Эксперты: интерес россиян к покупке жилья в новостройках с начала года снизился на 15%

15 апреля 2022 21:05

Эксперты: интерес россиян к покупке жилья в новостройках с начала года снизился на 15%

Аналитики портала «Авито Недвижимость» в своем очередном исследовании пришли к выводу, что основная масса желающих приобрести новую квартиру удовлетворила эту потребность в 2020-м — начале 2021 годов, на которые пришелся пик ажиотажного спроса, простимулированного госпрограммой льготной ипотеки на новостройки под 6,5%.

Фото: www.tsargrad.tv

ТАСС обратил внимание на следующие тенденции рынка, отраженные в исследовании:

• в целом по России объем предложения на рынке новостроек за первые три месяца текущего года вырос на 6% относительно IV квартала 2021 года;

• наиболее высокая годовая динамика наблюдается в Тюмени (в три раза) и Перми (в 1,9 раза), в Москве этот показатель вырос на 9%, а в Санкт-Петербурге — наоборот, снизился на 39%;

• средняя стоимость 1 кв. м жилья в российских новостройках по состоянию на конец марта достигла 132,9 тыс. руб. (+7% за квартал, +34% за год);

Фото: www.yandex.ru

• среди городов наиболее высокая динамика роста цен наблюдается на юге страны в Ростове-на-Дону и Сочи, где в годовом выражении стоимость 1 кв. м увеличилась в 1,7 раза — до 100,1 тыс. руб. и 285,7 тыс. руб. соответственно;

• минимальный прирост цены показал Иркутск — до 100 тыс. руб. за «квадрат» (+14% за год);

• интерес россиян к покупке жилья в новостройках снизился на 15% за квартал и на 17% за год;

• в Москве интерес упал на 9% в годовом выражении, в Санкт-Петербурге — на 41%;

• в Челябинске заинтересованность в покупке жилья в новостройках за год выросла на 30%, Ставрополе — на 25%, в Красноярске — на 22%.

Фото: www.runet-id.com

По словам руководителя направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрия Алексеева (на фото), несмотря на то что до конца марта граждане могли взять льготную ипотеку по ставке до 7%, те, для кого новое жилье не является срочной необходимостью, предпочли отложить сделку до возможного снижения ставок.

«Кроме того, часть населения уже успела приобрести жилье в период ажиотажного спроса на новостройки в 2020-го — начале 2021 и больше в нем не нуждается», — пояснил эксперт.

Напомним, что именно на указанный период пришлось наиболее эффективное стимулирующее воздействие на рынок жилья госпрограммы льготной ипотеки на новостройки, ставки по ней тогда субсидировались государством до 6,5% (против нынешних 12%).

Фото: www.tilda.com

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Эксперт: люди замораживают сделки с недвижимостью из-за ценовой неопределенности на рынке

ФАС предостерегла застройщиков и риэлторов против действий, формирующих ажиотажный спрос на жилье и рост цен

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: из-за геополитических рисков спрос на жилье и ставки по ипотеке в России вырастут

Продавец или покупатель — кто диктует условия на российском рынке новостроек?

Печать

Аналитика Цены Доступность жилья Экспертное мнение

19 июня 2023 12:33

Эксперты: стремление к гигантизму в жилом строительстве неоправданно

Журналисты делового издания решили выяснить, может ли произойти укрупнение девелоперского бизнеса.

Фото:www.topobrazovanie.ru

«Коммерсант» приводит данные NF Group и ЕРЗ.РФ, согласно которым сегодня чуть более 100 застройщиков работают в нескольких регионах страны.

На первых позициях ПИК, Группа Эталон, ГК Самолет, Брусника, Унистрой, Талан, СИК Девелопмент-Юг. На их долю приходится около 11% возводимого жилья в стране.

Фото: www.rbk.ru

При этом только три застройщика присутствуют более чем в шести регионах. А безусловным лидером является крупнейший застройщик России ПИК, чья деятельность охватывает 14 регионов.

В целом же девелоперский рынок раздроблен по субъектам, и в каждом из них есть свои лидеры, которых пришлым игрокам потеснить не удается.

Так все-таки смогут ли крупнейшие девелоперы усилить свои позиции и сформировать высококонкурентный федеральный рынок, спросили журналисты экспертов.

Фото: www.urbanus.ru

«Запуск "Дальневосточной ипотеки" стал стимулом к развитию жилой недвижимости. В результате чего несколько компаний (ПИК, ГК Самолет) вышли в новые для себя регионы», — привела аргумент в пользу федерализации партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова (на фото).

Она считает это полезным, поскольку опыт и производственные мощности крупнейших застройщиков позволяют создавать современные жилые кварталы и комплексно развивать новые территории.

Фото: www.realty.interfax.ru

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото) не видит возможности для серьезной концентрации рынка в ближайшие годы.

Эксперт уверен, что роль малого и среднего бизнеса как была значительной, так и остается в ходе всего девелоперского цикла.

Фото:www.dzeninfra.ru

С точки зрения директора по маркетингу и аналитике Группы Аквилон Наталии Коротаевской (на фото), десять ключевых игроков уже заняли свои ниши, и новых серьезных конкурентов на рынке в ближайшие годы ждать не стоит.

Фото: www.expert.ru

«В 2022 году скорее был заметен уход с рынка некоторых компаний, чем приход новых», — напомнила она.

Не верит в то, что какой-то пул застройщиков сможет подмять под себя рынок, гендиректор Element Development Виталий Коробов (на фото).

«Да, у федеральных девелоперов есть свои плюсы, например, доступ к более дешевому финансированию. Но в недвижимости главное не это, главное — продукт», — сказал он.

«Пока в десятке крупнейших федеральных застройщиков больше московских компаний, но и региональные девелоперы не стоят на месте», — отметил коммерческий директор СЗ Риверхаус Алексей Шаров (на фото).

Они, по его словам, увеличили свое присутствие в Москве, в Московской области, в Санкт-Петербурге и в городах других регионов и таким образом из региональных превратились в федеральные.

У них уже есть опыт, они способны привнести в застройку регионов что-то новое — соответственно, шанс появления крупного федерального игрока есть всегда, полагает Алексей Шаров.

По мнению директора по маркетингу ИСХ AAG Евгения Хохлова (на фото), федеральный пул в его классическом понимании будет формироваться, но данный процесс займет десятилетия, если крупные игроки не сделают упор на освоение локальных рынков.

Эксперт называет еще один вариант: появление по-настоящему крупного государственного застройщика — разговоры о его создании ведутся уже третий год.

В этом случае, добавляет эксперт, правила игры изменятся сразу. Но это произойдет только в том случае, если государство захочет максимально зарегулировать рынок.

Коммерческий директор ПСК Сергей Софронов (на фото) считает, что Россия слишком большая страна, чтобы иметь общий федеральный рынок.

Он уверен, что региональные девелоперы всегда будут создавать большую конкуренцию федералам. Вообще, по его мнению, стремление к гигантизму в жилом строительстве неоправданно.

www.s8.pikabu.ru

«Не так давно был пример из Китая — даже у очень крупных девелоперов могут возникать проблемы. И если так, то проблемы будут не менее крупные», — заключил эксперт.