Свой прогноз опрошенные «РБК-Недвижимостью» специалисты строили на основе анализа ситуации, сложившейся в Московском регионе по итогам I квартала текущего года.

Фото: www.prufy.ru

По данным ЦИАН в I квартале спрос на новостройки в Московском регионе достиг рекордного уровня — 46,6 тыс. ДДУ (+12,7% к I кварталу 2021 года). Соответственно, поднялись и цены — в среднем до 257,8 тыс. за 1 кв. м (+29,3% за год).

Если отдельно брать март, то в минувшем месяце были зафиксированы две волны увеличения цен: в первую неделю месяца после решения ЦБ об экстренном повышении ключевой ставки с 9,5% до 20% (и введения “валютных” ограничений) и после 15 марта, когда, несмотря на сложную экономическую ситуацию, вызванную санкционным давлением, стало известно о продлении действия льготных ипотечных госпрограмм.

Фото: www.old.omskrielt.com

Напомним, что с 1 апреля федеральные власти изменили параметры госпрограммы льготной ипотеки на новостройки: максимальный размер кредита в рамках программы увеличен с 3 млн до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. — для остальных регионов. Субсидируемая государством ставка выросла с 7% до 12% годовых.

По предварительным расчетам ЦИАН.Аналитики, под обновленные условия льготной ипотеки сегодня подпадает около 75% рынка новостроек Московского региона.

Фото: www.xoroshiy.ru

По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Чегодаевой (на фото), помимо господдержки в сфере ипотеки серьезную поддержку рынку новостроек столицы и Подмосковья оказывают дополнительные скидки к льготной ставке и предлагаемые застройщиками различные рассрочки по оплате жилья.

Еще одна тенденция рынка — импортозамещение, поиск новых поставщиков материалов и оборудования, отметила управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Она уточнила, что данный тренд характерен для проектов бизнес-класса и выше, где доля импортных изделий превышает 50%.

Фото: www.yandex.ru

Коркка полагает, что во II квартале одним из факторов развития ситуации на рынке новостроек Московского региона (да и всей страны) выступит динамика ключевой ставки Банка России.

«Если властям удастся преодолеть негативные последствия западных санкций и сдержать рост инфляции, то, вероятно, в апреле-июне будет дальнейшее плавное снижение данного показателя, это повлечет за собой коррекцию ипотечных ставок и процентов по проектному финансированию». — прогнозирует эксперт.

По мнению руководителя ЦИАН.Аналитики Алексея Попова (на фото), ключевыми факторами, определяющими то, как будет развиваться отрасль в ближайшее время, станут динамика доходов населения и ситуация на рынке труда.

«Проценты в кредитном договоре, разумеется, тоже важны, но сейчас не менее значимо, чтобы у заемщиков была уверенность в сегодняшнем и завтрашнем дне», — подчеркнул Попов.

Фото: www. hotel.report

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото) полагает, что под влиянием как внешних, так и внутренних факторов рост номинальных цен на жилье в РФ во втором квартале 2022 года продолжится.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Объем предложения на столичном рынке новостроек за год вырос более чем на треть

В марте по ДДУ и уступкам в Московском регионе продано на 16% больше жилья в денежном выражении и на 3% — в лотах, чем год назад

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

Ирек Файзуллин: Поддержим льготную ипотеку и обеспечим контроль цен строительных ресурсов

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

В интервью РИА Новости эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Игорь Галактионов, оценивая возможность введения льготной ипотеки для чиновников, высказал мнение, что такое адресное решение может охладить ипотечный рынок и позволит избежать чрезмерного снижения спроса.

Фото: www.restate.ru

Рассуждая об ипотеке для чиновников, Игорь Галактионов (на фото ниже) делает оговорку, что оценить влияние инициативы Минфина РФ на бюджет и ипотечный рынок в целом можно «лишь после того, как будут утверждены точные параметры программы».

Фото: www.smart-lab.ru

О возможном перегреве рынка и риске «ипотечного пузыря» говорится каждый год. В середине января 2023 года эту тему поднял депутат Госдумы Николай Арефьев (на фото ниже).

Фото:www.globalmsk.ru

В ряду возможных причин он называл последствия пандемии коронавируса и потерю работы людьми, трудившимися в иностранных компаниях, которые впоследствии покинули Россию.

Еще осенью 2022 года Банк России предупреждал, что «"дешевая ипотека" от застройщика маскирует завышенную на треть цену на квартиру и грозит риском образования на рынке "пузыря"».

Фото: www.newnevsky.ru

Тем не менее уже в январе ЦБ констатировал, что, «несмотря на очередной рекорд выдач по ипотеке, признаков перегрева на этом рынке нет».

Той же точки зрения придерживались и эксперты, опрошенные в январе РИА Новости. По их мнению, о стабильности на рынке говорили высокое качество кредитного портфеля и низкая доля просрочки.

Фото: www.sakhalife.ru

Тем не менее регулятор продолжает очень внимательно за рынком следить и ограничивать «нестандартные» схемы кредитования. Поскольку, по его мнению, «перегревание рынка в случае серьезного стресса может стать причиной значительной коррекции цен на жилье и кредитных потерь у банков».

С ноября 2022 года ЦБ последовательно борется с различными ипотечными программами от застройщиков — околонулевыми, траншевыми ипотеками, с кешбэком и пр., о чем подробно рассказывал портал ЕРЗ.РФ.

Фото: www.utmagazine.ru

Наконец, в феврале Банк России заявил, что принимаемые им меры по регулированию ипотеки, хоть и способны вызвать некоторое замедление, но в конечном итоге приведут к более сбалансированному росту на рынке жилья и купируют риски ценового пузыря.

Другие публикации по теме:

Минфин предложит Правительству ввести льготную ипотеку для чиновников

Ипотека под 3—4% не устраивает ЦБ точно так же, как околонулевая или ипотека с кешбэком

ЦБ ограничит «нестандартные» схемы кредитования, которые, по его мнению, приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам

Банк России: Несмотря на очередной рекорд выдач по ипотеке, признаков перегрева на этом рынке нет

ЦБ: «дешевая ипотека» от застройщика маскирует завышенную на треть цену на квартиру и грозит риском образования на рынке «пузыря»

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в III квартале перешел в состояние плавного замедления после весеннего перегрева

ЦБ заметил на рынке недвижимости «признаки перегрева»

ЦБ: время дешевых кредитов прошло, а риски ценовых «пузырей» на рынке жилья велики

Эльвира Набиуллина: Льготную ипотеку надо вовремя свернуть, чтобы избежать образования пузырей на рынке ИЖК

Банкиры не согласны с опасениями Минфина относительно риска образования «пузыря» на рынке ипотеки