Такие мнения в интервью РИА Недвижимость высказали аналитики ведущих российских рейтинговых агентств.  

Фото: www.cdn.iz.ru

Согласно прогнозам старшего аналитика банковских рейтингов Национального рейтингового агентства (НРА) Надежды Караваевой, средневзвешенная ставка ИЖК к концу декабря будет находиться в диапазоне 7,4—7,5% годовых, и до конца первого квартала 2021 года не превысит 7,7%

«Во втором квартале ставки могут повыситься более существенно на фоне завершения действия программы льготной ипотеки и роста ключевой ставки», — не исключает Караваева.

Экспертов заметила, что тренд на удорожание ипотеки уже зафиксирован Центробанком: исторически минимальная средняя ставка ИЖК, зафиксированная в сентябре на уровне 7,16%, в октябре выросла до 7,32%.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

«Потенциал снижения ставки по ипотечным кредитам исчерпан, так как регулятор приостановил смягчение монетарной политики», — высказал свое мнение директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень (на фото).

Фото: www.bosfera.ru

Он согласился с Караваевой в том, что далее в условиях высокого спроса на ипотечные кредиты по ним возможен рост ставок.

Младший директор по банковским рейтингам Эксперт РА Екатерина Щурихина (на фото) полагает, что если до конца года не произойдет значительных изменений макроэкономических условий в стране, то средняя ставка ИЖК будет находиться в диапазоне 7—7,5%.

Фото: www.kommersant.ru

По ее мнению, высока вероятность сохранения такого уровня и в первом полугодии следующего года, вплоть до окончания действия госпрограммы субсидирования ипотечных ставок до 6,5%.

«После 1 июля 2021 года, если действие льготной ипотеки не будет продлено или не будут реализованы новые госпрограммы, на рынке будет наблюдаться рост средних ставок», — заключила эксперт.

Фото: www.duma.gov.ru

Напомним, что на минувшей неделе глава председатель Банка России Эльвира Набиуллина (на фото) призвала федеральные власти досрочно свернуть эту программу, поскольку она, при всей ее огромной пользе для отрасли в условиях кризиса, разогнала спрос на ипотеку и цены на жилье на фоне падения доходов россиян.    

По словам Набиуллиной, своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования «пузырей» на рынке ипотеки и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья.

Фото: www.in-news.ru

Ряд представителей девелоперского бизнеса и банковской сферы после этих слов главы ЦБ согласились с такой оценкой ситуации и не исключили, что Правительство РФ свернет госпрограмму задолго до середины следующего года.

Между тем, аналитики рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) в одном из своих последних исследований рынка жилья в РФ выявили, что доступность последнего с начала года сильно упала из-за роста цен.

Согласно данным НКР, в период с января по август приобретаемая с помощью ипотеки площадь жилья увеличилась в России в среднем всего на 2% (0,7 кв. м) при среднем росте кредита на 11% — почти до 2,5 млн руб.

То есть госпрограмма льготной ипотеки не стала препятствием для удорожания жилья, а напротив, стимулировала эту тенденцию, пришли к выводу аналитики НКР.

Другие публикации по теме:

Эксперты: программу льготной ипотеки могут свернуть раньше намеченного срока, а альтернативы не предложат

Эльвира Набиуллина заявила о необходимости свернуть госпрограмму льготной ипотеки

ЦБ: рост цен на жилье может свести на нет выгоду от низких ставок ИЖК

Застройщики: самой эффективной мерой господдержки отрасли стала льготная ипотека

Михаил Мишустин подписал постановление о продлении льготной ипотеки до 1 июля

Банкиры не согласны с опасениями Минфина относительно риска образования «пузыря» на рынке ипотеки

ЦБ: обязанность страховать ипотечные риски будет переложена с заемщика на банк-кредитор

Рост цен на жилье может нивелировать эффект от снижения ипотечных ставок: мнение экспертов и застройщиков

Аналитики Домклик изучили динамику цены 1 кв. м в крупнейших регионах страны с июня по сентябрь и рассмотрели различные форматы новостроек: студии, малогабаритные и крупногабаритные квартиры. Согласно их расчетам, сегодня 1 кв. м жилья в новостройке стоит 186 тыс. руб.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Третий квартал текущего года ознаменовался активной фазой трансформации рынка первичной недвижимости после завершения массовой программы «Господдержка–2020» под 8% и корректировки условий выдачи «Семейной ипотеки».

Как отметили аналитики, несмотря на охлаждение спроса на льготную ипотеку, снижения цен на новостройки не наблюдается. Медианная стоимость 1 кв. м в стране за третий квартал выросла на 1,8%, до 186 тыс. руб. При этом зафиксировано снижение объема предложения на 2,3%.

Такую динамику эксперты объясняют по-прежнему высоким интересом населения к льготным ипотечным программам: в августе процент выдач на льготных условиях в сегменте новостроек вновь повысился — до 95% (с 93% в июле).

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото ниже) отсутствие видимого спада уровня цен связывает с неопределенностью по поводу финансирования «Семейной ипотеки», поскольку новую волну спроса вызвали заявления о том, что лимиты скоро будут исчерпаны и выдачи по программе — остановлены.

Фото: domclick.ru

«Так, в сентябре среднее количество выдач в неделю по госпрограммам составило около 6,6 тыс., в то время как в августе показатель был на уровне 5,5 тыс.», — уточнил топ-менеджер Сбера.

Кроме того, аналитики не увидели однозначного тренда на рынке первичного жилья при рассмотрении квартальной динамики изменения цены 1 кв. м в крупнейших регионах.

Примерно в половине мегаполисов отмечено снижение средней стоимости «квадрата», в частности в Красноярском крае (-6,6%), Омской (-4,1%) и Нижегородской (-4,0%) областях.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Плавное снижение цен на новостройки наметилось в столичных регионах — в Москве (-0,5%), Московской области (-2,3%) и Санкт-Петербурге (-2,6%). Причину этого аналитики видят в обновленных условиях программ «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT».

Значительный рост стоимости 1 кв. м произошел в Республике Башкортостан (+10,4%), Челябинской (+8,6%) и Самарской (+8,4%) областях. Причем в Башкортостане и Челябинской области стоимость увеличилась на фоне существенного снижения предложения на рынке новостроек в третьем квартале (-15% и -26% соответственно).

В большинстве же крупнейших регионов объем предложения сократился примерно на 10%. Эксперты предположили, что рост цены в этих субъектах РФ обусловлен эффектом «вымывания» недорогих предложений.

Что касается квартирографии, то в новостройках России наиболее распространены одно- и двухкомнатные квартиры (38,5% и 33,2% соответственно). Трехкомнатных насчитывается 14%, студий — 13%, а квартир с четырьмя и более комнатами — 2%.

Исследование показало, что в одно- и двухкомнатных квартирах единица жилой площади стоит меньше, чем в студиях и четырехкомнатных квартирах. А дешевле всего «квадрат» в трехкомнатных квартирах.

За третий квартал студии подешевели на 0,3%, большие квартиры — на 0,7%. В одно-, двух- и трехкомнатных квартирах рост цены 1 кв. м составил 1,2%, 2,8% и 2,5% соответственно, что может быть связано с повышенным спросом на «Семейную ипотеку».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: наметилась тенденция снижения цен на новостройки

Эксперты назвали районы Новой Москвы, где снизились цены на новостройки

Эксперты: средняя стоимость апартаментов в России в 2024 году составила 7,6 млн руб.

Минфин: лимитов на программы льготной ипотеки хватит до ноября

Эксперты: корректировка IT-ипотеки не приведет к перегреву рынка в регионах

Эксперты: в августе выдачи льготной ипотеки сократились почти на 70%

Эксперты оценили рост стоимости жилья в новостройках Москвы

Минимальная площадь квартир в новостройках Ленинградской области вырастет до 28 кв. м с 2026 года

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Крупнейшие банки ограничили выдачи «Семейной ипотеки», повысив первоначальный взнос

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет