Последующие кварталы вряд ли повторят подобные рекорды, и до конца года рынок новостроек Москвы будет подвержен коррекции, прогнозируют аналитики Метриум.

Фото: www.yandex.ru

В своем очередном исследовании эксперты обратили внимание на то, что за первые три месяца текущего года Росреестром в Москве было зарегистрировано 26,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Это на 27% больше, чем за аналогичный период 2021 года.

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

И хотя в марте число заключенных ДДУ снизилось на 7% относительно февраля, все же оно на 19% превосходит мартовский показатель годовой давности.

Более того, в целом I квартал 2022 года стал самым успешным для застройщиков в Москве по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет, отмечается в исследовании.

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

В материалах также подчеркивается, что столичный рынок ипотеки в минувшие три месяца продемонстрировал более чем существенную положительную динамику. Она свидетельствует о резком скачке спроса на «московские метры»: в целом было зарегистрировано 31,5 тыс. ипотечных сделок на покупку строящегося и вторичного жилья (+19% за год).

При этом в марте спрос на ипотеку увеличился на 14% по сравнению с февралем и на 8% — относительно марта 2021 года. В целом число зарегистрированных ипотечных сделок в I квартале 2022 года оказалось самым большим за всю историю Московского рынка недвижимости.

Фото: www.mirkvartir.ru

По словам генерального директора девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексея Перлина (на фото), в конце 2021 года рост ставок ИЖК заметно ускорился, поэтому все больше клиентов стали спешить с покупкой жилья.

С другой стороны, как отметил эксперт, в марте после объявления санкционной войны в отношении России и экстренного повышения ключевой ставки ЦБ до 20% клиенты с одобренной ипотекой также постарались как можно быстрее закрыть сделку.

«Помимо этого, рынок ощутил мощный приток инвесторов, которые стремились в марте вложиться в новостройки, чтобы сохранить сбережения», — добавил Перлин.

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) назвала I квартал этого года «неожиданно ажиотажным».

«Покупатели стремились приобрести жилье сейчас, чтобы не переплачивать потом, наблюдая интенсивный рост цен, а также ипотечных ставок», — пояснила она, согласившись с Перлиным в том, что очень активными были покупатели-инвесторы — «как и всегда в период нестабильности».

«Очевидно, что в уже наступившем втором квартале рынок ожидает коррекция и вопреки обычной сезонности рынка жилья, когда первый квартал — худший в году, начало 2022 года возможно окажется лучшим за весь год», — заключила Коркка.

Другие публикации по теме:

На столичном рынке жилых новостроек зафиксирован очередной рекорд

Эксперты: в «старой» Москве на льготную ипотеку под 12% можно приобрести лишь 1-комнатную квартиру в новостройке

Эксперты: средняя цена квартиры в московской новостройке бизнес-класса превысила 29 млн руб.

Эксперты: за год спрос на жилье в Новой Москве снизился на 4%, а вот «квадрат» подорожал более чем на 22%

Эксперты: спрос на бюджетные новостройки за год вырос в Москве более чем на 20%

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек Московского региона зафиксирован рекордный спрос

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Объем предложения на столичном рынке новостроек за год вырос более чем на треть

Такой вывод следует из очередного ежеквартального обзора, подготовленного Аналитическим центром ДОМ.РФ.

Источник: ДОМ.РФ

Согласно проектным декларациям, за первые три месяца года в строительство запущено 10 млн кв. м новых проектов.

Как отмечается в исследовании, это на 19% больше, чем за аналогичный период 2022 года.

Объем запусков за I квартал в 2022—2023 годах, млн кв. м

Источники: наш.дом.рф, ДОМ.РФ

В апреле темпы увеличились. Застройщики приступили к строительству 4,2 млн кв. м жилья, что на 56% больше, чем год назад.

Если такая динамика сохранится, то, по расчетам аналитиков, к концу 2023 года рынок может выйти на рекордную цифру в 50 млн кв. м.

Объем строящегося жилья в РФ в разрезе проданности, млн кв. м

Источники: наш.дом.рф, ДОМ.РФ

«При этом не должно быть опасений относительно возможного "затоваривания" жильем», — считает руководитель отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра Мария Жолобова (на фото ниже).

Во-первых, по ее словам, текущий уровень распроданности строящихся квартир составляет около трети от их общего объема, что соответствует нормальной модели проектного финансирования.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Во-вторых, эффективные меры господдержки способствуют более сбалансированному распределению жилищного строительства по территории страны.

«Девелоперы расширяют географию своих проектов, а, следовательно, концентрация на крупнейших регионах постепенно снижается», — пояснила эксперт.

Изменение номинальных цен на первичном рынке в России за квартал, %

Источники: Росстат, ДОМ.РФ

Кроме того, исследование показало, что в I квартале 2023 года больше активности стали проявлять и покупатели недвижимости. Так, по оценкам Банка России, увеличение продаж строящегося жилья в марте обеспечило приток 345 млрд руб. на счета эскроу.

Одним из драйверов рынка здесь является первое с 2016 года снижение цен на новостройки в России. В I квартале текущего года они уменьшились на 0,6%.

Движение средств на счетах эскроу, млрд руб.

Источники: Банк России, расчеты ДОМ.РФ

Значительный объем средств на счетах эскроу, говорится в исследовании, позволяет банкам сохранить доступную ставку по проектному финансированию для девелоперов.

Средневзвешенная ставка по кредитным договорам с застройщиками, % годовых

Источники: Банк России, расчеты ДОМ.РФ

Сегодня средняя ставка составляет 4,7%, то есть примерно в два раза ниже, чем по обычным корпоративным кредитам.

Увеличение числа новых строительных объектов и достаточные ресурсы для их кредитования являются гарантами стабильности в отрасли, полагают аналитики ДОМ.РФ.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на новостройки выше, чем в прошлом году, а цены ниже, чем в 2021-м

Эксперты: выдача ипотеки в 2023 году превысит прошлогодний уровень

ЦБ: объем проектного финансирования строительства достиг 5 трлн руб., а обязательства застройщиков, не покрытые эскроу, — около 1 трлн руб. 

В перечень банков, уполномоченных для открытия счетов эскроу, вошли три новые кредитные организации (список)

Росстат: объем строительных работ в I квартале 2023 года вырос на 8,8% (график)

Портфель проектного финансирования жилищного строительства в Банке ДОМ.РФ превысил 4 трлн руб.

В апреле 2023 года застройщики вывели на рынок на 54% больше МКД, чем годом ранее (графики)

В марте 2023 года средства на счетах эскроу в российских банках выросли на 164 млрд руб.

При участии ДОМ.РФ в I квартале в 27 регионах построено более 1,3 млн кв. м жилья

Минстрой: на сегодня в России выданы разрешения на строительство 156 млн кв. м жилья

Владимир Путин: Дисбаланс на рынке недвижимости приводит к его затовариванию, что грозит сокращением стройки. Нужно поддержать спрос на жилье