Эксперты: квартиры за МКАД практически вполовину дешевле, чем в «старой» Москве
Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР провели исследование цен в новостройках 17 городов ближнего Подмосковья и пришли к выводу, что их динамика пока в целом положительная — как за полгода, так и за год. В частности, Одинцово и Красногорск с начала года подорожали, а Долгопрудный и Дзержинский — слегка подешевели.
Фото: foto-besplatno.ru
Дороже всего первичное жилье в Красногорске, Реутове и Одинцове: стоимость 1 кв. м в этих локациях в среднем составляет 244 679 руб., 227 690 руб. и 227 199 руб. соответственно. Средняя цена квартиры — 11,9 млн руб., 12,7 млн руб. и 10,9 млн руб.
Наиболее доступные новостройки находятся в Лыткарине (145 057 руб. за 1 кв. м, 7,2 млн руб. за средний лот), Домодедове (152 438 руб., 7,3 млн руб.) и Щелкове (154 228 руб., 9,1 млн руб.).
В среднем по городам ближнего Подмосковья 1 кв. м стоит 196 586 руб., квартира — около 10 млн руб. (см. таблицу ниже).
В 12 из 17 исследованных городов 1 кв. м новостроек прибавил за полгода в цене, в четырех — потерял. Больше всего подорожало Одинцово (+8,9%), Красногорск (+7,7%) и Котельники (+6,9%). Несколько убавили в цене новостройки Долгопрудного (-4,4%), Дзержинского (-2,7%), Реутова (-1,1%) и Люберец (-0,2%). В Балашихе цена «квадрата» не изменилась.
В среднем цена 1 кв. м в городах-спутниках увеличилась за полгода на 2,1%.
Цены на новостройки в городах – спутниках Москвы
№
|
Город |
Цена |
Прирост |
Прирост |
Ср. цена |
Прирост |
Прирост |
1
|
Красногорск
|
244 679
|
7,7%
|
22,5%
|
11 973 844
|
14,1%
|
31,6%
|
2
|
Реутов
|
227 690
|
-1,1%
|
5,3%
|
12 696 003
|
12,1%
|
17,6%
|
3
|
Одинцово
|
227 199
|
8,9%
|
16,7%
|
10 945 584
|
17,0%
|
22,1%
|
4
|
Мытищи
|
226 566
|
5,8%
|
13,5%
|
10 050 218
|
10,4%
|
14,8%
|
5
|
Котельники
|
223 914
|
6,9%
|
21,8%
|
10 309 016
|
15,7%
|
32,2%
|
6
|
Химки
|
223 650
|
4,5%
|
11,9%
|
10 489 554
|
6,4%
|
10,5%
|
7
|
Долгопрудный
|
223 012
|
-4,4%
|
11,1%
|
11 365 525
|
1,3%
|
15,3%
|
8
|
Люберцы
|
221 663
|
-0,2%
|
11,2%
|
9 786 690
|
4,7%
|
13,1%
|
9
|
Королев
|
199 854
|
5,8%
|
22,6%
|
10 352 079
|
11,3%
|
27,7%
|
10
|
Видное
|
186 692
|
5,0%
|
11,3%
|
10 762 833
|
12,3%
|
29,9%
|
11
|
Балашиха
|
183 833
|
0,0%
|
15,2%
|
8 213 944
|
6,3%
|
23,3%
|
12
|
Дзержинский
|
171 933
|
-2,7%
|
6,6%
|
9 913 605
|
1,0%
|
10,2%
|
13
|
Подольск
|
165 263
|
1,8%
|
0,8%
|
9 599 941
|
9,7%
|
26,4%
|
14
|
Лобня
|
164 290
|
1,7%
|
6,7%
|
8 749 777
|
-2,7%
|
4,8%
|
15
|
Щелково
|
154 228
|
3,1%
|
17,0%
|
9 142 813
|
5,4%
|
23,1%
|
16
|
Домодедово
|
152 438
|
1,9%
|
9,0%
|
7 363 045
|
2,7%
|
10,8%
|
17
|
Лыткарино
|
145 057
|
0,8%
|
8,1%
|
7 170 774
|
9,0%
|
8,4%
|
|
Среднее
|
196 586
|
2,1%
|
11,9%
|
9 934 426
|
8,8%
|
21,0%
|
Источник: МИР КВАРТИР
При этом цена квартиры увеличилась везде, кроме Лобни (-2,7%). Самый большой прирост продемонстрировали цены лотов в Одинцове (+17%), Котельниках (+15,7%) и Красногорске (+14,1%). Меньше всего цена выросла в Дзержинском (+1%), Долгопрудном (+1,3%) и Домодедове (+2,7%).
Средняя динамика стоимости предложения по ближнему Подмосковью с начала года составила +8,8%.
По сравнению с июлем 2023 года цены выросли везде: и за «квадрат», и за лот. Наибольшими темпами роста отличаются Королев (+22,6%), Красногорск (+22,5%) и Котельники (+21,8%), наименьшими — Подольск (+0,8%), Реутов (+5,3%) и Дзержинский (+6,6%). Средняя цена 1 кв. м по исследованным городам выросла на 11,9%. При этом средний лот прибавил за год 21%, Котельники (+32,2%), Красногорск (+31,6%) и Видное (+29,9%) опять в передовиках.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что 1 кв. м недвижимости в городах-спутниках подорожал в годовом выражении меньше, чем Москва (+14%), но больше, чем вся Московская область (+10%).
Эксперт не исключает перетока спроса из «старой» Москвы за МКАД в отсутствие льготной ипотеки, потому что там квартиры на 48% дешевле.
«И тогда ближний пояс Подмосковья будет дорожать быстрее, ну или дешеветь медленнее — смотря куда пойдет динамика цен в отсутствие доступных жилищных кредитов», — резюмировал Луценко.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты отмечают снижение цен на новостройки комфорт-класса второй месяц подряд
Эксперты: земельные участки в Московском регионе подорожали более чем на 5%
Эксперты: новостройки в российских мегаполисах подорожали на 6%
Эксперты: впервые за четыре года увеличилась средняя площадь квартир в столичных новостройках
Эксперты: в июне розничные продажи жилья в Московском регионе выросли на 24%
Эксперты: в большинстве регионов ценовой разрыв между центром и периферией сокращается
Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство
Эксперты: что может заставить застройщиков снизить цены на квартиры
Эксперты: цены на вторичное жилье в Московском регионе топчутся на месте
Эксперты: снижения цен на недвижимость ждать не стоит
Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки
Эксперты: прирост цен на новостройки за I полугодие оказался внушительным
