Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: на первичном рынке недвижимость на 15% дороже, чем на вторичном

Еще несколько лет назад квартиры в строящихся домах были дешевле готовых, но сейчас все иначе. Специалисты портала МИР КВАРТИР проследили, как данное соотношение изменилось за 2023 год.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

 

По данным аналитиков, 1 кв. м жилья на первичном рынке оказался дороже, чем на вторичном, в 63 из 70 рассмотренных ими городов.

Самая большая разница между новым и условно старым жильем зафиксирована в Астрахани (58,9%). Далее следуют Краснодар (47,9%) и Архангельск (40,5%). Полные данные приведены в таблице ниже.

Только в семи городах 1 кв. м в новостройках дешевле. Больше всего — в Грозном (17,1%), Владикавказе (11,4%) и Махачкале (11,2%).

В целом по крупным городам России средняя цена 1 кв. м в новостройках составила 125 899 руб., что на 15,5% больше, чем в остальном жилом фонде (109 003 руб.).

 

Разница между ценами первичного и вторичного рынков недвижимости в городах РФ

Город

Новостр.,
руб./кв. м

«Вторичка»,
руб./кв. м

Разница

Новостр.,
ср. цена
кв., руб.

«Вторичка»,
ср. цена кв.,
руб.

Разница

1

Москва

349 112

327 827

6,5%

19 554 416

18 023 161

8,5%

2

Сочи

346 623

256 411

35,2%

12 902 824

11 280 078

14,4%

3

Санкт-Петербург

242 965

194 661

24,8%

12 769 088

10 813 842

18,1%

4

Казань

190 086

155 175

22,5%

9 861 656

7 744 936

27,3%

5

Московская область

185 289

151 102

22,6%

9 122 212

7 800 569

16,9%

6

Владивосток

176 663

171 019

3,3%

8 942 270

8 565 491

4,4%

7

Нижний Новгород

171 895

128 396

33,9%

9 406 589

6 649 998

41,5%

8

Севастополь

161 884

162 687

-0,5%

8 258 904

8 500 102

-2,8%

9

Краснодар

161 463

109 181

47,9%

7 954 588

5 615 063

41,7%

10

Симферополь

158 044

143 813

9,9%

8 416 757

7 931 595

6,1%

11

Архангельск

153 345

109 115

40,5%

6 952 351

5 416 310

28,4%

12

Якутск

149 826

133 489

12,2%

8 775 089

7 283 482

20,5%

13

Ленинградская область

148 095

116 720

26,9%

6 975 580

5 769 314

20,9%

14

Хабаровск

145 885

127 742

14,2%

8 109 005

6 613 409

22,6%

15

Чита

141857

120 589

17,6%

7 159 381

6 813 239

5,1%

16

Иркутск

141 044

124 456

13,3%

7 523 121

6 738 965

11,6%

17

Уфа

139 486

112 562

23,9%

6 860 094

5 933 252

15,6%

18

Екатеринбург

139 303

118 566

17,5%

6 675 289

6 178 052

8,0%

19

Сургут

137 701

126 371

9,0%

7 370 923

7 120 473

3,5%

20

Новосибирск

135 857

117 044

16,1%

6 734 210

5 811 117

15,9%

21

Тюмень

132 130

113 295

16,6%

6 818 906

6 022 249

13,2%

22

Красноярск

130 766

112 198

16,5%

7 570 426

5 807 255

30,4%

23

Мурманск

129 901

106 786

21,6%

6 895 212

5 443 831

26,7%

24

Томск

129 895

109 062

19,1%

7 769 142

5 175 737

50,1%

25

Набережные Челны

128 694

95 011

35,5%

6 472 374

5 189 379

24,7%

26

Астрахань

127 471

80 236

58,9%

6 241 889

4 500 051

38,7%

27

Ростов-на-Дону

126 946

115 751

9,7%

6 109 249

5 987 608

2,0%

28

Калининград

125 528

117 693

6,7%

7 351 545

6 710 895

9,5%

29

Кемерово

122 693

108 013

13,6%

6 219 227

5 501 796

13,0%

30

Пермь

122 407

100 808

21,4%

6 224 505

5 248 047

18,6%

31

Новокузнецк

121 543

96 104

26,5%

8 812 362

5 106 929

72,6%

32

Барнаул

121 454

104 065

16,7%

6 713 504

5 406 204

24,2%

33

Челябинск

119 800

91 409

31,1%

6 897 166

5 044 906

36,7%

34

Белгород

119 547

98 303

21,6%

6 835 128

5 616 994

21,7%

35

Омск

119 486

100 261

19,2%

6 813 566

5 357 310

27,2%

36

Улан-Удэ

118 474

111 640

6,1%

5 894 169

5 925 312

-0,5%

37

Тула

117 059

105 650

10,8%

6 047 434

5 651 865

7,0%

38

Волгоград

114 810

91 350

25,7%

5 776 436

4 989 089

15,8%

39

Самара

113 534

113 615

-0,1%

6 639 635

6 180 491

7,4%

40

Чебоксары

111 813

98 577

13,4%

6 370 869

5 773 717

10,3%

41

Воронеж

108 534

92 992

16,7%

5 576 800

5 153 959

8,2%

42

Киров

107 292

92 754

15,7%

5 377 832

4 904 270

9,7%

43

Рязань

107 186

90 195

18,8%

5 579 182

5 006 370

11,4%

44

Ярославль

105 716

91 964

15,0%

6 145 092

5 129 478

19,8%

45

Тольятти

105 662

84 653

24,8%

5 536 357

4 790 993

15,6%

46

Тверь

103 594

91 363

13,4%

5 800 715

5 030 298

15,3%

47

Иваново

102 587

89 776

14,3%

6 014 003

4 744 453

26,8%

48

Калуга

99 641

97 285

2,4%

5 659 049

5 287 323

7,0%

49

Ставрополь

99 582

96 880

2,8%

5 535 752

5 614 566

-1,4%

50

Саратов

97 414

89 942

8,3%

5 253 260

4 900 589

7,2%

51

Череповец

97 028

76 252

27,2%

6 047 679

4 385 127

37,9%

52

Пенза

97 026

86 436

12,3%

5 657 211

4 553 074

24,3%

53

Владимир

96 931

103 521

-6,4%

5 100 206

5 559 688

-8,3%

54

Ижевск

95 944

82 031

17,0%

4 907 999

4 160 300

18,0%

55

Курск

95 030

82 498

15,2%

5 307 084

4 563 439

16,3%

56

Ульяновск

94 318

80 995

16,4%

4 673 991

4 374 190

6,9%

57

Липецк

91 517

84 494

8,3%

5 700 323

4 652 039

22,5%

58

Саранск

91 334

83 250

9,7%

4 967 403

4 355 664

14,0%

59

Орел

89 309

82 312

8,5%

5 279 359

4 592 058

15,0%

60

Вологда

88 441

87 597

1,0%

4 943 429

4 748 979

4,1%

61

Брянск

88 367

76 418

15,6%

5 154 092

4 378 462

17,7%

62

Махачкала

87 718

98 760

-11,2%

5 333 516

7 342 023

-27,4%

63

Смоленск

85 050

74 526

14,1%

4 919 179

4 234 643

16,2%

64

Курган

83 499

74 302

12,4%

4 587 338

3 531 699

29,9%

65

Волжский

82 360

80 197

2,7%

4 782 802

4 078 799

17,3%

66

Нижний Тагил

81 574

59 983

36,0%

4 331 528

3 144 186

37,8%

67

Владикавказ

81 298

91 770

-11,4%

5 956 002

6 322 157

-5,8%

68

Магнитогорск

79 912

76 227

4,8%

3 481 328

4 087 293

-14,8%

69

Оренбург

73 314

75 185

-2,5%

3 753 806

3 874 170

-3,1%

70

Грозный

65 380

78 892

-17,1%

5 122 165

4 894 226

4,7%

 

Среднее

125 899

109 003

15,5%

6 732 594

5 851 952

15,0%

Источник: МИР КВАРТИР

 

По показателю средней цены предложения квартиры в новостройках дороже «вторички» в 62 городах из 70. В первой тройке — Новокузнецк (72,6%), Томск (50,1%) и Краснодар (на 41,7%).

Более дорогое вторичное жилье эксперты нашли в восьми городах. Здесь лидеры Махачкала (27,4%), Магнитогорск (14,8%) и Владимир (8,3%).

 

Фото: mirkvartir.ru

 

В среднем по России квартира в новом доме (6 732 594 руб.) стоит больше на 15%, чем в старом (5 851 952 руб.).

До 2020 года в большинстве городов (51 из 70) готовое жилье было дороже, напомнил руководитель портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Все изменилось после того, как власти предложили потребителям льготную ипотеку. Именно благодаря ей на первичном рынке выросли и спрос, и цены.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты сравнили современные новостройки с лучшими ЖК начала века

Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный

Эксперты: активность покупателей вторичного жилья в октябре сохранилась

Эксперты: вторичный рынок еще в лидерах, но спрос продолжает падать

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ 

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Эксперты: главным драйвером на рынке ипотеки в текущем году была «вторичка»

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ поможет новостройкам переиграть «вторичку»

Эксперты: утверждение ЦБ о 40—60-процентном ценовом разрыве между «первичкой» и «вторичкой» не соответствует действительности

+

Валентина Матвиенко: Нужно сохранить льготную ипотеку, но сделать ее более «прицельной»

На заседании Совета по развитию финансового рынка при Совете Федерации с участием главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, которое провела председатель верхней палаты российского парламента Валентина Матвиенко, в ходе обсуждения роли финансовой системы в развитии экономики и повышении благосостояния граждан были рассмотрены вопросы сохранения ряда льготных программ, роста малых городов, субсидий по льготной ипотеке.

 

Фото: council.gov.ru

 

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко (на фото ниже) предложила сохранить ряд льготных ипотечных программ, сделав их «прицельными» и зафиксировав размер субсидии на ипотеку.

Она отметила нынешнее резкое сокращение программ субсидируемой ипотеки, в результате которого ожидается снижение спроса и, соответственно, объемов нового строительства.

По мнению политика, это угрожает региональным программам комплексного развития территорий, обновления аварийного жилищного фонда и ремонта сетей, которые реализуются с участием застройщиков.

 

Фото: council.gov.ru

 

«Мы считаем, что от "охлаждения" рынка недвижимости не должны пострадать люди, — заявила Валентина Матвиенко и добавила: — Возможно, необходимо активнее развивать программы точечного стимулирования спроса на жилье, например, по регионам, по профессиям и с учетом нынешних ставок с разумным и посильным участием бюджета».

Особое внимание здесь нужно уделять малым городам и тем субъектам Федерации, где есть тенденция к оттоку населения, считает спикер верхней палаты.

 

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

 

«Поэтому льготные ипотечные программы должны быть продуманными, "прицельными" и, прежде всего, работать не на разрастание мегаполисов, а на то, чтобы люди могли приобрести себе комфортное новое жилье на своей малой родине, в любой точке нашей страны», — подчеркнула она.

По ее мнению, вместо субсидирования всей разницы с ключевой ставкой ЦБ, как это было раньше, «следует фиксировать размер самой субсидии». Это более понятно для всех участников, сохранит спрос и темпы ввода жилья и будет прогнозируемо для бюджета. Кроме того, это позволит избежать колебаний расходов в случае изменения ключевой ставки ЦБ, резюмировала Матвиенко.

 

Фото: council.gov.ru

 

Замминистра финансов России Иван Чебесков (на фото) убежден в том, что доля льготной ипотеки в РФ не должна превышать порядка 25% от общего ипотечного портфеля.

Тогда льготные программы не будут существенно влиять ни на денежно-кредитную политику, ни дестабилизировать рост цен, пояснил он участникам заседания.

«Когда льгота массовая, она перестает быть льготой, а способствует перетоку денег к застройщикам и банкам», — заметил он.

 

Фото: council.gov.ru

 

Поддержав коллегу из Минфина, Эльвира Набиуллина (на фото) согласилась с тем, что объем всех льготных ипотечных программ на рынке должен составлять не более 25%, иначе рыночная ипотека будет недоступна.

Глава регулятора отметила, что к снижению доли льготных ипотечных программ, с учетом завершения некоторых из них, нужно перейти плавно, без резких скачков.

«Мы ожидаем, что ипотека будет расти. Не теми темпами, плюс 30% в год, которые просто выливались в рост цен, а сбалансированными темпами, наш прогноз 7% — 12%», — уточнила она.

Набиуллина считает, что вопросы адресных программ в рамках региона требуют обсуждения: нельзя допустить, чтобы различные адресные программы опять не оставили места для рыночной ипотеки.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: если льготная ипотека не работает, аренда жилья дорога, то выход один: перебираться за город

Эксперты: несмотря на сложную ситуацию на рынке, 25% опрошенных не изменили планов купить жилье в новостройке

Эксперты: в июне 42% в общем объеме выдачи кредитов заняла ипотека

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

Эксперты подсчитали, сколько нужно платить по «Семейной ипотеке» в 2024 году

Марат Хуснуллин: Правительство допускает возможность пересмотра условий «Семейной ипотеки»

Эксперты: порядка 30% россиян предпочитают покупать жилье за пределами домашнего региона

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

ЦБ повысил ключевую ставку до 18% годовых (график)

Эксперт спрогнозировал формирование спроса на жилье в перспективе 1,5 лет

Эксперты: в регионах с расширенной «Семейной ипотекой» только 5% новостроек подошли под условия программы