Такие мнения в интервью РИА Недвижимость высказали аналитики ведущих российских рейтинговых агентств.  

Фото: www.cdn.iz.ru

Согласно прогнозам старшего аналитика банковских рейтингов Национального рейтингового агентства (НРА) Надежды Караваевой, средневзвешенная ставка ИЖК к концу декабря будет находиться в диапазоне 7,4—7,5% годовых, и до конца первого квартала 2021 года не превысит 7,7%

«Во втором квартале ставки могут повыситься более существенно на фоне завершения действия программы льготной ипотеки и роста ключевой ставки», — не исключает Караваева.

Экспертов заметила, что тренд на удорожание ипотеки уже зафиксирован Центробанком: исторически минимальная средняя ставка ИЖК, зафиксированная в сентябре на уровне 7,16%, в октябре выросла до 7,32%.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

«Потенциал снижения ставки по ипотечным кредитам исчерпан, так как регулятор приостановил смягчение монетарной политики», — высказал свое мнение директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень (на фото).

Фото: www.bosfera.ru

Он согласился с Караваевой в том, что далее в условиях высокого спроса на ипотечные кредиты по ним возможен рост ставок.

Младший директор по банковским рейтингам Эксперт РА Екатерина Щурихина (на фото) полагает, что если до конца года не произойдет значительных изменений макроэкономических условий в стране, то средняя ставка ИЖК будет находиться в диапазоне 7—7,5%.

Фото: www.kommersant.ru

По ее мнению, высока вероятность сохранения такого уровня и в первом полугодии следующего года, вплоть до окончания действия госпрограммы субсидирования ипотечных ставок до 6,5%.

«После 1 июля 2021 года, если действие льготной ипотеки не будет продлено или не будут реализованы новые госпрограммы, на рынке будет наблюдаться рост средних ставок», — заключила эксперт.

Фото: www.duma.gov.ru

Напомним, что на минувшей неделе глава председатель Банка России Эльвира Набиуллина (на фото) призвала федеральные власти досрочно свернуть эту программу, поскольку она, при всей ее огромной пользе для отрасли в условиях кризиса, разогнала спрос на ипотеку и цены на жилье на фоне падения доходов россиян.    

По словам Набиуллиной, своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования «пузырей» на рынке ипотеки и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья.

Фото: www.in-news.ru

Ряд представителей девелоперского бизнеса и банковской сферы после этих слов главы ЦБ согласились с такой оценкой ситуации и не исключили, что Правительство РФ свернет госпрограмму задолго до середины следующего года.

Между тем, аналитики рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) в одном из своих последних исследований рынка жилья в РФ выявили, что доступность последнего с начала года сильно упала из-за роста цен.

Согласно данным НКР, в период с января по август приобретаемая с помощью ипотеки площадь жилья увеличилась в России в среднем всего на 2% (0,7 кв. м) при среднем росте кредита на 11% — почти до 2,5 млн руб.

То есть госпрограмма льготной ипотеки не стала препятствием для удорожания жилья, а напротив, стимулировала эту тенденцию, пришли к выводу аналитики НКР.

Другие публикации по теме:

Эксперты: программу льготной ипотеки могут свернуть раньше намеченного срока, а альтернативы не предложат

Эльвира Набиуллина заявила о необходимости свернуть госпрограмму льготной ипотеки

ЦБ: рост цен на жилье может свести на нет выгоду от низких ставок ИЖК

Застройщики: самой эффективной мерой господдержки отрасли стала льготная ипотека

Михаил Мишустин подписал постановление о продлении льготной ипотеки до 1 июля

Банкиры не согласны с опасениями Минфина относительно риска образования «пузыря» на рынке ипотеки

ЦБ: обязанность страховать ипотечные риски будет переложена с заемщика на банк-кредитор

Рост цен на жилье может нивелировать эффект от снижения ипотечных ставок: мнение экспертов и застройщиков

В Штатах держатся повышенные ставки по ипотеке из-за мер Федеральной резервной системы (ФРС) по борьбе с инфляцией. В результате продажи домов сократились, а арендные ставки подскочили, сообщил РБК со ссылкой на Financial Times (FT).

Фото: get.wallhere.com

Издание отмечает, что в сентябре ожидается снижение ключевой ставки ФРС с уровня 5,25% — 5,5%, который держится второй год и сделал недоступным приобретение жилья для части американцев.

Еще в начале 2021 года средняя ипотечная ставка в США составляла 2,65%, но прошлой осенью ее уровень подпрыгнул до 7,79% — это максимум за последние 24 года. К концу лета 2024-го снова началось снижение: средняя ставка для ипотечного займа на 30 лет находится на уровне 6,47%.

Главный экономист по развитым рынкам в Nomura Дэвид Сейф рассказал, что покупатели сталкиваются с гораздо более высокими ставками по ипотеке, поэтому доступность жилья значительно снизилась, даже независимо от цены дома. И это сдерживает рост всего рынка.

Низкое предложение на вторичном рынке стимулирует активность в секторе нового жилья. По данным Бюро переписи населения, в июне количество завершенных новостроек выросло на 15,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Фото: © Glow Images / PantherMedia / Фотобанк Лори

Расходы, связанные с жильем, составили почти 90% от зафиксированного в июле объема инфляции, следует из последнего отчета об индексе потребительских цен. Например, в Аризоне для аренды двухкомнатной квартиры необходимо зарабатывать почти $70 тыс. в год, а средний годовой доход жителей штата составляет $37,2 тыс., что практически вдвое меньше.

Результаты исследования Center for Popular Democracy показали, что рост стоимости жилья беспокоит 84% опрошенных. 75% респондентов назвали расходы на жилье самой сложной статьей расходов, более 60% признались, что будут голосовать за тех, кто намерен стабилизировать стоимость аренды. Рынок арендной платы в США начинает остывать, но она все еще остается высокой: инфляция этой статьи расходов взлетела до максимума в 8,18% прошлой весной, но этим летом опустилась до 5,2%.

Вице-президент и кандидат в президенты США Камала Харрис пообещала предоставлять налоговые льготы до $25 тыс. тем, кто впервые приобретает жилье. Она также предложила ослабить налоговую нагрузку на застройщиков и принять меры против недобросовестных корпоративных арендодателей и инвесторов, которые скупают большие объемы жилого фонда.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ипотека в США заметно подешевела за последние четыре месяца

Эксперты: в США неожиданно снизились продажи вторичного жилья

Эксперты: ставки по ипотеке в США упали ниже 7%

Эксперты: ипотечные ставки в США впервые в этом году превысили 7%

Вопреки ожиданиям экспертов продажи новостроек в США снизились

За месяц ставки долгосрочных ипотечных кредитов в США приблизились к 7%

Россияне два года подряд лидируют среди иностранцев по покупке жилья в Турции при общем падении продаж

Ипотечные ставки в США достигли максимума за шесть недель

В декабре продажи новостроек в США увеличились на 8%

В США ставки по ипотеке выросли впервые за два месяца

Продажи новостроек в США в ноябре снизились на 12%