Объем предложения на первичном рынке массового сегмента Москвы в июле вырос на 12,7%, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

По информации экспертов компании, средневзвешенная цена 1 кв. м в июле равнялась 335,3 тыс. руб. (-2,5% за месяц, +5,3% за полгода, +12% за год). Заключено 1,9 тыс. договоров о долевом участии в строительстве (ДДУ): это на 41% меньше, чем в июне, на 12% — чем в предыдущем полугодии, и на 39% год к году.

Июльская экспозиция рынка новостроек массового сегмента насчитывала 22,3 тыс. лотов (+12,7% за месяц, без изменений за год), 20 тыс. из них — это квартиры (+15% за месяц, -2% за год) и 2,3 тыс. — апартаменты (-4% за месяц, +22% за год).

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В июле 2024 года на рынок массового сегмента выведены два проекта с квартирами: ЖК Москворечье и ЖК Кронштадтский 9, II очередь, — оба от застройщика ПИК, а также новые корпуса в уже реализующихся комплексах ЖК Квартал Метроном (застройщик Брусника) и Level Звенигородская от Level Group.

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов по итогам июля 2024 года достигла 335 320 руб., потеряв 2,5% за месяц, но прибавив 5,3% за полгода и 12% за год.

Отдельно в квартирах цена составила 341 760 руб. за 1 кв. м (-2,9% за месяц, +12% за год), в апартаментах — 269 470 руб. за кв. м (-1% за месяц, +7% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В июле 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента было заключено 1,9 тыс. ДДУ (-41% за месяц, -12% за полгода, -39% за год). С апартаментами — 146 сделок (+47% за месяц, -24% за год).

Доля сделок с ипотекой в июле сократилась до 75% (-11 п. п.).

Максимальная доля спроса в июле была отмечена в ЗАО, где больше всего сделок зарегистрировано в ЖК ЛУЧИ (277 ДДУ в июле).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Результаты июля связаны с повышением ключевой ставки ЦБ до 18% и ростом средней ставки по стандартной ипотеке до 19,6% (+1,4 п. п. за месяц), а также с завершением действия льготной программы с господдержкой, отключением Москвы от IT-ипотеки и ужесточением условий программы для семей с детьми.

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) отметил переход рынка в новую фазу с более частым использованием таких инструментов как скидки, рассрочки, субсидирование, траншевые и аккредитивные ипотеки, рефинансирование.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«При этом высокие проценты по вкладам приведут к временному оттоку клиентов с рынка новостроек, — прогнозирует эксперт. — Однако после раскрытия депозитов они вернутся, и тогда проявится эффект отложенного спроса».

Кроме того, добавил топ-менеджер, после изменения условий растет число заявок по семейной ипотеке, так как клиенты опасаются дальнейшего ужесточения программы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в столичных новостройках большинство квартир и апартаментов без отделки продается в бизнес-классе

Эксперты: спрос на подмосковную недвижимость растет, и бюджет на этом может хорошо заработать

Эксперты: за июль в столице и Подмосковье предсказуемо упали продажи квартир и апартаментов

Эксперты: как и ожидалось, без льготной ипотеки спрос упал, но цены держатся

ДОМ.РФ: последний рывок рынка жилья перед завершением массовой льготной ипотеки

Крупные российские банки вновь повысили ставки по ипотеке

Эксперты: динамика цен на маленькие квартиры разная, тенденция общая — подорожание

Эксперты: за пять лет цены на новостройки в крупнейших городах России выросли в разы

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Эксперты: из-за заградительных рыночных ставок количество ипотечных сделок может снизиться на 30% — 40%

Эксперты: после перезапуска программы число заявок на «Семейную ипотеку» снизилось на 22%

Эксперты о продлении льготной IT-ипотеки и ожидаемых результатах

Мероприятие пройдет в Москве 16 августа с 9:00 до 15:00 по адресу ул. Киевская, д. 2 (этаж 5), Novotel, зал Восточный Экспресс. Подтверждены выступления представителей ГК Железно, ГК Пионер, ANT Development, ГК Монолит, ГК ОСНОВА, АНО «Умный МКД», Ассоциации цифрового развития Краснодарского края, Лаборатории цифровизации жилья и других спикеров.

Фото: www.northcliffe.ru

Программа мероприятия:

09:00—09:20

Открытие, церемония награждения дипломами о присвоении классов умного МКД

09:20—10:30

Блок 1. Переход от Методологии присвоения классов умным МКД к сертификации умных МКД, включая разработку государственного стандарта классификации, тренды развития умных МКД

Фото: www.mds.yandex.net

Спикеры:

• Никита Уткин, генеральный директор АНО «Умный МКД»;

• Булат Зайдуллин, директор по развитию блока «Новостройки» АО «ЭР-Телеком Холдинг»;

• Алексей Ковалев, директор продуктового офиса «Умный дом» ПАО «Ростелеком»;

• Евгений Титов, директор по проектам продуктового офиса «Умный дом» ПАО «Ростелеком»;

• Алексей Горшков, руководитель направления продуктового офиса «Умный дом» ПАО «Ростелеком»;

• Михаил Красников, директор по взаимодействию с государственными органами власти «Юникорн»;

• Светлана Перминова, генеральный директор «Юникорн»;

• Александр Король, заместитель коммерческого директора ЕРЗ.РФ;

• Сергей Грабский, руководитель ассоциации цифрового развития Краснодарского края;

• Илья Лебедев, директор по развитию «Лаборатория цифровизации жилья».

Фото: www.almode.ru

Блок 2. Мобильное приложение жителя

Спикеры:

• Юрий Беликов, руководитель инженерной службы ГК Пионер (г. Москва);

• Роман Чащин, менеджер по продажам ИТ-продуктов «Философт»;

• Роман Налепов, директор по цифровизации ГК ОСНОВА (г. Москва);

• Александр Дудник, директор по развитию бизнеса KapleStop;

• Иван Пашкин, руководитель продукта инфраструктурных сервисов LETIT.

Форсайт-сессия по блоку 2: работа в командах, экспертные выступления.

12:30—13:00

Перерыв

Фото: www.pogostite.ru

13:00—15:30

Блок 3. Программное обеспечение для УК

Спикеры:

• Татьяна Демина, генеральный директор УК «Азбука быта» (ГК Железно, г. Киров);

• Светлана Перминова, генеральный директор «Юникорн»;

• Ландыш Зиязова, заместитель директора по информационному взаимодействию бренда Сервисных компаний «Территория комфорта» (Унистрой, г. Казань);

• Александр Мироненко, директор по развитию Punkt E;

• Максим Кислицын, руководитель направления по продаже систем балансировки мощности Punkt E;

• Дарья Осадчая, директор по маркетингу и продажам ГК Монолит (г. Симферополь);

• Андрей Кузенко, директор по ИТ ГК Юнисервис.

Форсайт-сессия по блоку 3: работа в командах, экспертные выступления.

Фото: www.almode.ru

Участие в конференции для застройщиков бесплатное после предварительной регистрации по ссылке.

Подробная программа опубликована по ссылке.

Организаторы конференций: НОЗА, портал ЕРЗ.РФ, АНО «Умный МКД».

Модераторы:

• Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ;

• Никита Уткин, генеральный директор АНО «Умный МКД»;

• Татьяна Демина, генеральный директор УК «Азбука быта» (ГК Железно, г. Киров).

Фото: ЖК Скандинавия, застройщик А101

17 августа состоится цифровой тур в ГК А101 (3-е место в ТОП застройщиков г. Москвы по текущему строительству). Спикеры компании продемонстрируют работу онлайн-системы заселения, отслеживания и исполнения гарантийных обязательств, а также работу управляющей компании через мобильное приложение застройщика.

Кроме того, в программе посещение ЖК Скандинавия (на фото выше) школы «Диалектика» (на фото ниже) в ЖК Испанские кварталы. 

Участие для застройщиков — партнеров ЕРЗ.РФ бесплатно после регистрации по ссылке.

Подробная программа опубликована по ссылке.

Общеобразовательная школа №547 «Диалектика», застройщик А101

Контакты:

- участие: Виолетта Прийма +7 (916) 725-95-15, pvg@erzrf.ru, Алена Авилова +7 (905) 794-97-22;

- выступление спикеров: Александр Король + 7 (985) 971-38-09;

- аккредитация СМИ: Светлана Фокина, +7 (953) 028-16-28, sf@erzrf.ru. 

Информационные партнеры: REPA, Строительная газета, AK&M, IRN, МИР КВАРТИР, Строительный еженедельник, отраслевой журнал «Вестник. Строительство. Архитектура. Инфраструктура», отраслевой журнал «Строительство».

Другие публикации по теме:

Сформирована программа IV федеральной конференции «Цифровизация в девелопменте. Стадия "Продажи"»

Красноярский край входит в ТОП-30 регионов России по потребительским характеристикам новостроек

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков 15—17 августа в Москву на федеральные мероприятия по цифровизации в девелопменте

1 и 3 августа в Иркутске и Красноярске пройдут очередные региональные конференции ЕРЗ.РФ для застройщиков

В Хабаровском крае возводят новостройки с потребительскими характеристиками общероссийского уровня

26—27 июля в Хабаровске состоятся конференция и урбан-тур ЕРЗ.РФ

Застройщики приглашаются 24—25 июля во Владивосток на конференцию и урбан-тур ЕРЗ.РФ

ДОМ.РФ поддерживает идею включения информации об использовании застройщиком ТИМ в проектную декларацию

НОТИМ: 56% специалистов строительной отрасли готовы к переходу на российское ПО

Минстрой: снижение ставок по проектному финансированию для застройщиков, использующих ТИМ, должно приносить эффект и банкам

Продолжается регистрация на конференцию по цифровизации проектирования и строительства МКД и цифровой тур в Москве