Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: Из-за смягчений условий ипотеки на рынок жилья хлынут инвесторы

Принятое федеральным центром решение об увеличении максимальных размеров кредитов в рамках льготной ипотеки вызвало значительный рост предложения на рынке новостроек.

   

Фото: www.andominanta.ru

   

Согласно данным ЦИАН, предоставленным по запросу «РБК-Недвижимость», доля квартир в крупных российских городах, подпадающих под условия льготного кредитования при первоначальном взносе 20% увеличилась в среднем с 63% до 89%.

Напомним, что льготная ипотека с госсубсидированием под 6,5% годовых и менее была запущена в соответствии с апрельским поручением Президента России в качестве одной из мер поддержки строительной отрасли и населения в условиях кризиса.

  

Фото: www.portofranko-vl.ru

    

В рамках нового поручения Владимира Путина Правительство оперативно подготовило изменения в правила выдачи таких кредитов. В соответствии с ними максимальная сумма такого кредита для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей увеличена с 8 до 12 млн руб., для жителей других регионов — с 3 до 6 млн руб.

   

Фото: www.versiya.info

    

Как видно из представленной таблицы, отражающей результаты исследования ЦИАН, после расширения лимитов доля квартир, доступных под условия госпрограммы, существенно выросла в ряде городов, включая Москву (с 49% до 70,4%), Тюмень (с 28% до 95,7%), Екатеринбург (с 32%до 86,3%), Санкт-Петербург (с 80% до 95,6%).

     

Город Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, первоначальный лимит (3/6 млн) Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, новый лимит (6/12 млн) Разница , п.п.
Киров 88% 100,0% 12
Липецк 85% 100,0% 15
Пермь 69% 100,0% 31
Челябинск 71% 100,0% 29
Самара 85% 100,0% 15
Барнаул 87% 100,0% 13
Пенза 73% 99,8% 27
Волгоград 77% 99,7% 23
Рязань 85% 99,7% 15
Ростов-на-Дону 84% 99,6% 16
Ярославль 78% 98,8% 21
Ижевск 69% 98,7% 30
Краснодар 81% 97,7% 17
Воронеж 60% 96,3% 36
Тюмень 28% 95,7% 68
Санкт-Петербург 80% 95,6% 16
Новосибирск 42% 95,2% 53
Уфа 39% 95,0% 56
Красноярск 44% 94,2% 50
Нижний Новгород 32% 91,1% 59
Екатеринбург 32% 86,3% 54
Казань 32% 86,2% 54
Москва 49% 70,4% 21
Сочи 9% 54,6% 46
Всего 63% 89% 26

Источник: ЦИАН 

    

В таких крупных городах, как Киров, Липецк, Пермь, Челябинск, Самара и Барнаул, после увеличения лимитов в рамках льготной ипотеки в местных новостройках стали доступны 100% квартир.

  

Фото: www.cian.ru

  

В российской столице о востребованности льготного кредитования говорит значительная положительная динамика спроса на кредитные сделки здесь. По данным ЦИАН в среднем за последний год в Москве (в старых границах) доля ипотеки для рынка новостроек составляла порядка 55%, после запуска льготного кредитования показатель вырос до 69% (в мае текущего года).

  

Фото: www.адвокат-кульмин.рф

   

Увеличение кредитных лимитов в рамках льготной ипотеки плюс рекордно снизившаяся в мае средняя ставка ИЖК, по мнению аналитиков ЦИАН, могут привлечь большое число инвесторов на рынок новостроек — как в Москве, так и других крупных городах России.

Сегодня инвесторы находятся в поисках альтернативного инструмента вложения средств, и льготная ипотека станет дополнительным стимулом для выбора в качестве инструмента инвестиций именно объекта недвижимости, полагают эксперты.

   

 

  

  

  

   

   

Другие публикации по теме:

ВТБ и ДОМ.РФ: максимальные размеры кредитов в рамках льготной ипотеки выросли в 1,5—2 раза

Михаил Мишустин: Размер кредита в рамках льготной ипотеки увеличен до 6 млн руб., для столичных регионов — до 12 млн руб.

Льготная ипотека будет распространяться на жилье стоимостью до 6 млн руб.

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

+

Эксперты оценили рост стоимости жилья в новостройках Москвы

Цена 1 кв. м строящегося жилья в старых границах Москвы за год выросла на 17,6%, сообщили «Известия» со ссылкой на исследования компаний Метриум и Regions Development.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

 

По информации экспертов, средняя стоимость 1 кв. м в августе 2024 года составила 591,7 тыс. руб.

При этом за минувшие 12 месяцев «квадрат» вырос в цене во всех 10 округах Москвы в старых границах. Минимальный рост зафиксирован в ЗелАО (+0,8%), максимальный — в ЮАО (+21,3%).

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов отметил, что в этом году столичные новостройки дорожали темпами, опережающими инфляцию. Эксперт связывает это с изменением структуры экспозиции, стартом большого числа высокобюджетных проектов, а также высокой ликвидностью новостроек в Москве.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

«Столичный рынок успешно адаптируется ко всем экономическим изменениям, — подчеркнул Руслан Сырцов (на фото) и добавил: — И даже после сворачивания льготной ипотеки и очередного повышения ключевой ставки ЦБ московские новостройки продолжили дорожать, пусть и медленнее, чем прежде».

Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева (на фото ниже) уточнила, что интенсивный рост цен на новостройки в ЮАО сказывается на состоянии всего первичного рынка столицы.

«Дело в том, что Южный округ лидирует по объему предложения — 8 662 лота, то есть 16,3% от всех квартир и апартаментов на рынке новостроек "старой" Москвы», — пояснила топ-менеджер компании.

 

Фото: Regions Development

 

Подобная динамика, по словам Арцибашевой, объясняется тем, что на юге столицы преобладает строящееся жилье от девелоперов (92,9%), а также готовые новостройки в ЮАО сохраняют инвестиционную привлекательность и дорожают.

«Соответственно, основная причина активного роста цен в Южном округе заключается не в структуре экспозиции, а в его бурном развитии: на этой территории постоянно появляются новые транспортные развязки, социальные и коммерческие объекты», — резюмировала эксперт.

В Новой Москве, по подсчетам экспертов компании Метриум, средняя цена 1 кв. м в новостройках за год выросла на 5,1%: в НАО — на 5,4%, в ТАО — на 27,5%. Рост популярности Троицкого округа объясняется повышением его транспортной доступности: строительством новой линии метро и расширением автомагистралей.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: Домодедово обогнало города — спутники столицы по снижению цен

Эксперты: цены на новостройки в Москве снизились второй месяц подряд

Эксперты: рынок новостроек ждет реального снижения цен

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками

Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%