Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: на российском рынке жилья продолжается стагнация цен

Специалисты ЦИАН проанализировали цены на новостройки и вторичное жилье в 39 крупнейших городских агломерациях России, изучив базу объявлений сайта cian.ru по состоянию на ноябрь. Один из главных выводов исследования: в последние месяцы ситуация кардинально не изменилась — по-прежнему в большинстве городов новостройки дороже готового жилья.

  

Фото: www.itd2.mycdn.me

  

Результаты мониторинга, отраженные в таблице ниже, были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ.

Как видно из таблицы, средняя стоимость 1 кв. м новостройки в России сегодня достигла 123,8 тыс. кв. м (+13% с начала года), а данный показатель для вторичного рынка — 110 тыс. руб. (+7%).

 

Город

Вторичный рынок

Первичный рынок

Превышение средней стоимости кв.м. жилья на первичном рынке над средней стоимостью на вторичном

Средняя цена кв.м. в ноябре 2022 г.

Динамика средней цены с начала года, %

Средняя цена кв.м. в ноябре 2022 г.

Динамика средней цены с начала года, %

январь
2022 г., %

сентябрь
2022 г., %

(до объявления мобилизации)

ноябрь
2022 г., %

Все локации

111,0

7%

123,8

13%

6%

11%

11%

Москва

303,6

0,2%

320,1

5%

4%

5%

5%

Сочи

247,2

-9%

333,4

-15%

49%

34%

35%

Санкт-Петербург

201,2

3%

235,6

14%

-9%

18%

17%

Владивосток

165,2

5%

158,3

8%

-8%

-5%

-4%

Московская область

159,7

2%

163,5

9%

4%

2%

2%

Севастополь

156,8

2%

147,7

18%

-18%

-15%

-6%

Казань

143,0

5%

182,5

35%

4%

26%

28%

Ленинградская область

137,3

9%

148,1

14%

5%

7%

8%

Хабаровск

119,8

4%

141,3

36%

-8%

6%

18%

Нижний Новгород

116,1

7%

140,2

19%

8%

22%

21%

Краснодар

113,9

2%

127,9

1%

11%

10%

12%

Иркутск

111,7

11%

114,7

43%

-21%

-6%

3%

Новосибирск

111,4

9,9%

125,3

10,2%

9%

15%

12%

Ростов-на-Дону

106,7

14%

122,2

26%

3%

13%

15%

Екатеринбург

106,4

8%

120,4

12%

15%

17%

13%

Тюмень

105,9

6%

116,8

12%

6%

9%

10%

Уфа

104,4

11%

111,3

17%

1%

7%

7%

Самара

100,1

12%

104,3

33%

-12%

-1%

4%

Красноярск

99,8

10%

113,5

21%

3%

10%

14%

Томск

97,9

11%

122,7

9%

32%

24%

25%

Барнаул

93,3

14%

96,8

29%

-5%

9%

4%

Кемерово

88,7

18%

92,6

32%

-5%

7%

4%

Ставрополь

88,4

14%

90,8

34%

-13%

3%

3%

Воронеж

86,9

8%

96,3

17%

-2%

10%

11%

Омск

86,4

10%

101,4

-15%

39%

20%

17%

Пермь

86,2

9%

108,6

20%

16%

25%

26%

Ярославль

84,7

11%

102,7

2%

37%

11%

21%

Махачкала

82,8

31%

39,2

5%

-43%

-52%

-53%

Рязань

82,4

15%

92,2

21%

5%

11%

12%

Пенза

81,8

10%

93,2

20%

6%

7%

14%

Волгоград

81,0

14%

88,7

16%

12%

6%

10%

Набережные Челны

80,4

10%

99,5

40%

3%

23%

24%

Ижевск

75,1

8%

88,7

24%

2%

16%

18%

Саратов

75,0

18%

69,2

32%

-14%

-12%

-8%

Ульяновск

74,1

16%

82,8

20%

7%

9%

12%

Астрахань

71,4

16%

112,5

6%

71%

63%

58%

Тольятти

68,3

13%

80,9

18%

14%

21%

18%

Оренбург

67,8

11%

64,7

-18%

30%

-3%

-5%

Челябинск

67,6

16,4%

78,0

15,6%

21%

19%

15%

Источник: ЦИАН

 

Анализируя вышеприведенные данные, специалисты ЦИАН пришли к следующим ключевым выводам:

 только в пяти локациях из 39-ти по состоянию на середину ноября этого года 1 кв. м на рынке новостроек стоил дешевле, чем на вторичном рынке жилья — в Севастополе, Владивостоке, Оренбурге, Саратове и Махачкале, между тем как в начале текущего года таких городов (с новостройками дешевле «вторички») было 12;

• за более чем 10 месяцев текущего года цены на рынке новостроек в большинстве локаций увеличились сильнее, чем на вторичном рынке (в среднем +13% против +7%), что привело к сокращению числа городов, где готовое жилье дороже новостроек;

 

Динамика цен на первичном и вторичном рынках (в среднем по локациям) в 2022 г.

Источник: ЦИАН

 

• начиная с мая цены как на первичном, так и на вторичном рынках жилья стагнируют, почти не меняясь от месяца к месяцу;

• объявленная в третьей декаде сентября частичная мобилизация не оказала существенного влияния на динамику стоимости “квадрата”;

  

Фото: www.moigk.ru

 

• Сочи — единственный город, где с начала годы цены сократились как на новостройки, так и на вторичное жилье, а в Омске и Оренбурге за этот период зафиксировано снижение цен на новостройки;

• наибольший рост цен демонстрируют более дешевые локации — жилье в городах с населением до 500 тыс. человек дорожает быстрее, чем в мегаполисах-миллионниках;

• при покупке жилья в ипотеку квартира в новостройке становится выгоднее, чем на вторичном рынке, за счет широкого применения в первом случае госпрограмм льготного (субсидируемого государством) кредитования.

  

 

«Осенью 2022 г. на первичном и вторичном рынках крупнейших городов РФ сохраняются тренды, сформировавшиеся еще летом: цены стагнируют, но в новостройках фиксируется чуть более выраженный рост», — заключил, комментируя результаты исследования, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

  

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: с начала года «квадрат» в российской новостройке подорожал на четверть

Эксперты: в октябре спрос на рынке жилья сдвинулся с новостроек на «вторичку»

Росстат зафиксировал подорожание новостроек в России за год более чем на четверть

Эксперты: несмотря на господдержку, ипотека на новостройки вчетверо менее востребована среди россиян, чем ипотека на «вторичку»

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?  

+

Эксперты: в сложной экономической ситуации столичный рынок новостроек в 2022 году проявил высокую устойчивость

Несмотря на все потрясения, связанные с СВО, санкциями и объявлением частичной мобилизации, спрос на московские «квадраты», хотя и существенно просел относительно успешного 2021 года, но в абсолютном значении превзошел показатели других предыдущих лет, отмечается в очередном исследовании компании Метриум.

 

Фото: www.metrium.ru

 

Согласно содержащимся в обзоре данным Росреестра, в 2022 году в Москве было зарегистрировано 85 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — на 14% меньше, чем по итогам 2021 года.

 

Источник: Метриум

 

С одной стороны, это худшая динамика с 2015 года (когда количество сделок с московскими новостройками упало на 18% относительно 2014 года), но с другой — по абсолютному числу сделок 2022 год уступил только успешному в экономическом плане 2021 году.

Для сравнения: в 2020 году было заключено 82,8 тыс. ДДУ, в 2019 — 81,6 тыс., в 2018 — 79,6 тыс., в 2017 — 54,2 тыс.

  

Фото: www.mirkvartir.ru

  

По мнению генерального директора компании СМУ-6 Инвестиции Алексея Перлина (на фото), сохранение значительного объема сделок в минувшем году в немалой степени было обусловлено соображениями о надежности такого актива, как московское жилье, стремлением многих россиян вложиться именно в него в период экономической нестабильности и геополитической неопределенности.

 

Фото: www.metrium.ru

 

Об этой же тенденции свидетельствует и динамика ипотечных сделок. Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, в целом в 2022 году Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 108,4 тыс. договоров ИЖК в столице (-15% к 2021 году).

За последние семь лет это максимальное падение столичной ипотеки год к году, но абсолютное число ипотечных сделок превзошло (за исключением успешного 2021 года) все годовые показатели за данный период.

  

 

По словам основателя и совладельца Группы Родина Владимира Щекина (на фото), сохранению огромного спроса на ипотеку со стороны покупателей московского жилья способствовали госпрограммы субсидирования льготных ставок, околонулевая ипотека от застройщиков, схема проектного финансирования, гарантирующая дольщикам сохранение вложенных средств.

  

 

«2022 год, безусловно, стал самым стрессовым для рынка жилья за последние десять лет», — отметила, комментируя ситуацию, управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

По ее словам, потрясения периода пандемии и кризиса 2014 года не идут ни в какое сравнение с теми вызовами, которые появились в РФ в 2022 году.

  

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

 

«И, несмотря на это, нужно признать, что вместо коллапса мы зафиксировали умеренную коррекцию, которая могла произойти и в менее сложных условиях. Это говорит о высокой устойчивости столичного рынка жилья, о его значительном объеме и роли, которую он играет в экономике», — сделала вывод эксперт.

Она сочла обнадеживающим тот факт, что столичным застройщикам удалось сохранить высокие темпы строительства, пополнять рынок новыми предложениями, а также «разработать действенные инструменты продаж».

  

  

  

  

 

 

Другие публикации по теме:

По итогам 2022 года рынок ипотеки в Москве сократился на 15%

Эксперты: рост продаж бюджетных новостроек в III квартале зафиксирован в 13 районах Москвы

Эксперты: снижение цен на столичные новостройки в сентябре вызвано падением спроса

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда