Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно

По итогам первых шести месяцев текущего года в 70 крупнейших городах РФ средняя цена на квартиру в новостройке выросла на 5,9% — до 62,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость квартиры составила 3,59 млн руб., поднявшись в цене за полгода на 6,4%.

     

Фото: www.n911.ru

     

Такие цифры приводятся в свежем маркетинговом исследовании федерального портала «МИР КВАРТИР».

В исследование были включены города с населением более 300 тыс. человек. Элитный сегмент в расчеты не вошел.

     

Цены на новостройки в российских городах

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за I полугодие

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I полугодие

1

Москва

221683

-0,1%

13217801

1,2%

2

Сочи

139565

15,3%

8585649

9,2%

3

Санкт-Петербург

136252

7,6%

8650574

8,2%

4

Московская область

106824

9,6%

5544795

8,5%

5

Владивосток

103422

8,9%

5244827

5,4%

6

Хабаровск

91202

12,6%

5108675

11,8%

7

Якутск

90279

10,0%

4215352

5,3%

8

Казань

87984

0,2%

5236123

3,1%

9

Севастополь

86545

10,4%

5499421

12,5%

10

Ленинградская область

85320

5,7%

4224231

5,0%

11

Сургут

82460

5,0%

4960404

6,4%

12

Екатеринбург

80884

6,0%

5021238

10,8%

13

Симферополь

80299

1,4%

4938212

4,5%

14

Нижний Новгород

79901

11,9%

4461259

6,8%

15

Тюмень

74431

12,7%

4305500

14,3%

16

Уфа

74118

4,1%

3955945

2,6%

17

Новосибирск

73496

5,3%

4086198

4,5%

18

Архангельск

72116

0,6%

3837717

2,7%

19

Иркутск

70884

5,7%

3551487

6,7%

20

Пермь

65260

7,6%

3525736

11,3%

21

Белгород

63883

8,9%

3782346

12,5%

22

Красноярск

63208

8,0%

3479120

7,5%

23

Калининград

62952

10,1%

3924948

11,7%

24

Тула

62894

13,2%

3926611

14,2%

25

Чита

62051

7,2%

4110002

9,1%

26

Краснодар

61197

6,7%

3374845

7,3%

27

Ростов-на-Дону

60949

10,6%

3070551

11,7%

28

Ижевск

59560

8,9%

3244867

11,9%

29

Астрахань

59539

-2,3%

3994915

5,0%

30

Калуга

58397

8,1%

3378711

9,8%

31

Томск

56855

2,2%

2987463

1,6%

32

Воронеж

56794

9,3%

3282910

12,6%

33

Пенза

56355

6,1%

3077993

8,5%

34

Самара

56059

4,0%

3402661

8,3%

35

Набережные Челны

55775

10,4%

3023417

9,4%

36

Мурманск

54121

7,0%

3020256

8,8%

37

Улан-Удэ

53750

13,4%

2544211

13,7%

38

Волгоград

52988

7,9%

3080880

11,4%

39

Ярославль

52614

3,3%

3169837

5,6%

40

Барнаул

51413

5,0%

2814311

4,5%

41

Кемерово

50674

14,1%

2640350

15,6%

42

Курск

48752

12,5%

2680255

9,2%

43

Ульяновск

48689

3,2%

2846739

-0,8%

44

Тверь

48632

0,6%

2676124

3,5%

45

Чебоксары

48596

9,5%

2762294

11,0%

46

Саранск

48147

2,6%

2573734

0,0%

47

Грозный

47162

-11,1%

4121979

-14,1%

48

Рязань

47091

3,1%

2801905

5,2%

49

Липецк

47073

4,1%

2724326

5,6%

50

Ставрополь

47004

7,1%

2577686

10,5%

51

Череповец

46852

9,1%

2838919

13,4%

52

Вологда

46813

1,3%

2339076

-2,3%

53

Новокузнецк

46552

8,3%

2632391

13,0%

54

Омск

46544

3,0%

2411458

3,8%

55

Киров

45896

-0,5%

2540094

-1,2%

56

Челябинск

45658

9,0%

2734028

9,3%

57

Орел

45554

12,1%

2408149

14,8%

58

Иваново

44523

1,3%

2722483

12,0%

59

Владимир

44231

5,1%

2503040

6,4%

60

Тольятти

43864

2,4%

2414772

0,5%

61

Волжский

43683

3,5%

2460236

4,5%

62

Оренбург

42962

9,1%

2178058

8,2%

63

Нижний Тагил

42936

-14,0%

2005566

-15,1%

64

Смоленск

42777

9,4%

2271111

3,0%

65

Курган

42290

-5,1%

2147218

-0,8%

66

Брянск

40444

11,4%

2401687

14,7%

67

Владикавказ

38301

2,3%

2766339

2,4%

68

Саратов

37659

6,1%

2041929

4,3%

69

Магнитогорск

34132

-4,8%

1894635

-7,2%

70

Махачкала

32127

8,8%

2270934

7,9%

 

Среднее

62856

5,9%

3589279

6,4%

Источник: mirkvartir.ru

              

Как видно из таблицы, значительнее всего «квадрат» подорожал (от 12,7% до 15,3%) в Сочи, Кемерово, Улан-Удэ, Туле и Тюмени.

Вообще, лишь в семи из 70 исследуемых городов за последние полгода стоимость на жилье в новостройках понизилась (от -0,1 до -14%). Это Москва, Киров, Астрахань, Магнитогорск, Курган, Грозный и Нижний Тагил.

    

Фото: www.itd2.mycdn.me

    

При этом в Москве, хотя 1 кв. м номинально и подешевел на 0,1%, — до 222 тыс. руб., общая цена предложения квартиры продолжила расти (+1,2% за полгода) и составила 13,2 млн руб. по состоянию на конец июня, отмечают исследователи.

    

Фото: www.mirkvartir.me

     

«Несомненно, рост цен на новостройки обусловлен дешевой ипотекой, субсидируемой из государственного бюджета», — комментирует ценовую динамику на рынке новостроек директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото).

По его словам, льготная ипотека (под 6,5% годовых и менее) с госсубсидированием — это «роскошный антикризисный подарок» от государства застройщикам, которым теперь «не нужно снижать ценовую планку, чтобы привлечь покупателей».

   

Фото: www.in-news.ru

   

При этом эксперт признал, что пока количество сделок по приобретению жилья на первичном рынке не сравнялось ни с докоронавирусным, ни с прошлогодним уровнем.

По мнению Луценко, не стоит ждать снижения цен на новостройки до ноября — официального срока окончания программы льготной ипотеки, а если ее продлят — то и до конца года.

      

    

   

  

   

  

Другие публикации по теме:

Опрос ЕРЗ.РФ: что будет с ценами на новостройки

В мае цена «квадрата» в столичных новостройках массового сегмента снизились на 4%

Эксперты: Средняя цена за «квадрат» российской новостройки колеблется в районе 77—88 тыс. руб., и это еще не предел

В кризисном мае розничные продажи квартир и апартаментов оказались вдове ниже, чем годом ранее

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

Эксперты: Количество сделок с новостройками в апреле заметно упало, но цены при этом продолжают расти

Эксперты: В апреле застройщики вновь начали поднимать цены

Эксперты: На падающем рынке новостроек самое время вложиться в «первичку»

+

Банк России: льготные кредиты должны быть адресными

Заместитель председателя ЦБ РФ Алексей Заботкин, курирующий в ЦБ денежно-кредитную политику, отвечая на вопросы КП в большом интервью, коснулся темы массовой льготной ипотеки (на новостройки под 8% годовых) и того, какие ее параметры оптимальны с точки зрения регулятора.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Зампред Банка России отметил, что параметры льготных программ кредитования — это часть бюджетной политики, но есть важный нюанс, который нужно понимать: ключевая ставка на льготное кредитование повлиять не может.

Однако существует другая зависимость: если льготные программы занимают большой объем кредитования, приходится сильнее изменять ключевую ставку, чтобы оказать необходимое воздействие на спрос и инфляцию.

 

Фото: cbr.ru

 

Для наглядности Алексей Заботкин (на фото) сравнил льготные программы кредитования с рычагом, который с их применением «становится короче» и, следовательно, давить на него надо сильнее.

В целом, считает банкир, постоянно действующие льготные программы должны быть адресными и не являться определяющим фактором на рынке. Ведь при росте инфляции и инфляционных ожиданий получение ипотеки по той же самой льготной ставке, что и раньше, делает ее выгоднее.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

   

Представитель регулятора рассказал, что он лично знает несколько людей, купивших по две-три квартиры по льготной ипотеке, чтобы потом сдавать их, и предположил, что таких людей в России много.

А это, по его словам, значит, что «бюджетные средства, идущие на широкую льготную программу постоянного действия, не столько повышают доступность жилья для тех, кому нужна государственная поддержка, сколько способствуют избыточному спросу, в результате которого резко растут цены на недвижимость».

 

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

 

Он признал необходимость такой программы как антикризисного инструмента, например, во время пандемии. Но при широкой доступности льготной ипотеки на протяжении нескольких лет эффект от более низких процентных ставок полностью перекрывается увеличением основной суммы долга.

«В итоге доступность жилья, измеряемая как соотношение его средней стоимости к средним доходам, не повысилась, — резюмировал Алексей Заботкин и подчеркнул: — Так что нам кажется абсолютно правильным не продлевать действие широкой льготной программы, а оставить лишь адресные».

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты рассчитали переплату за квартиру, купленную в России на условиях ипотеки

ЦБ: ипотека, как и ожидалось, растет сдержанными темпами

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Как в результате мер ЦБ усложнилось получение ипотеки в банках

ЦБ ожидает роста ипотечного рынка в 2024 году

ЦБ: в 2024 году рост ипотечного кредитования замедлится до 7% — 12%

В ЦБ считают, что рынок новостроек все еще перегрет, и ждут дальнейшего замедления ипотечного кредитования

Эксперты: охлаждение на рынке ипотеки, за которое выступал ЦБ, началось

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

ЦБ: в январе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 28,7% больше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в январе вырос на 22,8% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе составила 6,11% (графики)

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в январе составил 4,96 млн руб. (график)

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках