станкевич.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
