Об этом сообщил ТАСС со ссылкой на данные платформы Авито-Недвижимость. В среднем по стране доля предложения студий составляет 14% в общей экспозиции квартир на рынке жилых новостроек.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

В сообщении отмечается, что рост предложения студий в новостройках на Авито-Недвижимости (+60% за год) по всей стране больше, чем у другого формата квартир. По сравнению с январем 2023 года спрос на студии увеличился на 3% при сокращении интереса к квартирам других размеров, а цены выросли на 10% — как по стоимости 1 кв. м, так и за весь лот.

Аналитики подсчитали, что доля предложения студий в среднем по стране за год прибавила 2%, до 14% общей экспозиции квартир в новостройках. При этом в ряде городов компактного жилья больше.

В Санкт-Петербурге в общем объеме экспозиции квартир в новых домах студии составляют 25%, в Сочи доля таких квартир достигла 23%, в Севастополе и Новосибирске — по 21%, в Екатеринбурге — 18%, в Москве — 17%. Наименьшее предложение студий зафиксировано в Саратове (0,4%), Ставрополе, Брянске и Иркутске (по 2%).

Фото: avito.ru

Руководитель направления первичной недвижимости Авито-Недвижимости Дмитрий Алексеев (на фото) рассказал, что рост доли студий в структуре предложения новостроек — устойчивый тренд последних лет.

«Такой подход к "нарезке" помещений позволяет сдерживать средние цены на жилье и сохранять доступность объектов для россиян, — пояснил эксперт и добавил: — Наши данные показывают, что такая стратегия застройщиков является оправданной».

По словам Алексеева, студии покупают быстрее, чем квартиры любого другого формата.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В среднем по России срок экспозиции объявлений о продаже студий за год снизился на 17% — это рекордная динамика среди всех форматов жилья.

Быстрее всего продаются студии в новостройках Саратова (из-за ограниченности предложения), Челябинска, Калининграда и Симферополя. Дольше всего держатся объявления о продаже студий в Ижевске, Самаре и Ростове-на-Дону. 

По информации Авито-Недвижимости, в январе 2024 года самый дорогой «квадрат» в студиях находился в новостройках Сочи (421 тыс. руб., +25% за год), Москвы (354 тыс. руб., +18%), Казани (240 тыс. руб., +34%), Санкт-Петербурга (+4%) и НижнегоНовгорода (200 тыс. руб., +27%).

Доступнее всего по цене за 1 кв. м студии — в Брянске (99 тыс. руб., +18%) и Ижевске (102 тыс. руб., +8%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты определили эластичность рынка новостроек Московского региона в 2023 году

Эксперты выяснили, как за два года изменилось предложение в российских новостройках от Калининграда до Красноярска

Эксперты: московские новостройки вернулись к ценам ноября

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Эксперт: за пять лет в России радикально снизилась доступность жилья

Эксперты определили самые продаваемые в 2023 году столичные новостройки массового сегмента и бизнес-класса

Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв. м

Эксперт: рынок новостроек может удивить рекордным предложением в 2024 году

Эксперты: в столице растет спрос на квартиры бизнес-класса

Эксперты: покупатели из регионов заключают 24% сделок по покупке новостроек в Москве

Эксперты: лидерами по темпам роста цен на новостройки в 2023 году стали Волгоград, Воронеж и Сочи

Домклик изучил предложение жилья самыми востребованными девелоперами Москвы

Эксперты: самые доступные готовые новостройки в центре Москвы

Набирающий популярность способ продажи новостроек небезопасен для застройщиков и тем более для среднестатистической семьи. Где здесь кроются «подводные камни» и как избежать этих рисков, разбиралось информационное агентство URA.RU.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

С рассрочкой покупка жилья не стала доступней

По данным ЦБ, доля сделок с рассрочкой от застройщика уже увеличилась до 40%. Причины понятны: ипотека с текущей рыночной ставкой для большинства граждан стала неподъемной.

Однако рассрочка никак не помогает решить проблему доступности жилья, убеждена вице-президент Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Татьяна Полиди (на фото ниже).

По ее словам, эта схема подходит скорее для тех, у кого и так есть возможность купить жилье, рассрочка же лишь позволяет сделать это немного раньше.

Фото предоставлено пресс-службой ИЭГ

Мнение эксперта поддержал председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. С точки зрения доступности, подчеркнул он, здесь срабатывает больше психологический аспект.

Покупателю кажется, что он платит застройщику деньги за реальные квадратные метры, а банку еще и какие-то непонятные проценты, хотя в том и другом случае размер ежемесячных платежей плюс-минус одинаков.

Почему из-за рассрочки можно потерять все

Татьяна Полиди отметила, что если рассрочка оформляется на период до ввода дома в эксплуатацию и есть понятный источник оплаты, то рисков практически нет. Но что делать, если в силу разных обстоятельств на момент окончания строительства у покупателя не окажется на руках нужной суммы?

«В таком случае с ним могут расторгнуть договор, и человек останется без жилья и без части уже внесенных денег», — предупредила специалист.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Сегодня люди идут на сделку, продолжила она, под уверения застройщиков о снижении в ближайшем будущем ставок по ипотеке. Но ни один из них не знает, как скоро это на самом деле произойдет.

Еще более сомнительной Татьяна Полиди назвала схему, когда рассрочка предлагается на любой срок после завершения строительства. «Отношения по ДДУ завершаются по факту ввода дома в эксплуатацию и оплаты полной цены договора», — пояснила она.

То есть налицо спорная ситуация, риски не получить жилье возрастают и можно столкнуться с проблемами по возврату оплаченных сумм.

Фото: duma.gov.ru

При оформлении рассрочки девелоперу сложно оценить платежеспособность клиента, поскольку есть нюансы с получением кредитной истории и подтверждением реальных доходов, уточнил Сергей Пахомов (на фото).

Кроме того, добавил он, деньги покупателя не защищены счетами эскроу и могут в случае форс-мажора у застройщика просто исчезнуть. Поучается, что это инвестиции с высокими рисками.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Покупка жилья с фиксированным задатком

Российский рынок недвижимости достаточно созрел для того, чтобы отказаться от ДДУ и перейти к принятой во всем мире схеме купли-продажи будущей вещи с фиксированным задатком, считает Татьяна Полиди.

По этой схеме покупатель сразу платит, допустим, 30%, а после завершения стройки берет ипотеку на оставшиеся 70%.

Если дом не будет построен, девелоперу придется вернуть задаток в двойном размере. А если покупатель откажется от сделки, то внесенные 30% останутся у застройщика.

Таким образом, подытожила эксперт, можно реально повысить доступность жилья в России.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Выбор покупателей в 2025 году: рассрочка от застройщика либо депозит для первоначального взноса

Эльвира Набиуллина: По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке

Застройщики раскрыли ЕРЗ.РФ нюансы рассрочки

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Рассрочка вместо ипотеки: в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды эксперты обсудили трансформацию рынка новостроек

Как застройщики используют рассрочку: исследование ДОМ.РФ, ЕРЗ.РФ и KOROL MEDIA

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку

Ипотека или рассрочка: мнения экспертов

Эксперты рассказали о возможных рисках рассрочек при покупке жилья

Рассрочка, трейд-ин и переплата за снижение ставки: как застройщики адаптировали структуру продаж после отмены льготной ипотеки