Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: доступность жилья в столичных новостройках в 2021 году изменялась зигзагообразно — сначала уменьшилась, потом увеличилась

В конце 2021 года среднему москвичу пришлось бы откладывать деньги на покупку средней квартиры в новостройке в течение 7 лет и 9 месяцев, подсчитали аналитики Метриум.

 

Фото: www.tsargrad.tv

 

В своем исследовании эксперты дали подробную сравнительную характеристику такому показателю, как коэффициент доступности жилья в столичной новостройке.

Этот показатель вычисляется на основе временных и финансовых ресурсов, которыми, согласно официальным данным Росстата, располагают жители Москвы, желающие улучшить свои жилищные условия.

 

Источник: Метриум

 

Коэффициент выражается в количестве лет и месяцев, необходимых москвичам для того, чтобы накопить деньги на указанное жилье.  

Согласно расчетам авторов исследования:

 в IV квартале 2020 года на покупку квартиры москвичам в среднем пришлось бы откладывать 8 лет и 6 месяцев при тогдашнем уровне цен и доходов — на 1 год больше, чем в конце 2019 года;

• в I—IIкварталах 2021 года коэффициент доступности столичного жилья составлял уже 8 лет и 9 месяцев;

• в III квартале 2021 года показатель снизился до 8 лет и 4 месяцев;

• в IV квартале 2021 года он сократился до 7 лет и 9 месяцев, то есть вернулся к уровню, который последний раз фиксировался во II квартале 2020 года.

 

Фото: www.yandex.ru

 

Аналитики Метриум пояснили, что такой зигзагообразный результат обусловлен, в частности, соответствующими изменениями доходов москвичей на протяжении чуть более года и динамикой цен на жилье в этот период.

Так, средняя стоимость квартиры в новостройке массового сегмента в Москве в IV квартале 2021 года составила 12,8 млн руб. против 11,4 млн руб. в конце 2020 года (+13%), при этом цена 1 кв. м за это время выросла на 27%.

 

Фото: www.moydom21.ru

 

«Рост общей стоимости квартир был сдержан путем оптимизации их площади. Выросла доля студий в продаже, а также заметно сократилась площадь квартир всех типов по числу комнат в них», — отмечается в исследовании.

В нем уточняется, что средняя площадь квартиры в столичной массовой новостройке по итогам 2021 года уменьшилась с 54,9 кв. м до 48,9 кв. м.

 

Фото: www.cian.ru

 

Аналитики также проследили, как изменилась доступность квартиры для покупателей, которые привлекали ипотеку в 2021 году:

• в IV квартале 2021 года среднестатистическая квартира в массовой новостройке в ипотеку обошлась бы семье в 48% ее чистого денежного дохода;

• в IV квартале 2020 года этот показатель составлял 51%.

 

  

По словам управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), снижение ипотечной нагрузки стало возможным благодаря распространению льготной «Семейной ипотеки» (по ставке до 6%) на заемщиков с одним ребенком, а также сдержанному росту средней ставки ИЖК, который произошел во второй половине 2021 года.

Эксперт напомнила, что, согласно данным ЦБ РФ, в декабре 2020 года этот показатель составил 7,4%, в конце I квартала 2021 — 7,2%, в конце II квартала — 7,1%, в конце III квартала — 7,7%, в конце IV квартала — 7,8%.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: за месяц в Москве на 18% вырос спрос на элитное жилье

Эксперты: обновленные условия льготной ипотеки увеличили долю доступного для приобретения жилья почти в 10 раз

Эксперты: за пять лет столичный рынок бюджетных новостроек вырос по числу проектов, зато сократился по числу квартир

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Эксперты: спрос на московские новостройки за год вырос на 4%

Эксперты: высокий спрос на столичное жилье сохранится до второй половины марта

Эксперты: в феврале средняя цена столичной бюджетной «однушки» впервые перешагнула отметку в 11 млн руб.

Эксперты: «квадрат» в столичной новостройке массового сегмента по итогам февраля подорожал более чем на 5%

Эксперты: столичное жилье продолжает дорожать и уменьшаться в размерах

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

+

Эксперты: прошлый год стал рекордным по объему продаж квартир ипотечных должников

Объем погашения просроченной ипотеки увеличился за прошедшие пять лет в три раза за счет изъятия и продажи квартир банками на торгах. Только в 2023 году кредиторы реализовали залоговых квартир на 22,2 млрд руб., подсчитали эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант».

  

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

 

По данным коллекторов, в 2023 году кредиторы взыскали с проблемных ипотечных заемщиков 22,23 млрд руб. путем продажи залоговых квартир. Этот показатель в 1,4 раза превышает сумму, полученную в 2022-м (15,85 млрд руб.) в 1,3 раза — цифры 2021-го (17,5 млрд руб.) и в 2,6 раза — 2019 года (8,4 млрд руб.).

Доля погашенной просроченной задолженности посредством продажи залоговых ипотечных квартир по итогам 2023 года составила 40% от совокупной просроченной задолженности на начало года (58,7 млрд руб.).

  

Фото из архива Дениса Аксенова

 

Директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов (на фото) привел данные предыдущих лет, согласно которым в 2022-м году объем погашений через продажу квартир к совокупной просроченной задолженности составлял 25%, в 2021-м — 22%, в 2020-м — 21%.

Топ-менеджер агентства рассказал, что временной интервал с даты первой просрочки и до продажи ипотечной квартиры на торгах за последние годы существенно сократился. Если в 2010-е годы процесс занимал, по его словам, от двух до четырех лет, то сейчас он снизился до полутора — трех лет.

 

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

Причины этого эксперт видит в росте цен на недвижимость, увеличении интереса населения к объектам на торгах и более отлаженной работе Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Аксенов считает, что после продажи квартиры на торгах и 100-процентного погашения долга на фоне роста цен на недвижимость может образоваться излишек денег, который остается должнику.

«Несмотря на заметную долю погашений, совокупный портфель просроченной ипотечной задолженности уверенно растет, — отметил тем не менее Денис Аксенов. — По итогам 2023-го он увеличился еще на 2,5 млрд руб., или на 4%, превысив 61 млрд руб.».

 

ТОП-15 регионов с максимальной суммой взысканной просроченной
ипотечной задолженности через продажу объектов залога (квартир)

Динамика

Объём, млрд руб.

Российская Федерация

40%

22 230

Москва

40%

7 040

Санкт-Петербург

60%

3 397

Московская область

34%

2 332

Ленинградская область

84%

759

Красноярский край

101%

479

Республика Татарстан (Татарстан)

38%

442

Свердловская область

5%

427

Республика Башкортостан

38%

391

Краснодарский край

110%

389

Тюменская область

73%

355

Новосибирская область

-23%

342

Ханты-Мансийский автономный округ - Югра

10%

310

Саратовская область

104%

261

Пермский край

-22%

256

Хабаровский край

45%

246

Источник: Долговой Консультант

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: льготные ипотечные программы должны стать более адресными

Эльвира Набиуллина: Жесткая денежно-кредитная политика — это надолго

Эксперты: кредитные каникулы от долгового бремени не избавят

Эксперты: наибольшая доля просроченных долгов по ипотеке зафиксирована на Северном Кавказе и в Калининградской области

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго