Российская экономика к весне 2025 года оказалась в «точке перегиба»: происходит торможение, но его можно считать «целенаправленным», и явных угроз бюджетной стабильности не просматривается. К таким выводам, которые приводит РБК, пришли в рейтинговом агентстве Эксперт РА.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Управляющий директор по макроэкономическому анализу и прогнозированию агентства Антон Табах (на фото ниже) обозначил два прогнозных сценария дальнейшего развития событий в экономике.

В базовом варианте «мягкой посадки» (или «разумной достаточности») замедление роста ВВП будет управляемым при снижении инфляции.

При неблагоприятном варианте в случае реализации дополнительных шоков экономику ожидает околонулевой рост с сохранением до 2025 года ключевой ставки ЦБ на уровне 21%.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

В отраслевом разрезе наибольшее беспокойство эксперта вызывают строительство и девелопмент. Высокие ставки и ограничение субсидированных ипотечных программ уже привели к падению объемов запуска новых строительных проектов.

Основной ущерб, по его мнению, понесут смежные организации, поставляющие материалы и оборудование.

«Крупные инфраструктурные проекты, особенно в приоритетных для государства секторах, могут привлечь часть подрядчиков, — отметил Антон Табах и заключил: — Однако стройка в широком смысле уже является основным фактором, сдерживающим экономическое развитие».

Фото из архива О. Кузьмина

Главный экономист компании «Ренессанс Капитал» Олег Кузьмин (на фото) согласен с тем, что эпицентром замедления экономики сегодня является сфера строительства.

Фото: stolypin.institute

«Судя по заявлениям представителей государственной власти и застройщиков, сектор действительно находится под серьезным давлением, что делает обоснованным заключение Эксперт РА», — подтвердил и главный макроэкономист управляющей компании «Ингосстрах-Инвестиции» Антон Прокудин (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Есть только два выхода из кризиса: либо власти введут новые меры поддержки, либо петербургским застройщикам придется самим справляться с проблемами

В 2025 году стоит ожидать и банкротств девелоперов, и дальнейшего роста цен на новостройки

Альтернативы ипотеке, диверсификация бизнеса и новый взгляд на продукт: ведущие застройщики УФО рассказали об ответе на вызовы рынка

В условиях падения спроса сибирские девелоперы обсудили антикризисные стратегии

Эксперт: «пузырь» на рынке жилья скорее сдуется, чем лопнет

Антикризисный менеджмент в новых экономических условиях эксперты обсудят на РСН–2025

Владимир Ресин: Любой кризис всегда проверяет существующую систему на прочность и заставляет двигаться вперед

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Эксперты: ввод жилья в новостройках в расчете на численность населения страны упал до значений десятилетней давности

Эксперт: на рынке новостроек ожидается спад предложений

Застройщики придерживают запуск новых проектов, и, как считают опрошенные Aif.ru специалисты, уже в 2027 году может возникнуть дефицит жилья.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Если прогноз оправдается, значит, цены подскочат, предположили аналитики издания, но не все эксперты рынка с этим согласны.

Фото: РГУД

Михаил ХОРЬКОВ (на фото), руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):

— Снижение числа запуска новых проектов понятно и логично — это здоровая реакция на снижение спроса. Но на большинстве развитых рынков предложения достаточно для того спроса, который еще держится на остатках льготных программ.

Более того, у многих застройщиков есть резервы, которые пока не представлены в экспозиции, чаще всего из-за отсутствия подтвержденного спроса и дорогого проектного финансирования.

Продавцы, как и покупатели, ждут лучших времен. Изменится контекст — изменится поведение строителей.

Фото из архива С. Молодкиной

Светлана МОЛОДКИНА (на фото), сертифицированный аналитик Российской гильдии риэлторов (РГР):

— Говорить о предстоящем дефиците не стоит. Приведу пример. В Тюмени сегодня реализуется порядка 35 тыс. квартир в новостройках, около 8 тыс. находятся в домах, продажи которых еще не начались. Значит, рынку на ближайшие три-четыре года точно хватит ассортимента.

Кроме того, в городе запущено около 20 площадок комплексного развития территорий, реализация которых обязывает застройщиков не сворачивать темпы строительства.

Фото: smarent.com

Виктор ЗУБИК (на фото), основатель и генеральный директор компании Smarent:

— О нависающем над нами дефиците предложения говорят уже давно даже на самом высоком уровне. Объем запуска новых проектов в мае оказался минимальным за последние пять лет, и запасы квартир в высокой стадии готовности быстро распродаются.

Таким образом, мы имеем все шансы столкнуться с локальным дефицитом предложения в сегменте новостроек не в 2027-м, как считали ранее, а уже в конце 2025-го. Особенно это касается сегмента комфорт-класса.

То, что не запускается сейчас, не будет построено через два-три года. Это значит, что проблема дефицита предложения на первичном рынке не уйдет, а лишь усилится.

Фото из архива И. Асоулюк

Ирина АСОУЛЮК (на фото), риэлтор:

— Недвижимость не существует в вакууме, есть разные факторы, которые влияют на рост цен. Это удорожание стройматериалов и проектного финансирования, сокращение рабочей силы, коммерческие расходы, общая инфляция. И при текущей динамике стоимость жилья за год-полтора может вырасти на 20%.

В последнее время многие откладывали покупку квартиры и размещали деньги на депозитах. Но ставки по вкладам снижаются, и в конце концов люди начнут снимать средства и вкладывать их в недвижимость. В результате спрос может увеличиться очень резко.

Еще один фактор — это снижение ключевой ставки ЦБ, которое рано или поздно произойдет. После этого кредиты станут дешевле, ипотека — доступнее, и граждане пойдут за жильем. Если застройщики не успеют за спросом, то цены, конечно, вырастут.

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

Владимир ЩЕКИН (на фото), совладелец ГК Родина:

— Риск дефицита во многом преувеличен. Объем непроданных квартир по стране солидный: ряд регионов имеет задел новостроек на полтора-два года вперед. Даже если новый ввод снизится еще сильнее, предложение в этот период все равно будет превышать спрос.

Цены на жилье в 2025-м и следующем году, скорее всего, незначительно вырастут в пределах инфляции: около 5% — 10% в наиболее ликвидных сегментах и регионах, но их массового скачка ожидать не стоит.

Фото из архива А. Сизон

Анна СИЗОН (на фото), риэлтор:

— Удорожание новостроек может произойти в конце этого — начале следующего года. Темпы строительства снижаются. Большинство застройщиков Санкт-Петербурга, Москвы, Новосибирска, Владивостока, Краснодара, Сочи откладывают проекты, потому что у них есть непроданные квартиры.

Стройки меньше — цены выше. А если ключевая ставка ЦБ пойдет вниз и на рынок хлынут деньги с депозитов, то это еще сильнее повлияет на их рост.

По мнению некоторых аналитиков, он может составить 40%, или даже 100%. Не очень утешительно, но такова реальность.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Стоимость строящегося жилья на Дальнем Востоке продолжает расти

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

В Сочи темпы роста цен на жилье замедлились, Геленджик вышел в лидеры

Продажи падают, но, по мнению экспертов, рынок жилья просто возвращается к более реалистичному спросу

Цены на новостройки в российских мегаполисах за месяц выросли на 0,8%

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет

Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются

Самый заметный рост цен на новостройки зафиксирован в Казани

Квартиры отстали от инфляции, но стало ли жилье доступнее: мнения экспертов

Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен