Эксперты: на российском рынке жилья продолжается стагнация цен
Специалисты ЦИАН проанализировали цены на новостройки и вторичное жилье в 39 крупнейших городских агломерациях России, изучив базу объявлений сайта cian.ru по состоянию на ноябрь. Один из главных выводов исследования: в последние месяцы ситуация кардинально не изменилась — по-прежнему в большинстве городов новостройки дороже готового жилья.
Фото: www.itd2.mycdn.me
Результаты мониторинга, отраженные в таблице ниже, были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ.
Как видно из таблицы, средняя стоимость 1 кв. м новостройки в России сегодня достигла 123,8 тыс. кв. м (+13% с начала года), а данный показатель для вторичного рынка — 110 тыс. руб. (+7%).
Город
Вторичный рынок
Первичный рынок
Превышение средней стоимости кв.м. жилья на первичном рынке над средней стоимостью на вторичном
Средняя цена кв.м. в ноябре 2022 г.
Динамика средней цены с начала года, %
Средняя цена кв.м. в ноябре 2022 г.
Динамика средней цены с начала года, %
январь
2022 г., %
сентябрь
2022 г., %
(до объявления мобилизации)
ноябрь
2022 г., %
Все локации
111,0
7%
123,8
13%
6%
11%
11%
Москва
303,6
0,2%
320,1
5%
4%
5%
5%
Сочи
247,2
-9%
333,4
-15%
49%
34%
35%
Санкт-Петербург
201,2
3%
235,6
14%
-9%
18%
17%
Владивосток
165,2
5%
158,3
8%
-8%
-5%
-4%
Московская область
159,7
2%
163,5
9%
4%
2%
2%
Севастополь
156,8
2%
147,7
18%
-18%
-15%
-6%
Казань
143,0
5%
182,5
35%
4%
26%
28%
Ленинградская область
137,3
9%
148,1
14%
5%
7%
8%
Хабаровск
119,8
4%
141,3
36%
-8%
6%
18%
Нижний Новгород
116,1
7%
140,2
19%
8%
22%
21%
Краснодар
113,9
2%
127,9
1%
11%
10%
12%
Иркутск
111,7
11%
114,7
43%
-21%
-6%
3%
Новосибирск
111,4
9,9%
125,3
10,2%
9%
15%
12%
Ростов-на-Дону
106,7
14%
122,2
26%
3%
13%
15%
Екатеринбург
106,4
8%
120,4
12%
15%
17%
13%
Тюмень
105,9
6%
116,8
12%
6%
9%
10%
Уфа
104,4
11%
111,3
17%
1%
7%
7%
Самара
100,1
12%
104,3
33%
-12%
-1%
4%
Красноярск
99,8
10%
113,5
21%
3%
10%
14%
Томск
97,9
11%
122,7
9%
32%
24%
25%
Барнаул
93,3
14%
96,8
29%
-5%
9%
4%
Кемерово
88,7
18%
92,6
32%
-5%
7%
4%
Ставрополь
88,4
14%
90,8
34%
-13%
3%
3%
Воронеж
86,9
8%
96,3
17%
-2%
10%
11%
Омск
86,4
10%
101,4
-15%
39%
20%
17%
Пермь
86,2
9%
108,6
20%
16%
25%
26%
Ярославль
84,7
11%
102,7
2%
37%
11%
21%
Махачкала
82,8
31%
39,2
5%
-43%
-52%
-53%
Рязань
82,4
15%
92,2
21%
5%
11%
12%
Пенза
81,8
10%
93,2
20%
6%
7%
14%
Волгоград
81,0
14%
88,7
16%
12%
6%
10%
Набережные Челны
80,4
10%
99,5
40%
3%
23%
24%
Ижевск
75,1
8%
88,7
24%
2%
16%
18%
Саратов
75,0
18%
69,2
32%
-14%
-12%
-8%
Ульяновск
74,1
16%
82,8
20%
7%
9%
12%
Астрахань
71,4
16%
112,5
6%
71%
63%
58%
Тольятти
68,3
13%
80,9
18%
14%
21%
18%
Оренбург
67,8
11%
64,7
-18%
30%
-3%
-5%
Челябинск
67,6
16,4%
78,0
15,6%
21%
19%
15%
Источник: ЦИАН
Анализируя вышеприведенные данные, специалисты ЦИАН пришли к следующим ключевым выводам:
•только в пяти локациях из 39-ти по состоянию на середину ноября этого года 1 кв. м на рынке новостроек стоил дешевле, чем на вторичном рынке жилья — в Севастополе, Владивостоке, Оренбурге, Саратове и Махачкале, между тем как в начале текущего года таких городов (с новостройками дешевле «вторички») было 12;
• за более чем 10 месяцев текущего года цены на рынке новостроек в большинстве локаций увеличились сильнее, чем на вторичном рынке (в среднем +13% против +7%), что привело к сокращению числа городов, где готовое жилье дороже новостроек;
Динамика цен на первичном и вторичном рынках (в среднем по локациям) в 2022 г.
Источник: ЦИАН
• начиная с мая цены как на первичном, так и на вторичном рынках жилья стагнируют, почти не меняясь от месяца к месяцу;
• объявленная в третьей декаде сентября частичная мобилизация не оказала существенного влияния на динамику стоимости “квадрата”;
Фото: www.moigk.ru
• Сочи — единственный город, где с начала годы цены сократились как на новостройки, так и на вторичное жилье, а в Омске и Оренбурге за этот период зафиксировано снижение цен на новостройки;
• наибольший рост цен демонстрируют более дешевые локации — жилье в городах с населением до 500 тыс. человек дорожает быстрее, чем в мегаполисах-миллионниках;
• при покупке жилья в ипотеку квартира в новостройке становится выгоднее, чем на вторичном рынке, за счет широкого применения в первом случае госпрограмм льготного (субсидируемого государством) кредитования.
«Осенью 2022 г. на первичном и вторичном рынках крупнейших городов РФ сохраняются тренды, сформировавшиеся еще летом: цены стагнируют, но в новостройках фиксируется чуть более выраженный рост», — заключил, комментируя результаты исследования, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.